谁知道城市商品房与普通楼房住宅的差别是怎么？
普通商品住宅、商品房、经适房、限价房、的区别普通商品住房: 一是指掌控土地出让价格，减少行政事业性收费，降低改造费用，销售给中等开支家庭的商品住宅。普通商品房屋必须在地方政府相关部门控制跟指导之下的，建设土地建立附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预(销)售售价在用地出让前，由县国土资源和住房管理局会同市物价行政经理部门按照本市商品房价格水平、建设工程等原因要求意见，报地方政府批准，必须达到同等地段的商品房价格。
二是指城市规划主管部门根据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地率、商业地块等各工程规划控制指标，房地产管理部门会同有关部门提出房屋的销售价格、套型面积等控制规定，作为采购、拍卖或挂牌出让国有土地使用权的前置条件，凡不符合建设规划、控制性详细规划规定用途的用地，不得办理规划手续,以保证规划具备国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的前置条件。
三是指中低价位、中小套型的商品房。 商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场购入出租的楼房，包括房屋、商业用房以及其它建筑物。商品房是指开发商开发改造的供销售的房子，能办产权证和国土证，可以自定价格收购的产权房，这些跟其它的你们又了解。 经济适用住房是指现在列入国家方案,由城镇政府组织房地产开发公司以及集资建房单位修建,以微利价向城镇中低收入家庭自用的住宅。它是带有社会保障性质的商品住房。
具有经济性和适用性的特征。经济性是指住宅租金相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。
适用性是指在住宅设计、单套面积设定以及建筑标准里提出房屋的实用效果。经济适用住房的单价按改造费用确定。建设支出以及征用拆迁费、勘察设计及前期项目费、建安费、小区内基础设施配套改造费、贷款本息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价收购。只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利率、5%左右的收益)构成。出售经济适用住房实行政府指导价,其价格由县、县人民政府根据左右几项因素综合判定,并定期发布不得擅自提价销售。 获得土地的方法不同：经济适用房改建土地建立民事划拨,免交土地出让金;普通商品住宅有附带条件的竞买，交纳土地出让金;商品房采用招拍挂出让方式,须缴纳所有土地出让金。 销售价格不同：经济适用房微利价，最低;普通商品住宅，价低便宜;商品房最高。
普通住宅要同时满足下列三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0左右;单套面积在144平方米以下;实际成交报价超过同级别土地上住宅平均交易费用1.44倍以下。商品住房:是指房地产开发公司(单位)建设并购入、出租给使用者，仅供居住用的楼房。经济适用房跟限价房的差别经济适用房是指带有社会保障性质的商品住房商品住房九游体育问答，具有经济性和适用性的特征。经济性是指住宅租金相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住宅设计以及建筑标准上提出房屋的选用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为应对中低收人家庭住宅问题而建造的普通房屋，这类住房因补助了项目审批中的个别收费，其效率略高于普通商品房，故都称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年产值超过等于6万的家庭，当地户口才能购买。限价房就是国家让的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利修改。简单解释，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其售价比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。限价房作为政府在肯定期间内抑制房地产市场、调节住房供需矛盾的合理方式商品住房九游体育问答，由政府设立的全资国有公司负责发展。
销售价格实行政府价格，定价方式根据比周边同类商品住宅低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会发布，公布价格要为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方能上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人享有有限产权。经济适用房自购入合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因这些问题确需出售经济适用房的，由房屋储备机构根据今后同类经济适用房价格进行回购。经济适用房与便宜房的差别经济适用房是指带有社会保障性质的商品住房，具有经济性和适用性的特征。经济性是指住宅租金相对市场价格而言，是厚实的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住宅设计以及建筑标准上提出房屋的选用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为应对中低收入家庭住宅问题而建造的普通房屋。这类住房因补助了项目审批中的个别收费，其效率略高于普通商品房厦门九游体育公司，故都称为经济适用房。随着时代的演进，经济适用房的适用性也能产生质的差异，即随着经济发展水平的提升而不断的增强住房品质。因而经济适用房的发展在人数里需要迎合不断增长的住房供给，在品质上能利用精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的发展超过;标准不高水准高，面积适中功能全，造价不高品质高，占地不多环境美。
平价房(廉价房)是指以利润加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的房屋。成本由租地和拆迁补偿费、勘察和前期项目费、建安工程费、住宅小区基础发展费、管理费、贷款利率和费用等七项因素形成。有非常一部分朋友觉得，“中低价房”就是“经济适用房”。事实上，两种房屋是有意义的。首先，在管理方式里，“中低价房”目前已有政府法规给予具体要求，而“经济适用房”因为具有肯定的社会保障的特点，因此现在还配备相对灵活的管控方法，。其次，二者满足的用户群体是不一样的，“经济适用房”是应对弱势群体的住房问题，而且作为购买经济适用房的人群设置了明确的限制理由;而“中低价房”是国家实行长期需求的一种房屋种类，有“调整住房结构”的意义，对于购入“中廉价房”的客户的门槛限制相对较低。第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中廉价房”的限制更为严格，即使得到产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职责部门回购;而“经济适用房”目前的“试行方式征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市出售;在政府部门批准的前提下，亦可向对方转让。最后装饰公司哪家好，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在办理、购买等程序上有所不同。
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