毛砰收时要留意些什么？

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1.看开发商是犯合同承诺的交付蘠r />购房者按约到达验收交接时，应当依照协议承诺的交付态朱验有关证摸。当然，这些程序能看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应须洽商扯房屋完工验收证梅、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅。

2.验收房屋质量

验收前可息商硕建设项目质量核验证梅

第一、详细检查房屋质量，包括地面、门窗、讶部位有无开裂现闲细查看房屋墙壁和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

第二、检查墙面、地面是粪、平整等原因。

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是法跟可罚使用。

第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是废合同承诺标准；卫生设施的产品、规羹数是废同相符；上水、排水是珐；是费痕、渗水现县面是番；开窗的透风采光效果如何，如无窗，是放气扇；是钒修，如无九游体育，杠线是放到位，便于九游体育。厨房的体积、尺寸是废同相符，九游体育标准是废同相符。

第五、检查房屋的平面布局跟高度是废合同承诺；对照购房合同中的房子平面图精九游体育 毛坯房竣工验收，检查隔间的构架是芳纸一致。

第六、核对孪同上注描施、设备等是放漏，品牌、数量是符；

3.检验合同承诺的房子面积与实际面积是奉异

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠本身力量能测量、计算公（共）用建筑面积及本套要扣除的共有建筑面积是非常困难的，但可以计算本套套内建筑面积。您能使开发商相关部门衬《竣工实测表》，如果套内建筑面积与协议承诺的体量虎商衬测绘报告显示的面积除处湘机构问锚氢。实测面积与协议承诺面积存在文，应按协议承诺方式处理。

4.检验合同承诺的配套设备是帆

配套设备不仅室内部分，还包含社区的同期发展、同期交房、车库、会所、绿化、景观园艺等是废承诺，公共部分如储楼道、墙、地、顶的九游体育是废承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是犯等。检验配套设备时除按协议所载的题，所有开发商前期的宣传资料却视为合同的附件。

在查看了房产杭备签收《房屋验收单》之前，一定先达成《物业管理公约》，兹承诺家装公司哪家好，避免日豪纷。要知道以邯交纳的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费运定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是犯你想擒理标准。在几乎程锌完成之胡就可以签收《房屋验收单》了。

总之，在房屋的验收过程中装饰九游体育公司排名，购房者一定要根据协议上的承诺，每一项糖废，如果看到有不对的地方，要尽快反馈让开发商，要洽商相应邹补互。最横醒船房屋验收是一项对专业知识要沁的工最好请专业人士代理滑一瓶收房。

验房的连验房工具

1、约定一岗，TXM带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之喝应到业主部门查看相关的资料，以下几份资料是必须搜集的哦：）

A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B：《住宅使用说梅--可带走

C：《竣工验收备案表》

D：面积实测表

E：管线分布竣工图（水、强电、娶结构）--可带走

2、同时，还有TXM需要看的资料，（千酮翰，可能这副着到验收房屋的质量啦）

A核实面积、合同及价格多退少补问题

B认售楼合同附图与现实是仿

C结构是翻设计图相同

D房屋面积是俘房地产部门实际测量，与协议签署面积是奉异。（先查看售房合同，看之间的为好多，一般为3%，3%之内不考量，超持进行处置，建议定协议为2%维虽然不少于5%比较好）以双方签订协议为准。

3、看完那些资料好腔揪涂梢匀パ槭辗孔尹br />

从物业处拿钥匙,分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（榷程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一瓶子上了。（记得拿这些工具哦）

4、再来看看验房都必须哪些工具

首先验房师们的验房百宝箱里的专业软件——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、晚

可以自备验房工具

a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管线,一般物业会提供

b:1只计算朴糜诩扑闶茳br />c:1只水笔--用于签字

d:1把扫帚--用于匆内卫生

e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管线

验房需要验收哪些方面

1：详细检查房屋质量，包括家具、讶部位有无开裂现熄蜒缝危险碽r />

提示：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感捐塞感的时盒细查看一下，用扫帚清楚荷以看

2：检查墙体平整度、是樊、是费缝

提示：特遍看一些墙体是樊迹，特被点墙壁、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，巍快查胋r />

3：仔细检测地面有无空壳开裂情縝r />提示：如有空鼓，一定要糟同业主人员及时清理，汾九游体育中能很容易触板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4：水电煤畅通情寇罚使用。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。（一般新房子能配一缸龙头给业郑用晚测量缚惹法。

提示：关闭分闸，检查钢闸是帆控制抚线路。

5:验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声翼面无积水。

提示：租些悍认没问题，要及时将这种突钞（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实（记得辽拉扯祷置）。

6:验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。

提示：在所有用完水害再串表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。

7:核对孪同上注描施、设备等是放漏、品牌、数量是符；

提示：通常在这方面，应该没多大粹，但是显然应认真核实。

8:测量一下楼宇的楼房，，最好把水管、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、颠度却记在一负的小本子上，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。

好了，检查完某些工诅果没问题的话，那就交钱去吧；

仁题，需要同物业人员确认解靖和解沮，让物业在承诺时间内进行整改完精九游体育 毛坯房竣工验收，整改了没问题之悍认收房。

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