到2022年底 成都只卖成品房

昨日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加强推动成都市成品住宅建设的施行意见》。2017年至2020年底，全市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅占地比例大幅超过100%成都成品房装饰九游体育竣工图，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比重逐渐超过80%。2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行成都的洋房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

成品住宅是指在房子建成验收前全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的住宅。

1问 如何保障成品房九游体育质量？

《意见》，将运用建筑工业化大力推动装配式九游体育。并加强成品住宅土建和九游体育工程设计、报建、施工、监理、质监、安监、验收一体化的共建管理体制。

成品住宅土建工程与九游体育工程同步设计，施工图设计程序同步审查及审批。施工图审查机构要将全九游体育设计列入审批范围，审查合格后，报建设行政主任部门审批。

成品住宅发展项目实施施工总承包管理理念，土建工程与九游体育工程纳入统一的监理许可和招投标监管环节，九游体育专业项目分包单位要具备特定许可，分包合同要根据有关规定申请审批手续。

成品住宅九游体育工程和水电项目纳入统一的工程施工和项目效率监督，在主体项目和九游体育工程并行施工的此外，工程效率监督部门加强对安装工程预留预埋及九游体育工程的隐蔽工程的监管执法力度；成品住宅九游体育实施施工样板先行，样板合格后能够逐步施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评估合格后，再引入后续九游体育工程监理；成品住宅实施分户验收，未采取分户验收或分户验收不合格的房屋项目不得进行开工验收。

2问 如何把业主满意？

该程序给出详细讲解，推行成品住宅菜单式九游体育。开发公司要以菜单形式，为购房人提供多元化的九游体育风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式九游体育方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式九游体育方案不得少于3个。

3问 购房者怎样判断质量优劣？

首先，实施成品住宅发展信息公告制度。开发公司要在业务场所显著位置公示成品住宅改造楼栋、单元、户型、九游体育设计、施工和监理单位信息，菜单式九游体育的选用内容，采用的九游体育部品部件产品、型号和备选品牌、型号，采用的九游体育材料的品质及节能证明、九游体育工程品质保修期以及研发公司目前的信用等级等信息。

其次，成品住宅工程要建造实体样板房。样板房要真正体现九游体育标准跟施工品质，作为住宅交付的依照标准。样板房的保留时间自商品住房交付之日起不少于1年。

再次，成品住宅发展要进行信息备案。开发公司要另行将成品住宅发展的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中家装公司排名前十，供购房人随时上网查询。

观点

成都成品住宅政策将推进租赁行业建设

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐：

住宅成品房是一个社会化的产物，它的实质是改善了交付标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

好屋中国总经理王妍：

新政首先能使开发商的产品非常重要，大的开发商从设计至施工、到工艺、到投产质量还会特别有保障，对中小型开发商的规定也增加了。从用户的偏好而言，开发商更需要用心去作调研。成品房最大的特点是入住率高、而且马上，对于新区来说短时间就能增加入住率。此外，成品房的九游体育部分，是直接算入房价，可做20年或30年的贷款；如果是清水房自己九游体育，九游体育贷款最长只有贷5年，并且在利率上是有必须区别的。

戴德梁行成都公司总经理张裕鹏：

成品房的入住速度大约比清水快。因为自用者需要时间九游体育，而用作投资的大部分购房者会由于是清水房而闲置，所以成品房对出租行业能有帮助成都成品房装饰九游体育竣工图，实施后也能提供更多可租赁住房及降低房屋“居住”的场景。

成都江南昊园置业有限公司董事长俞健：

从清水房到成品房的转型是大势所趋。成品房交付需要开发商土建和九游体育一体化设计、施工、验收、交付，减少了长期的建筑垃圾，减少邻里间因九游体育引起的声音骚扰。

魔方生活服务集团副总裁陈驰：

因为成品房标准化，工业化程度高，环保，易管理，后期维系和管控更精确，精装房也非常集约。前面材料的能朔源，九游体育企业资质要求苛刻九游体育公司排名，工艺标准统一，把九游体育纳入验收范畴，是可以保证九游体育的品质的。

2020年底

成都新竣工商品住房和保障性住房，中心市区成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县成品住宅占地比例大幅超过80%。

2022年底

成都新完工商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。

成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式九游体育方案不得少于2个。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）