最完整竣工结算资料

资深成本经理总结：最完整竣工结算资料竣工捐要打算的资料： 招标程序、合同及补充条款、施工图、施工图预算书、竣工图、结算书、设 计变更、 现场签证、 隐蔽工程验收记录、 会议备忘录、 与业痔好的材料价覆纷柿霞觳獗ǜ娴取 以上资料均需相关单位签字盖章的公章 工程完工结算资料要恰⒖⒐そ崴阕柿弦竣工资料要为未审批完毕的清晰资料， 结算资料递交贺殊情棵补充 资料； 施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应组面承 诺并对此负远⒖⒐そ崴阕柿媳ㄋ吞资禾峁┩暾目⒐そ崴阕柿弦皇蕉祝ㄆ渲锌⒐そ崴 书一式三套）。 三、竣工结算资料内容： 1、施工协议及附件、协议书 2、补充条款( 3、中标(中选)通知书 4、施工奇费计取标准 5、建设工程安全文盲评价得分及措施费费率核定表 6、图纸会瑟（签字盖章手续齐全且知道） 7、开、竣工报告及工期延后联系单（签字盖章手续齐全且清楚） 8、竣工验收记录（签字盖章手续齐全且清楚） 9、招标程序及采购项目量清单及电子盘、招标赐能、招标补遗 10、投标文件商伟电子盘 11、投标程序技术标12、承包人编制的核算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资脯并 由建设单位盖章同意送刹叁套） 13、地勘报告 14、施工图及电子盘（按《技始复制图的折叠方式》GB/10609.3-89 统一 折叠成 A4 幅面 297mm×210mm） 15、承包方、发包方、监理方按要求签字认可的完工图纸（按《技始复制 图的折叠方式》GB/10609.3-89 统一折叠成 A4 幅面 297mm×210mm） 16、经赡施工组织设计、施工计划活施工方案（签字盖章齐全且知道） 17、原始地貌标高抄测记录 18、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章齐全且知道） 19、设计变更单、技狮单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附 件完备） 20、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚，附件完备） 21、甲供材料(设备)收徽签收单 22、隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且知道） 23、丹程记录、安装工程登录、胆告（签字盖章手续齐全且知道） 24、与项目结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来信件、工程洽商记 录等” 25、建设单位付款情卡附进度支付扫表封面） 26、肝、傅施工单位涵盖交叉的施工范围确定程序 27、结算资料提交承诺书28、其他有关影响项目造价、工期等资料 29、移交资料签收表(一式三份) 四、资料组卷装订要?、组卷要勤三棠 1—8 项装订为一卷，第 9、10、11、12 项分暴为 一卷，13—14 项装订为一卷，15、16 项分暴为一卷，17—21 装订为一卷， 22—27 项装订为一卷，29 项单页。

依据资料的好多可合理灾卷数。 2、装订要蛆有组卷均须缀装，采用 A4 幅面并附卷内目录，第一卷内附 分卷总目录。 五、其它能?、电子文件中结算书应有专业软件竿 Excel 涪图纸为 CAD 福 2、每项项目的核算书分两个别编制：第一部分是以竣工图为根据编制部分，包 括图纸会杉、 设计变更、 技狮单、 监理工程师通知稽人施工指令等； 第二部分以现场签证、 工程洽商记录包括其他有关费用为根据编制部分。新组价 的清单计价项目需要提供价格分危 3、 竣工图需要有施工单位建成图专用章以及相关人员签字。经发包人、设计、 监理等单位确定的图纸会杉、设计变更、技狮单、工程洽商记录、监理 工程师通知稽人施工指令等内容均须反映在特定的竣工图里。 对已在竣工图 上体现的图纸会杉、 设计变更和项目洽商记录等，其价格在结算时发包人有 权不予考虑。 4、设计变更单、技狮单、签证单、材料(设备)认价单等要分土建、安装专 业整理装订。 5、甲供材料收徽签收单上有施工单位、材料供换、监理单位、发包人 代表签字和单位盖章确认。 6、对于送里为复印件部分，建设单位基建管理部门均须盖章，子强资料有效性的根据。 7、结算书电子文件应有专业工具竿 Excel 涪图纸为 CAD 腹こ探崴阋ズ盟拇 环节之一：核对与编制好结算资料基础。

任何一柑项目，在编制结算时又能以相关资料依为根据。亿杀，首 先应对相关资料进行桑 从施工图纸、工程承揽合同至监理全过程的动态资料 都能一一核对，力窍完整齐全，确保嗓祝进行。工程任紊与芬允┕ね贾轿谰荩こ痰墓て凇⒅柿俊⒔ㄖ牧霞鄹背偷裙娑ㄒ猿邪 合同和补充合同畸形成的条款汤据，而详细施工中的动态进展，局 部设置和隐蔽工程等又能有相关的资料着想退出结算。一言蔽之，没有完全 齐全的资料所揍算是不建立的结算， 而没有完整齐全的资料所进行的赏 会得臣确的结谕，达不到声能超过的原因。 环节之二：工程量是赡关键。 工程量花费是项目造价的郑运走有较疮性和隐蔽性。嗓 程量是重点，也是难题。在尚，经常能看到结算的项目量与实际完成的工 程量有超原亦，一般有下列几种：一是施工篇加疵，有意怨こ塘亢涂浯痰氖┕つ讯龋欢怯行┍涓说南钅咳园丛ㄏ钅拷虢 算；三是多方施工的工程项目，有时会臣让自己承担的部分工程渍骞こ探虢崴 上手情酷算尚很少出现。对于多报的工程量要缴纳，吠直 接怂业蛀益。同时作为漏报的工程量，在反复核实壕着实事墙┍ǖ墓こ塘吭浇崴阒腥ィ苊獬邪痰睦媸艿剿 环节之三：定额单价的苫可海 在大约情楷 工程的定额单价都有详细要求， 编制工程结算时即使依照定额 单价的糜目直接就可以套用。

然而在实际操赚定额单价套用往往愁 错。究其原一是人为地减少煌规羹是错将定额中包括的工纵分 离多估冒报焕漏报。 三是在核算时不按要求的定额单价换算。四是补足的定额单价缺乏根据， 也没有经过同意就立马进入结算等等。上时接影响工 程造价，亿杀不能翌单价的借用有准确的要求而滇心。 环节之四：其他成本的舍持合情合理。 其他收费，由于判断方式不同于工程量跟定额单价的借用，故在尚能根 据费用的出现详细对待。其他价格葱四类：一是施工中出现的成本；一是 政策性规定的成本；一是行业波动造成的材料涨价数额；一是建立激励机制产 生的成本。对于施工中出现的成本，如脚手架使用，材料超距离运输，代 械使用，高层建筑匝，远距离工程匝等，在杀首先应对项目原本 实际运用情啃核实，其次对判断中所采取的强度进行核对，椎事蔷×勘苊獠畲怼６杂谡咝怨娑ǖ姆延茫币韵嘤Φ奈募肌Ｓ行┕ 程在施工期跨越两赶文件。在计费上必须按程序确认的时间界限分段计算， 不同性质、不同等级的篇按要求核定，档数和爹数，在砂剑欠姓Ｋ奥释猓氐阋承┮押暗南钅渴欠崴阒 重复计算。对于摇波动而引极料价差利润，韶点是看补差方式是 烽合理。目前在实际操赚往往采用三种补差方式，一是按协议订的单 价补差；二是按感发布的市场价涪补差；三是按施工单位提交的质保 书和税款，加权平均价补差。

无论采取哪种补差方式，只要双方接受即可。对 于建立激励机制产生的成本，如优质优价、超工费等必须以合同、协议为收费 依据。工程结算升程中得知的原因以及成摇⑸讨蟹⑾值奈侍 （一）施工单位报摄存在的难题。在尚中国有限公司看到，有的施工汽用改造 单位对发展项目结算的知识了解较少，不能对发展项目结算进行有效地监督的情能 用多计项目量，高套定额，编制假预算和假结算，重复计算工程量等方式，高估工程造 价。 （二）嗓程结算涉临的现象。 1、 承包项目协议签订不完善， 工程结算计价难以确认。 在升程中看到，建设、 施工双方承包项目协议签署不完善。在签订合同时不按投标程序的内容诸写室内九游体育，尤其 是建筑体量和中标价，存在少填换填的现哮工程计价取费让口，目的是为了竣工酣工程结算价嘎伏笔，使得当时非常严肃的协议失去约束赚建设单 位失去了对施工单位项目报价的合理监督，容易导致聚高。同时，给项目结算 造价渗来难度跟成本。 2、建设单位不正常的举动，匝度。赡根本原因是帮助发展单位节约建设 费用，降低基建开支，提高投资收益。但基建结算散不受所有发展单位的欢迎，矣行┙ㄉ璧ノ坏幕ü芾砣嗽痹诠こ滔钅渴凳┕讨杏胧┕さノ恢霉细意些人观念里有疑虑， 认为基建伤冀此得汗ぷ嬖诘奈侍庠蕉啵 嫂工单位却遭到认可的核鉴发展单位反不信任的咄咄怪事。

此外，建设单 位窗降低项目费用，节约建设资侥旗号，肢解工程项目，将一甫完整的单 项项目肢解成扔项发包给多袱单位施工，除了应支付总承包单位服维怨こ坛杀就猓械幕怪付ɑú牧希付ú牧瞎┗纱啻┕さノ徊晒航ㄖ 料等。所有这种发展单位不正常的举动，都运项目造价的裳度。 3、材料费用无法确认。现阶段建筑材料市场不完善，价敢。材料颜色相近，价竿?产地不同，价脯;渠道不同，价脯。市场价胳悬殊，中国有限公司在升程 中感灸料实际价辅核实，成本无法检测。即使是射原始购槐，也因为 外部建筑材料市场的纷乱使得真伪难辨，控扣与折扣普遍，幅度不同，更凿难 度。 4、监理单位没有尽职造成项目结算裳以深入。限于目前生关的技士和装 备水平，实施项目结算裳以撰程跟踪涩更难以采取技疏和钻芯取样等 先进测试方法， 淫依赖的项目实行步骤抽样检查资料无法以监理部门提供的监 理日志为治考依据。但项目结算尚看到，监理单位提供的监理日志并不能客观 反映项目推进过程的真正情看不明晰，槐编造虚假记录，毁记录，换具监理资质的人员伪造日志，等等。所有那些，说锰监理单位没有按 规定进行施工验收，监理存在“走过场”的现乡中国有限公司在装饰工程项目尚看到， 居室九游体育普遍存在较明显的品质现象，墙面、顶棚抹灰层脱落，通体砖颜色深浅不一造 成地面花，地缝簇不平等现峡其原引了施工单位偷工棘没有严改 料工艺要切施工，建设单位涸装饰工程的品质管控外，监理单位没有尽职是衷饧雀こ讨柿吭斐珊艽迹质构こ探崴闵岩陨钊虢小 二、问题的成乙唬┙ㄉ璧ノ涣斓技坝泄毓芾砣嗽倍浴吨谢嗣凸斜晖侗攴ā贰ⅰ吨谢 猛国合同法》等有关工程发展的司法、法规学习不够、认识不深，不能完全依照相 关宪法、法规要求进行项目招投标活动并完善合同行为，绍耕益驱动，致 使发展单位的招投标工卒操用正规的方式暴露非法目的情形。

其工程技试被砣嗽倍浴督ㄉ韫こ坦こ塘壳宓ゼ萍酃娣 GB50500-2003》、2003 年《中华人 猛国交通部公路工程国内招标文件范本》及其配套的《公路工程工程量清单计量规 匀工程计价的相关知识学习、理解不够，与特色计价概念相混淆，不能完全依照国 家完善有关规定处理相关事项。 （二）很多施工颇工程造价编制人员，在编制工程项目颈为了省时间图省 事，往往不对竣工项目进行实地现场勘查，哨对项目图纸及相关更改材料均不熟悉 的情客草率编制， 导致未更改取消的工程项目在工程结算中一直橙高估冒算的 情啃的遭预程造价，以增加其劳文“含奖，进而导致项目造价浴 （三）施工单位施工过程中对技氏的无法清晰归档烩不建档，造成发展单 位在工程完工酣建立清晰的项目资料档案并按应峭工程结算所需资料， 从而让嗓宗拉长、风险加矗ㄋ模┙ㄉ璧ノ蝗狈こ碳际苋嗽焙凸こ碳际抵痘碳际敝耙档 德项目建成倦工程结算赡区别l、两者根据不同 竣工纠据《扫》和啥基本建设竣工兢坐行，基 建哨容为（1）竣工距制根据；（2）项目建设及概（预）算执行情卡3） 建设费用；（4）交付使用资产；（5）尾工工程；（6）结余资建7）基建收人； （8）投资包干结余；（9）投资效益评价。

柱据国家的扫和相关条例，对发展工程完工绝行涩峙（预〕 算在执行中是阀， 超支原矣性渥式隐仑哩收人和筹资包干结余、 以及以融资包干结余名义分基建融资之类的违法行为等等。 工程造价汕依照国家有关法规和制度，依据国家发展行政挚门颁发的工程 定额 I、工程耗费标准、取费标准包括人工、材料、机械台册价庚、设周一图纸和 工程实物量九游体育竣工图合同，村项目造价的确人和控制进行合理的监管检查。在工程项目实行时期，以 承包合同为基础九游体育好的公司，在建成验收合施工变更、工程签证。情葵合施工实际的 竣工造价中查结果，它是承发包双方结算的根据，也是工程灸基础资料跟依照。 2、两者标的不同 稍基建工程为标，包括资酱、基建计划、前期项目、樟地、勘察设计、施 工实施的一切财围； 工程造价稍单位工种为标的，只对单位项目造价的有效负?、两者从业人员不同呻工程造价汕两富不同的专业学科，稍会计师、搔为著工程 造价稍工程经济和项目技时为挚前国家还在推行注册造价工程师制度，降墓こ淘旒凵栽旒酃こ趟4、两者法律效力不同 生关和被丧位是一种尚政司法关系， 生关的舌督只对被丧位 产生法律效力，对其他单位不发生连带法律约束力。凡对发展单位投资工程进行的山峁允┕さノ坏脑旒劢崴悴痪哂性际Α 工程造价中的项目结算涩以施工承包合同为基础．以承发包双方产生的实物交易为 依据，按照国家唤施工工、料、机消耗标准进行核算九游体育竣工图合同，对双方有约束力。

其工程结 算舍果可撰方结算的法律依据。 5、两者的原因不同 扫义为：由独立的机构跟员工检查被尚位的财务帐簿、会计帐目、会计账目以 及其它与税收支出、财围有关资料和资产，监督税收支出、财围是返、合 法跟有效的情形。赡目的是建立对公有制投资者资叫有效的掌控，级资者 滥用职权截联移资健浆造成建设资涧，是市非法擅自行为。其职 能是一种监督行为。 工程造价汕运用科学、技薯和经济司法机制，解咎建设活动中项目造价的 确定与掌控．从而超过提高投资收益的经济效益目的的情形，是明确造价的施行过程跟 行为。 综上所戍据项目呻工程造价哨依据、标的、目的、法律效力、从业人员等 方面是有本质差别。

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