建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，国务院各有关部门建设司（局），解放军总后营房部：

随着各种人民群众生活水平的不断提高家庭九游体育竣工验收标准，为了满足居民对住宅都装饰的要求，克服由于家庭装饰管理薄弱造成的房屋结构损毁、影响使用功能、妨碍邻近居民生活家装公司哪家好，以及大量浪费等，在调查研究的基础下，建设部决定在建造住宅工程中，推行初装饰竣工的制度。现将《住宅工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。

住宅工程实行初装饰竣工验收制度是一项新的工作，可能会遇到一些问题，望各国发展行政主管部委召开领导，及时反思经验，并将有关情况跟意图随时向建设部建设监理司反映。

附件：住宅工程初装饰竣工验收办法

附件：

住宅工程初装饰竣工验收办法

一、为了适应人民生活水平日益增多的需要家庭九游体育竣工验收标准，便于人们进行家庭装饰房屋精九游体育竣工备案，减少花费，确保住房工程质量，制订本办法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本办法实行初装饰竣工初验评审。对单位自建和需要用的房屋项目，可由建设单位酌定。

三、本办法所称初装饰，是指房屋工程户门以内的某些工程，在施工时期只完成初步装饰。

房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市住宅装饰管理有关规定执行。

四、住宅工程初饰的项目、做法跟技术质量要求（含留给面层装饰的厚度及面层装饰的要求），应在设计程序中得到明确，由建设（开发）单位与施工单位通过施工协议确定和实施。

五、住宅项目初装饰的部位和项目：

1．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。

2．户门左右的楼楼梯的初装饰，可只完成路基基层（找平层），不做面层。

3．各种管道设备安装到位，并按规定进行加码、试压和灯具线路的涂覆、接地试验。导线截面应满足设计要求。经改建（开发）单位建立验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按协议进行再安装。

4．户内九游体育等溶剂工程的除锈油漆要完成，面层会进行再装饰。

5．厨房、而浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计选择范围外可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。

6．大空间的内部隔间（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。

7．其它项目，可按条款执行。

六、住宅项目初装饰，应具有以下方式：

1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备能按设计文件要求全部完成。

2．初装饰项目，必须依照工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不禁止设置隔墙等。不准影响构造安全、使用功能和节能效果。

凡属设计程序未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设单位协商批准装饰公司哪家好，并获得项目设计单位的设计修改手续，方可实施。

3．涉及与家庭装饰相关的内部阳台、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目哪个家装公司好，工程设计跟监理单位应注意控制标高、尺寸长度。

4．凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改善电力、燃气线路及制约使用安全的项目九游体育公司品质哪家好，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建立验收达到规定标准的，在持续装饰过程中，由于途径不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响使用安全等性能问题的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和测试验收及竣工质量核定、验收时，有这些项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程作为。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。

由于初装饰是二次装饰的基础，其厚度、坡度、平整度、棱角等性能要求不能降低，观感质量检测的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应积极倡导条件，努力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。

九、再装饰的项目完成后，均能按国家跟当地提出标准，由有关部门组织考评。验收不合格的不得报完工或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地建设行政主管部委授予装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承包家庭装饰业务。

十一、凡实行初装饰的项目，因实行初装饰发生的支出差额部分住宅精九游体育竣工备案，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构都按相应的规模比例补贴给住户。

十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

十三、本办法自颁布之日起施行。

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