浅谈精九游体育工程项目管理
浅谈精九游体育工程项目管理缀琳 随着他们生活水平的提升跟生活节奏的推进，房地产竞争发展的雌玖俗峭暾唐返拿战蝗〈＞胺恳哂惺∈薄⑹∈隆⑹∏ 优质、利于管理跟用于按揭等特点而胜辰来越被社会殆接受。现在，房 地产开发商以产业化方式推嘲房，无疑更具备住宅产业化发展的方暇文 针对精装房改建过程中，项目管控的特征、难点等进行了分诬结，就能够拙靶薰こ滔钅抗芾碚庖灰樘馓柑父墓鄣愫涂捶ā abstract: with the improvement of people’s living standards and accelerate the pace of life, competition in the real estate development trend as decided by the incomplete product semifinished product room will be replaced. the hardbound room because it has the advantages of time saving, convenient, economical, high quality, and ease of management for mortgage and other advantages and win, more and more accepted by the public. in this paper the hardbound room construction process, project management features, difficulty undertook analysis and summary, combined with project management, how to do well the refined decoration project management this topic to talk about individual view. 关键词：精九游体育；精九游体育工程项目管控 一、精九游体育与特色意义里的装饰房 1、 近年来开发住宅装饰九游体育的几种治式： 1.1 毛努 峡者提供的就是结构跟个别安装工程竣工这样的房屋，任何的 功能空间却需要经过装饰九游体育以最满足居住使用要强， 这叫子。
1.2 部分九游体育的毛努有个别功能空间，一般就是卫生间、厨房经过了装饰 九游体育， 满足了选用功能， 其余的部份必须购房者自行装饰九游体育以更满足居住 要氢叫字九游体育的毛羊 1.3 菜单式九游体育装饰的毛努就是甫能空间部品材料又修改了戎可 供选越案，经购房者自己旧开发商统一装饰九游体育，然憨给置业 者这种的住宅。1/71.4 以上九游体育都不是真正含义里的精九游体育工程，那么何为精九游体育工程呢？精装 修项目是指房屋单位在交付入伙前， 所有用途空间的固定面所有铺设晃完成， 厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成， 甫想空间却具备居住要恰宅工 程。 2、精装房特点： 精装房，通俗地说，基本确保了“拎包即住” ，和传统的毛胚房相比, 精装 修楼盘的优点是毛胚房所不能比拟的。皱现在下面几告： 2.1 一步到位，省时、省力、省心装饰九游体育项目管理问答，拎包入住，有效的节省了购房者的时间。 2.2 低碳环保，更具备现代人的人生模式。精装房有效防止了九游体育带来的二次 污染、二次浪费、噪翌多不利椰满足绿色节能开发模式。 2.3 性价比高。充分发挥了集约化采购的弊端，降低了采购成本，相比家庭装 修,能节省材料、能源，降低风险。建设部曾计算发现，由开发商统一组织九游体育 一次到位比省煤九游体育要花费大约 30%的成本。
总体对比， 精装房性价比更高。 2.4 精装房一烃危式， 有效减少了业众家庭九游体育摇用低劣非环 保材料、肆意乱敲乱带给的品质、安全危害。待购房者并不具备九游体育方 面的专业知识。有九游体育经历的业知道九游体育工程是一件繁搜时、劳陕 情， 一般又与九游体育公司出现过不愉快。而有经验的开发商在精九游体育住宅方面会比 购房者更关注到细节， 在计划设计跟工程效率方面更有品质保证，也为业帧 了宝贡间。 2.5 在按揭时业肢九游体育房装饰九游体育项目管理问答，无需再投入资叫九游体育，等于是业著 行申请了九游体育部分的让利利率借贷。 2.6 精装房开发也增加了土地收益，瘁高了开发商单位项目的制造总量，提 升产品附加值，开发商也从原本片面追翘、平、快”量的制造九游体育哪个公司好，转变为从客 户适用性角度超撰、细” ，创造、维护品牌质量常 当然，精装房在现阶段的演变不可避免的存在一些原因： 2.7 选越和风赶少， 强加给客户一割方式，进去每一户都有础 异的感就户只能靠软装来表现自己的风?.8 目前国家仍已建立统一的精九游体育施工验收规范， 精装房质量监管尚处于尝试 阶段，更多靠开发商自律恢地方性法规来约束、验证产品品质（推定2/7有《精九游体育工程验收指南》 、重庆市颁布有《住宅工程装饰九游体育规范》 。
从而 ） 易澈房者对精装房质量测评、鉴卞楚。 从精九游体育工程的特质可以看倡九游体育工程本质在交钥匙前进行的单一化、 固定式九游体育，但此外她具备了肯定可复制性。施工栖在批量施工中建立集 中采购、 定型生产、 模块化制坠こЩ 既可更慈节约了材料消耗， 同时也增加劳动力强度。 二、精九游体育工程项目管控难点： 精九游体育工程推进了品牌从开发至使用的一步到位，但制造步骤中涉及专业 广，使用材料多，工杏性强，协惮目标芒精心组织、 科学控制、文盲是精九游体育工程项目管控的核心。 1、建立样板、固化设计 通常九游体育工程的进度受设计进度影响最瓷于九游体育阶段的设计变化繁多通 常这些工程的轴顶未很久了，还不能完成九游体育图，极窗响招标准备和施 工单位进场的时间，从而导致项目总进度的滞?.1 实现精装房一体化设计， 设计者事前应按照不同户型建立平、 立面布置图库: 设计者应转换人物谆弗的构成的成员， 对房屋用途跟空间有一疙布 置。 在淌许情夸分与客户进行一辅，这辅是按照改意见沟 通，在设计里可能会有相当多的选载，固化户型设计，提供具创意性和实用 性的设计。 1.2 建立材质库:在材质里，开发商在合同中除要冒饰材料的产地、品牌跟 规脯还需要加强材质样品库，让用户却材料品质放心、称心。
1.3 有涕楷应事先对每竿族，这样又把用户对品牌一目 了然，带来“色、声、香、触、法”这五种感拘深刻感性认识，又统 一了批量施工工法。 2、建立实测实量，驻艺谆底及步骤控制 2.1 对于毛砒言，工朽，衔接浆而作为精九游体育而言，工朽， 并且存在许多穿插施工。 每至前部工锌又对氦锌存在明显阻碍。所 以每去工肖前都要组织质检、交接班组对完工工忻现场仲测检查， 找斥，提前整改。如：天、地、墙的垂直度、平整度、空鼓度、基层的3/7完整性，检查和电、给排水管线的加装情咳。 2.2 人的工卓菌品质量。工锌施工前实施样板先行原凿分结 合施工图、国家规范及现场实际 情苦制施工技首，施工技首必须 由项目技书织讨论认真编制，预防以往施工当中的辅病，待监理、 业助确认函袱班组进行书面交底，使每讣知道工孝难 点是啥，早何赚杜绝返工，有效调节导致效率通病发生危害。现场 管理人员应选派适应多工种管理、阅强，有实际经验人员担当，充分认识认 识精九游体育工程肝、改料的施工管理技剩证精九游体育肝、赶间 的有效衔接和搭配；同时掌握当前精九游体育工程岗的技抒、局限性、质量 通病， 选取经济有效、 技束的施工方式， 同时按照项目类型适当修改停止点， 对工锌进行实时监测。
2.3 重视工灼交。工灼交包括水电单位粗九游体育习修移交、安装单 位习修单位移交、精九游体育销电安装、木地板、木门等专业分包单位 的工灼交。移交梁 完工分项工程哗单位自检烘申请→ 甲方豁抽查无遗漏衡移交→由甲方组织肛单位进行现场移交→菏凳┑ノ徊槭滴尬眨 仁题记录由前部分项项目哗单位整改嚎烧揭平弧 3、加强协耽健全信息反馈、沟通模式 精九游体育工程涵盖设计管理、物质供给、项目部、众多施工单位。日常协荡Ｉ嬷唷８浜稀⑿刂匾砗昧四苡欣诠こ痰慕燃爸 量，处理不好对施工的进度能形成必须的妨碍，上重的阻碍。集中协蹬 息反馈内容如下： 3.1 工艺列的设计变更量袁包括项目部在图纸会稍功能性设计的建议，施工现场中衬工程量的变更与设计内容的更改。 3.2 物料采购中信息反馈，包括材料定板郝单，集团采购，物质采购的滞黑容。 3.3 配合销售确定交楼标准的施工工艺，确定材料类型及数量，为下一步精九游体育施工样板及矗施工装提蹋 3.4 新工艺新材料选悦的效果评价。4/73.5 3.6交错啄工绣节点、质量评定。 工谆接的品质检测验收。以上内容均要强部与概、单位之间的交流需要畅通，及时将新的信 息反馈到业窒级部门，反馈到品牌的制造步骤，嫉工更改的时间消耗。
保质保量实现项目目标。 4、精装材料采购、加工、运输管理 4.1 精九游体育使用材料较之毛拍使用材料韵多，同时许多材料售 高、易朔、半成品。如何有泻材料、深加工材料也有精九游体育项目管理目 标实现的关键。椰应编制精九游体育材料招标、采购计划并详细分解且与施工计 划同步，罗列澈材料数量、时间，正式施工前延后下单，在材料计划编制检 过程中能综合考虑到产品的制造时间及运输时间， 提前防止可能蚁供应不及 时而引起的进度滞衡。 施工阶段要派专人定期运用现场实际对材料采购进行 追踪监测，啄料供应动态调节，以免诚槐婚酷合实际进度 情窥采购材料， 能确保材料在现场有应，保证施工现场文绵同时也 降低了材料采购占用的资溅。考虑到精装产品具备的精致性、可复制性，半 成品材料深加工应尽量减少人工操资褂没祷谐Ъ医泄こЩ屑庸ぁ 这样会合理调节材料制作卧产品品质的影响。 4.2 在精九游体育湿鬃段，九游体育单位的材料垂直运输稚用总包土建单位 的外用施工电梯、井架等配合祝椰施工电梯、井架的脖间是由精装 修项目部根据工期应迁，而非土建施工单位另行确定装饰九游体育公司排名，这点建设方应在与总 包单位的协议中遭到茫 4.3 更单位要在总包单位的统一协掂制每周（天）材料运输时间计划，提充量、所需运输时间、到达楼层等等并报监理单位备案。
强当运 输的严肃性， 更不得无故更改运输时间计划，充分利用晚上施工间隙将占用 时间长的茨料安排在下午运输， 错开运输高峰， 从而确保材料运输有躺。 5、精九游体育项目方案控制 精九游体育施工阶段存在多富的交叉施工，合理划分分包专业项目界面，将 精装计划详细分解，并按照施工进度必须设定关键节点：如厨场时间点、木 门进场及落锁时间点、木地板进场时间点等。设立有效监测工期：如一周、半个5/7月等为界限，对施工总进度进行审查，不断惮以便让每一袱环节进入受 控情况。总之，精九游体育计划管理是在确保淬下的静态管理，其监管过程可能 是方案出台——实施——检查——纠偏， PDCA 周而复始的不断循环优化来建立。 6、精九游体育文盲、成品保护管理 精九游体育成品保护只是精九游体育项目管控机制中的一项重要构成个别， 直接关系 精九游体育产品品质， 不容海 精九游体育成品保护钟管理体制和监管机制上掌控。 6.1 文盲、成品保护机制引入 精九游体育文盲、成品保护机制包括:制定具有针对性、适用的成品保护 方案；门卫安保政策、消防体制、建筑垃圾处置体系、钥匙管理体制等 6.2 文盲、成品保护原则 1） 完工涸性的对成品进行“包、遮、封、铺、盖” ，严禁非相关人员 随意撕、解成品保护材料。
2） 一般而言，工谢黄交前，楼层内所造成的建筑垃圾均由 自身施工班组坏单位拆除到施工现场制定垃圾场集堆放， 驻完料尽场地 清。监理单位、总包单位可一齐监督检测。 3）施工地段建立封闭管理应制定去人，对入户门锁的钥匙进行管控，所有 施工工人进入户内施工却能浊记并浊录，同时建立楼层巡视管理。 4）施工区有设置吸烟室、便池等生活间，杜绝在施工房间随意吸烟挥没谖郎嗑摺 5）坚持谁破坏谁“卤的原栽于未移交的成品保护，云坏时间 段的施工班组坏单位负匀⒔崾 驼结多年来精九游体育项目管理的实操经验，提嘲四化”项目管理理 念： ①图纸固定化； ②进度管理可视化； ③材料制作工厂化； ④施工现场文茫 这一提纲挈领的小结实际上是建筑监管的演进乾 现阶段精九游体育管理也是 建筑工程监管现代化、科学化、模块化施工的一种储试。 参考文献： [1] 吴凯波；攻克难题建立住宅全九游体育——藉项目全九游体育实践探索以 及制度建议[J]；城市开发 ；2009(8)6/7[2]李岩；影响工装质量控制的野解鲸和策略[J]；城市建设； 2010(18) [3]江海强；房地产精九游体育房九游体育组织与管理浅危恢泄萍甲莺幔 2011(6) [4]汤镖咏ㄖ靶薰こ淌┕さ闹柿靠刂坪凸芾韀J]； 中国高新技实； 2007(16)7/7
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）