重庆市房地产竣工备案流程图(自己码字)

1竣工备案流程图节能验收节能验收是重庆地产竣工验收的第一步，分两步：1.能效测评：将下面资料搜集完备后交质量监督站【a.重庆市建筑能效测评申请表；b.建筑完工/施工图 CAD 电子文件；c.工程中未选用的各类材料参数门窗（窗框及玻璃的传热遮阳系数）外墙及屋顶隔热材料等；d.原设计节能计算建模及节能设计计算报告书；e.重大更改及相关节能设计计算报告书，计算建模光盘等程序】2.节能验收：获得质监站建筑环保评测意见书后，在质检站申请建筑环保验收。建筑节能验收资料由监理单位提供跟报验。【成果：建筑能效标识证书】防雷验收前提：防雷施工完成；浪涌保护器安装完成。1.防雷装置竣工检测：【资料：a.防雷装置设计审批意见书复印件；b.防雷装置竣工图及表明；c.项目涵盖的防雷产品合格证、设计报告、安装记录及安装布置图；d.技术交底资料（设计工法、施工监审资料、隐蔽工程资料）；e.施工检查记录（渝建竣系列）、质量验收记录表（GB50303-2002）】2.防雷装置竣工验收：【a.竣工验收申请书；b.防雷设计评价意见书（复印件）；c.防雷工程设计审批书（复印件）；d.屋顶、基础防雷平面图、标准层平面图、正立面图、剖面图（报告办好后能领回）；e.施工单位许可执照及相关职员资格证书；f.1 防雷设计、施工单位许可执照原件及复印件盖鲜章，2 防雷设计、施工人员许可执照原件及复印件盖鲜章装饰家装公司，3 防雷施工协议签字盖鲜章；g.防雷工程安全评估报告】【成果：防雷竣工验收意见书】环保验收前提：中庭雨排水官网施工完成。

1.雨污水官网测绘报告；2.申报验收；3.现场验收【两份资料：雨污水官网测绘报告；验收申请书；竣工图】【成果：环保竣工验收意见书】建委气象局—防雷办环保局2（测绘报告出后，人防费补差）规划考核前提：建筑立面漆、入户门及玻璃几乎按照完成；中庭区域雨排水管网施工完工，道路混水泥监理完成（道路测绘,整体测绘报告）。工验收申到规划局领取竣工初验申请表，并了解相关流程。规划考核分为三步走：第一步，到重庆市房屋勘测院核定面积实测，获得实测报告。注意此处的面积实测报告即是住宅产权证上的体量；所需资料建筑完工图等；大概需要 10 个工作日，可提早走这一步。第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑完工图等。大概需要 15 个工作日。第三步，将全部资料交规划局，申报规划验收。【资料：a.竣工规划确认申请书；b.规划许可证及附页（复印件）；c.申请人身份证明材料（复印件需带上公章）（委托证明程序）；d.竣工图（只要有关规划方面的建施图 1 套九游体育工程竣工验收流程图，刻光盘 1 张；e.《竣工测量报告》原件 2 份，电子 1 份；f.建筑实景画面一套（正、侧、背、全景等）g.其他文件】【成果：规划确认确认书】——人防费补差消防验收前提：消防施工完成，联动调试；第三方检测单位的监测报告。

催促消防施工单位申请获批消防验收。【资料：】【成果：消防验收意见书】规划局—勘测院消防队3（办理接沟许可证） 绿化、灯饰验收前提：绿化施工完成九游体育工程竣工验收流程图，灯饰设计通过市政局同意，现场施工完成。 （办理接沟许可证）一、灯饰：1.灯饰设计通过市政局同意；2.灯饰施工完成；3.验收【成果：灯饰验收意见书】二、绿化：1、绿化验收申报；2.现场验收【资料：a.红线图（复印件）；b.总平面图（复印件）；c.园林初设意见书（复印件）；d.选址意见书（复印件）；e.国土证（复印件）；f.绿化竣工图，原件和电子版一式两份找九游体育公司，在第一次申报的总平面图上作 1:500；g.绿化施工合同，及该单位的许可和营业执照】【成果：绿化验收意见书】档案复核1.邀约档案馆主任现场指导；2.总包、分包、监理资料整理、装订；3.预验收；4.甲方资料整理、装订【资料：A 立项文件:1.项目建议书 2.项目建议书审批意见及前期工作通知书 3.可行性研究报告及附件 4.可行性研究报告审查意见 5.关于立项有关的会议纪要、领导发言 6.专家建议程序 7.调查资料集项目检测研究材料；B 建设土地、征地、拆迁文件:1.选地办理及选址规划意见通知书 2.用地办理报告及区级以上人民政府城乡发展土地批准书 3.拆迁安置意见、协议、方案等 3.建设用地规划许可证及规划设计红线图 5.划拨建设土地文件 6.国有土地使用证；C 勘测、测绘、设计文件：工程地质勘查报告】；5.报档案馆验收。

【成果：档案验收意见书】市政园林局档案馆分户验收、土建预验收前提：所有单项验收均未利用，对预验收问题整治完成后办理开工验收（综合验收)，取得建成验收意见书。分户验收在水电施工完成且所需资料建立后就开始进行，需改造、施工、监理单位到场相关员工签字。【成果：申请开工验收（综合验收）——取得：竣工验收意见书】41.竣工验收备案申请书； 2.施工许可证；3.建设工程规划许可证 4.竣工验收意见书（附竣工验收通知书）5.档案复核意见书（附改建工程档案提交交接书 6.规划核实确定书7.环保验收意见书 8.人防部出具的认可程序9.防雷验收意见书 10.市政园林局出具的认可程序11.建筑能效标识书 12.消防验收意见书13.建设项目效率监督报告书 14.建设项目安全生产、文明施工验收表15.住宅分户质量分户验收表 16.物业管理合同和房管局出具前期物业服务合同备案证明17.配套设备改造承诺书（含现场图片） 18.分期发展的应有建成区和施工区的隔离机制照片19.重庆市房地产开发经营管理规定第二十六条所列资料的企业照片 20.配套费和人防费征收票据21.水电气通信闭路接入证明、驻地网达标确认书，农民工工资支付状况 22.水质检测报告23.电梯使用标示和检定报告 24.空气监测报告25.物管用房、社区配套用房移交证明 26.施工单位与发展单位未按协议承诺支付项目款的说明27.施工图设计程序审批备案书 28.勘测报告审议合格书29.施工单位：工程完工报告书； 30.监理单位：工程效率评价报告；31.勘测单位：勘察质量监测报告； 32.设计单位：设计程序效率监测报告；33.施工单位：工程质量保修书； 34.五方终身责任书；35.市政基础实行项目仍要提供品质监测和功能性试验资料； 36.商品房工程仍要提供《新建商品房使用证明书和质量保证书》；37.商品房工程仍要提供经房地产开发行政主任部门申报的《重庆市房地产开发改造工程手册》【成果：竣工验收备案证】竣工初验（综合考评） 建委质检、安检备案

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