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查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工初验备案表;面积实测数据对照购房合同里的体量(自己能实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表需要具体记录该套房子中住宅外观及形状偏差、防水、水电铺设等8项内容的验收过程、曾经存在的现象包括整改情况。住宅项目效率分户验收的大致内容包含:依据设计图纸的规定,在推动项目地基基础跟主体构造安全可靠的基础上,检查住宅观感质量跟使用用途质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由改建、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》室内九游体育验收竣工验收表,并加盖建设、施工、监理单位项目质量考核专用章。住宅项目质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个项目建成验收。二、不交钱、不盖章、先验房:发现原因后最不能交费、签字。应先修房,同时取证、为以后必要时举证(即利用录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或降低百分之三以内的状况更普遍(多退少补,吃亏的是房东);套内体量不变、公摊面积缩减的状况更多(实得面积增大九游体育公司装饰,吃亏的也是业主)。

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三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。四、交有效价格(物业管理费[应有市物价局批文]等)验房顺序专人进行同步记录,最好填写一式四份验房单,业主留好交付代表签字的一份。一、先看内部:外立面、外墙墙面和家具(注意腰线两侧的内墙渗漏)、单元门(外观跟试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插座(即带指示灯的插孔);各种开关:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字跟“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用软件:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标卡尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

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验房注意问题分述:1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走。2、卫生间通风:应在地板下留通风口。留在吊顶中间时能用脚灯查看能否符合可安装性,同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道燃气:用大火的纸卷放到报警装置周围,看报警设备或许灵敏动作,报警音光显示同时关掉进气电磁阀。如果不能动作,及时恢复;入住后维修,因作了整体厨柜而让维修困难而且拆掉吊橱。4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击地面,检查房顶空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。5、 验电:A、检查电线:五孔插头上依次插上自带指示灯的插座,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插头插座(应有标示),指示灯灭,频繁检测几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或还在熄灭,说明开关质量有问题或电路有误,立即修复,否则误触电时难以迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标识。如果没有或不确定,立即制止。C、开关箱内开关应加装牢固,每个又能轻轻左右摇晃检查,如果发现破裂,应紧固或拆卸。

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否则将来使用中产生接触不良打火现象时,会导致更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进问题。E、检查弱电插座数目:宽带插座因房子不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座仍要同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼:入户后分析猫眼,是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等问题,修复或更改。7、测厚度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行观测,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地板没有倾斜。8、 测墙壁地板:用长尺(或者自带水平的专用直尺),靠过道地面,检查能否平整,同时分析或许有磨损裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在上面经常产生爆点)。9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射哪家九游体育公司好,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻利用光线阴影看出,如果不平,要再次补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与地面原色产生变化。10、镜子:用镜子放在门上方和门顶部,检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。

如果是卫生间的门,顶部和上面的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门上面过早沤烂损坏。11、外立面的腰线在大约在1~2楼室内九游体育验收竣工验收表,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否能渗漏。下雨时应监测家里窗户密封是否严格,有否有漏雨问题。若有,及时要求修理。12、楼道窗户是否有门窗,不要因为不属于自己家就不到尊重,如果没有,应立即要求配齐。同时留意楼梯踏步和栏杆是否符合规定(“住宅设计规范”明确要求有)。13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前门口线能否重合,若门线不重跟,比如有一角翘起,必须加装,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门跟锁开关需要进入灵活;还要用专用水平仪测门加装垂直度。15、窗户:推拉窗和平开窗上的窗纱和窗户,应加强开关灵活,相互无碰撞。窗户外墙面上应有防堵帽,防止异物阻塞影响污水,导致大雨时房间进水。中空双层玻璃里外都抹不干净时,是因为双层玻璃的上层脏了,原因玻璃在安装之后就污染了,这时要拆换新玻璃,否则将来不易解决。还要用专用水平仪测窗户上装垂直度。所有外窗户均应有纱门、纱窗。

朝向通道和下层室外的窗框应有防盗网。16、检查管线铺设、通畅和密封:用脚用力摇晃暖气管和上管道,应固定牢固。如果损坏,应再次固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下管道被建筑垃圾阻塞),放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为选用体积的二十分之一,比如房间体积30m2,那么开启的大门面积应有1.5m2;18、厨房排烟窗户面积为使用面积的十分之一,比如餐厅室外面积10m2,那么开启房间面积应有1m2,且不超过0.6平方米.达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔孔径15cm,达不到时能够安装油烟机。19、厨房和卫生间是家具到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和墙壁四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损,应再次铺设。20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水问题)、水表空转试验:(重要检测项目)①楼上卫生间有人在睡觉,楼下卫生间就有必然下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时必须跟楼上进行协商,做好各家的闭存水试验。具体方法是,在楼上和自家的卫生间用铝制袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏问题,说明防水合格。

②打开楼上自来水管道放水时要将温度放到最大,赶紧到看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为产生过他们家用水,自家水表帮着走的问题,说明水表不合格,必须更换。③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水倒掉,这时观察,水全部拿掉后地面里也有存水,说明地面不平,要让存水部位的地板全部摔掉,重新做防水后修建地砖,直至不存水为止。有里下水的阳台也能做闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水现象,那时解决就帮忙了。21、卫生间:①卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔孔径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的电源距离要1.5m,并且是隔热插座。③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的缝隙(国家标准“住宅设计规范”)22、暖气片:①暖气片上方应有放气阀,使用前要拧动将气体放掉。如果拧不动就必须修理解决,否则气放不下去,暖气片不热。②还要注意暖气片安装牢固,不能有损坏状况;进水管和回水管的间距应具备规定,否则影响采暖效果。23、地下室:室内层高2M,国家标准“住宅设计规范”上有要求。室内构造梁或管线影响使用空间的要得到价格里的补偿。把握最佳验房流程很重要来源:《郑州晚报》B04版能够精确掌握验房的最佳流程呢?可以从下面几个方面来考量:1.首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工初验备案表”),证明该小区确未超过交付条件,具备向居民交房的理由;2.业主委托专业人士或验房师对房产质量进行综合查验;3.业主就查验中存在的若干质量原因产生书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司要求整改、维修申请书,并由发送人签字确认;4.开发商、物业公司接到业主申报后要与业主协调,拿出改进意见、解决方案或签署书面整改协议;5.根据合同整改内容解决交房中存在的难题,无法在15日内解决的,双方必须就解决方案及期限即将签署书面合同;6.房屋整改维修完工后居民签署“入住交接单”,办理交接手续;7.缴纳各项物业、契税及维修基金利息;8.业主开始进行室内九游体育。

(中国验房师管理协会河南代表处供稿)九游体育房验房验点:1、 入户门框扇2、 室内地板工程3、 室内地面工程4、 室内地板及顶面工程5、 梁面柱面工程6、 吊顶工程7、 涂饰工程8、 门、橱柜、集成家居电器9、 厨房整体地板10、卫生间洁具及设备11、阳台12、建筑电器项目安全13、建筑弱电工程弱电设备14、给排水工程15、预留孔洞-排烟道、排风道、空调孔、强排孔16、室内噪音检测-阳台、大厅及住宅噪音检测(中国验房师管理协会广州代表处啄木鸟验房供稿)




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