前期物业管理服务协议书(精选多篇)
三、甲方违反条款,擅自增加费用标准或乱收费的,乙方有权要求买方清退所收学费,退还报酬并借贷违约金;
四、乙方违反合同,不按本条款约定的费用标准跟时间收取有关费用的,甲方有权要求买方收取并从延期之日起按每月_________交纳违约金,或_________;
五、_________。
第十二条为保护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如出现煤气爆炸、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因实行紧急对策造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律要求处理。
第十三条在本条款执行之后,如遇不可抗力,致使协议能够履行,双方按有关法律要求处理。
第十四条本条款内括号部分提交的文字与印刷文字赋予同等效力。
本协定中已要求的事项,均按照国家有关法律、法规和罚则执行。
第十五条本条款在履行中如出现分歧,双方协调应对或向物业管理行政专员部门办理调解;
协商或和解无效的,可向_________仲裁委员会申请复议,或向人民法院起诉。
第十六条本条款正本连同附件共_________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十七条在签署本协定前,甲方已将协议样本送_________(物业管理行政总监部门)备案。
第十八条本协定自签字之日起生效。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
代表人(签字):_________代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.《物业使用守则》
2.《房屋装饰九游体育管理协议》
第三篇:前期物业管理服务合同
成都市工商行政管理局 监制
成都市房产管理局编制
特别提示:
一、根据建设部、国家工商行政管理局关于加强使用《物业管理合同(示范文本)》的复函(建设部[1997]263号)和《成都市住宅大厦与顶层楼宇物业管理暂行条例》第十六条的提出,印制本协议文本。
二、根据成都市房产管理局《关于建立初期物业管理有关问题的告知》(成房物[xx]第2号)的要求,物业管理公司必须在协议签订之日起15日内,向当地物业管理主管部门审批。
三、请物业管理公司具体阅读合同中备案表说明。前期物业管理服务协议(示范文本)说明
1、本协议文本为示范文本,也能成为签约使用文本。签约之前,受托方应当认真阅读本协议内容,对合同条约及专业用词解释不一致的,可向当地物业管理主管部门咨询。
2、本协议文本所称商品房是指由房地产开发公司研发改造并收购的房屋。
本协议文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发公司非出售和租赁尚未售出的房产。
本协议文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
3、为表现合同双方的自愿方式,本协议文本中相关条例后又有空白行,供双方自行约定或补足约定。双方当事人可以对文本协议的内容进行更改、增补或删改。合同签署生效后,未被更改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本协议文本中涵盖到的选取、填写内容以手写项为优先。
5、本协议文本适用于开发改造单位与其选择的物业管理企业达成。
6、对合同文本[]中选取内容、空格部位填写及其它应该删除或添加的内容,双方必须协商确认。[]中选取内容,以划√方式选择;
对于实际状况已出现或委托双方不做约定时,应在空格部位打×,以示删除。
7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应该由受托方提供的有关证书、证明程序。
8、本协议文本条约由成都市房产管理局负责理解。
前期物业管理服务协议备案表
合同备案号:( )
一、合同双方当事人:
委托方(以下简称甲方):
(签章)
联系人:
联系电话:
受托方(以下简称乙方):
(签章)
物业管理负责人:
联系电话:
二、物业基本情况:
物业名称:
物业类型:
物业座落:
物业总建筑面积:______方米,其中:已建成建筑面积______平方米,尚在建的______平方米;
按物业类别区分,具体是:①住宅建筑面积,总计______平方米;
独立式住宅______幢______套,计______平方米;
多层住宅______ 幢______单元______套,计______平方米;
8~9层住宅______幢______套高层住宅竣工图含不含九游体育部分,计______平方米;
10~20层住宅______幢______套,计______平方米;
21~30层住宅______幢______套,计______平方米;
31层以上住宅______幢______套,计______平方米;
②商务办公用房______幢,层数______,套(间)数______,建筑面积总计______平方米;
③商业用房______幢,层数______,套(间)数______,建筑面积总计______平方米;
④工业用房______幢,建筑面积总计______平方米;
⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米,停车位______个;
地面停车库______个,建筑面积______平方米,地面停车位______个;
⑥其他用房______处,建筑面积计______平方米。
第十一条维护公共秩序,包括安全监测、巡视、门岗执勤、______。
前款约定的事宜不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与房东、使用人自行签订合同的除外。
第十二条管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与建成验收资料、______。
第十三条协助组织举办社区文化娱乐活动。
第十四条业主和物业使用人房屋出售部位、自用设施及系统的修理、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但费用由当事人双方协调。
第十五条对居民和物业使用人违反市民临时公约或物业使用手册的情形,针对具体行为并按照情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。
第十六条其它委托事宜:
1、在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________ 。
第三章委托管理服务时限
第十七条委托管理期限暂定为________年(不超过3年)。自________年________月________日________时起到________年________月________日________时止。合同到期或卖方委员会成立与居民会议所聘的物业管理公司签署物业管理服务协议生效时前十强家装公司,本合同自然终止。
第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、在业主委员会成立之前,负责起草《业主临时公约》,让房款人签订物业买卖协议时,对房主临时公约给予书面约定,并在与房产人签订的买卖协议中有包括本合同的内容;
或负责把购房人与卖方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰九游体育管理协议》,并将其成为住宅出租协议的附件;
物业竣工投产使用时,负责向房产人提供住房质量保证书和房屋使用说明书;
2、审定乙方公布的物业管理方案;
3、检查监督乙方管理工作的施行及政策的执行状况并每月进行一次考核评估;
并将监管情况报物业管理主管部委审批;
4、审定乙方提出的物业管理服务全年计划、财务开支及预算报告;
5、委托乙方管理的住宅、设施、设备要超过国家验收标准规定;
在保修责任内,如存在效率现象,按下列第________种方法处理:
[1]甲方负责返修;
[2]委托乙方返修,支出全部经费;
[3] ________________________ 。
6、在协议生效之日起________日内向卖方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每天每立方米________元租赁,其租用收入用来________________________________ ;
7、在协议生效之日起________日内向卖方提供________平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第________项执行;
[1]无偿使用;
[2]按建筑面积每月每立方米________元租赁,其价格总值用于________ ;
8、在物业管理交接验收时,负责向乙方移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备完工图,附属配套设备、地下管网工程完工图等建成验收资料;
(二)设备设施的加装、使用跟维护保养技术资料;
(三)物业质量保修文件跟物业使用证明程序;
(四)物业管理所必须的其它资料。
9、为确保本协议承诺的物业管理服务规定而产生的物业管理服务价格,除由居民、使用人按要求退还外,不足部分由甲方承担。
10、协调、处理本协议生效前出现的管理遗留现象:
(1)________________________________________;
(2)________________________________________。
11、协助乙方做好物业管理工作跟宣传教育、文化活动;
12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费;
依法提供物业维修专项资金;
13、甲方有权指定专业会计机构,对本协议承诺的物业管理公共服务费收支情况进行税务;
14、________________________________________。
第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律条例及本协议的承诺东莞九游体育公司,制定物业管理方案;
自主建立物业经营管理服务活动;
2、制定年度收入开支,测算物业管理公共服务费用标准;
3、对工程设计跟施工提供监管方面的整治和加强建议;
4、配备工作员工开展物业管理区域内的共用部位、共用设施系统安装、验收和交接,并建立正确的项目保修、维养方案;
5、对居民和物业使用人违反条例、规章的情形,提请有关部门处理;
6、按本协议第十五条的承诺,对居民和物业使用人违反市民临时公约或物业使用手册及相关监管要求的情形进行阻止跟处理;
7、可聘用专营企业承担本物业的专项管理销售,但不得将本物业的管控责任转让给第三方;
8、负责编制住房以及附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的全年维修保养计划和保修期满后的整修、中修、更新、改造计划,经双方议定后由乙方组织实行;
9、向市民跟物业使用人告知物业使用的有关规定,当顾客和物业使用人九游体育物业时,告知有关注意事项和严禁行为,订立书面承诺,并负责监督;
10、负责编制物业管理年度管理方案,资金使用计划及预算报告,并于今年________月以________方式向甲方提出这种方案跟报告;
经甲方审定后组织实施;
11、每________月向全体市民和物业使用人公布一次物业管理公共服务收费收支帐目;
并将物业管理服务费用项目、收费标准在本物业管理区域内公告;
12、对本物业的公共设备不得擅自占用和改善使用用途,如需在本物业内改、扩建或改变配套工程,须与卖方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
不得擅自改变房屋共用部位的功能;
13、建立、妥善储存跟准确使用本物业的管控档案,并负责尽快记载有关变更情况。
14、本协议解除时,乙方必须向卖方移交甲方提供的所有经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监管,不断完善管理服务,定期向乙方报告本协议履行状况;
16、________________________________________。
第五章物业管理服务质量
第二十条乙方须按以下承诺,实现目标管理:
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、房屋及设施、设备的维修、养护;
4、公共环境;
5、绿化;
6、交通秩序;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用部位、共用设施系统的急修、小修;
9、业主和物业使用人对卖方的满意率达到:________。
上述1~8项物业管理服务品质不超过物业管理服务的市场指导标准,具体见附件二。
第六章物业管理服务费用
第二十一条物业管理服务费
1、本物业的管控服务收费执行国家、省、市有关物业管理服务收费的相关条例;
2、本物业管理公共服务费,住宅由居民按其享有建筑面积每月每立方米________元向乙方交纳;
非住宅由居民按其享有建筑面积每月每立方米________元向卖方收取,具体是________。
3、本物业管理公共服务费每________ [月]/[季]/[半年])交纳一次高层住宅竣工图含不含九游体育部分,每次交纳学费时间为________。
4、空置、空关住宅的物业管理公共服务费,分别由________按其拥有建筑面积每月每立方米________元向乙方交纳。
5、本物业管理公共服务费标准的调整,按________调整。
6、业主出租其享有的物管,其应承担的物业管理公共服务费由居民征收,业主与承租人另有约定的,从其承诺,但卖方须将此承诺送乙方备案并负连带缴纳责任。
7、业主出售物业时,须交清转让之前该物业应承担的物业管理公共服务费;
8、物业管理公共服务费中已计入的共用设施系统运转、能耗成本,按 ________ [该幢]/[该业主]住户实际用量共同分摊;
第四篇:前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:___________
乙方:___________
甲方是指:1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;
2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自住房出售之日起到居民委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:______________
乙方所买房产业务(预售)合同编号:____________
乙方所购房产基本状况:
类型:__________________
坐落位置___________________
建筑面积________________平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在买方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙两人就后期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1.对房屋共用部位、共用设施系统、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进行保护、修缮、服务与管理;
2.根据有关法规跟制度,结合实际状况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面通知乙方;
3.建立完善本物业的物业管理档案资料;
4.制止违反本物业的物业管理制度跟《物业使用守则》的行为;
5.物业管理企业能委托专业公司承担本物业的专项管理与服务销售,但不得将本物业的总体管理责任转让给第三方;
6.依据本协定向卖方缴交物业管理费用;
7.编制物业管理服务及税务年度计划;
8.每___个月向卖方公布物业管理费用支出款项;
9.提前将装饰九游体育房屋的留意事项跟限制理由书面通知买方,并与卖方订立《房屋装饰九游体育管理协议》;
10.不得占用本物业的共用部位、共用设施系统或改善其选用功能;
11.向乙方提供住房自用部位、自用设施系统维修清洁等有偿服务;
12.自本协议解除时起5日内,与居民委员会选聘的物业管理企业申请本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续要经居民委员会确认;
13._____________________。
二、乙方的权利义务
1.参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出看法跟建议;
3.遵守本物业的物业管理制度跟《物业使用守则》;
4.依据本协定向乙方交纳物业管理费用;
5.装饰九游体育房屋时,遵守《房屋装饰九游体育管理协议》;
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施系统或改善其选用功能。因改造、装饰九游体育等问题确需适当使用共用部位、共用设施系统的,应事先通知乙方,并在承诺的时限内修复原状,造成负担的,给予补偿;
7.转让房屋时,事先通知乙方,告知受让方与卖方签订本协定;
8.对承租人、使用人及访客等依照本物业的物业管理制度跟《物业使用守则》等导致的负担、损害承担民事责任;
9.按照安全、公平、合理的方法,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害对方的合法权益;
10.______________________________。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的保护和管理
共用部位是指住宅主体承重构架外侧(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
二、房屋共用设施系统以及运转的保护和管控
共用设施系统是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压气缸、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠,池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施系统选用的房屋、_____等。
三、环境卫生
1.________________
2.________________
3.________________
四、保安
1.内容
(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
(2)____________________
(3)____________________
2.责任
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
五、交通秩序与汽车停放
1.内容
(1)_______________________
(2)_______________________
(3)_______________________
2.责任
(1)____________________
(2)____________________
(3)____________________
六、房屋装饰九游体育管理
见附件:《房屋装饰九游体育管理协议》。
第三条物业管理服务质量
一、房屋外观:
1._______________________
2._______________________
二、设备运行:
1._______________________
2._______________________
三、共用部位、共用设施系统的保护和管控:
1._______________________
2._______________________
四、环境卫生:__________________
1._______________________
2._______________________
五、绿化:____________________
1._______________________
2._______________________
六、交通秩序与汽车停车:_______________
1._______________________
2._______________________
七、保安:____________________
1._______________________
2._______________________
八、消防:____________________
1._______________________
2._______________________
九、房屋共用部位、共用设施系统小修跟急修:
小修
1._______________________
2._______________________
急修
1._______________________
2._______________________
十、_______________________
第四条物业管理服务收费(不包含住宅共用部位共用设施系统大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳租金时间:_____________;
二、住宅按建筑面积每月每立方米_________________元;
三、非房屋按建筑面积每月每立方米________________元;
四、因乙方原因空置住宅按建筑面积每月每立方米_________元;
五、乙方出租业主的,物业管理服务收费由买方收取;
六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
七、物业管理服务收费标准按__________调整;
八、每次交纳费用时间:____________________。
第五条其他有偿服务费用
一、车位以及使用管理服务价格:
机动车1.______________________
2._______________________
非机动车1.______________________
2._______________________
二、有线电视:
1.______________________
2._______________________
三、________________________
四、________________________
第六条代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,甲方可提供租金、电费、燃(煤)气费、热费、房租等收取代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务价格),收费标准执行政府要求。
第七条维修基金的监管与使用
一、根据__________规定,本物业建成共用部位共用设施系统保修期满后大中修、更新、改造的维保基金。乙方在房产时未向________交纳维修基金______元。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用方案,经当地物业管理行政总监部门审批后划拨。
三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政总监部门审批同意,按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
五、_____________________。
第八条保险
一、房屋共用部位、共用设施系统的保险由卖方代行办理,保险成本由全体业主按各自所占据的房屋建筑面积比例扣除。
二、乙方的家庭财产与人身健康的保险由乙方自行领取;
三、________________。
第九条广告牌设置及权益
一、________________
二、________________
三、________________
第十条其它约定事项
一、___________________
二、___________________
三、___________________
第十一条违约责任
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)