市发改委、住建局对商品房备案价格与实际销售价格、精九游体育合同备案市民来信的回复

尊敬的市住建局、市发改委、市工商局、市税务局的各位领导 ：

我今年打算购入一套商品房房地产竣工备案含精九游体育吗，半年来，岳阳的商品价格有了肯定的跌落，又害怕差价过大。查阅住建局的资料后，根据 《岳阳市住房和城乡建设局关于进一步强化岳阳市城区房地产市场管理的通告》岳建发〔2017〕45号 第一条：备案价格要一房一价、一套一标，一次性公开所有准售房源，销售价格应为备案价格。1. 如果开发商降价20%左右， 与购房者签订的合买卖合同能否合法合理？

2. 第三条、商品住宅销售价格备案后半年内，房地产开发公司调高销售价格的办理不予受理。调高费用不予受理，那调低价格是否还有一个价格的保护期呢？如果开发商要增加备案价格应该走一些什么程序才是合法合理的？

3. 今年以来全国因为商品房降价问题各地又导致了房闹，过去两年岳阳房价大幅下降，如果接下来出现大面积降价，请问岳阳市政府对于该问题有多大前瞻性的调控吗？

3. 关于精装房房地产竣工备案含精九游体育吗，恒大，美的等大型楼盘陆续产生原因，武汉房产交易中心近期实施了公告，涉及79个维稳工程盘，凡业主要求终止精装合同可以申请审批注册。本市有没有出台相应的规章对全九游体育房合同签署进行肯定的规范？

岳阳土著

2019年4月9号

你好！你的回信中国有限公司已收悉，感谢你对房地产市场情况的尊重和关注，现将相关状况回复让你：

你所讲的假如开发商降价20%左右，与购房者签订的买卖协议能否合法合理？中国有限公司回复是有效的。因为政府颁布了一系列的相关程序对房地产市场进行管控，主要是按照原先全市房地产市场价格上涨过快所采用的管控机制，目的是因为控制我市商品房价格过快增长，保证我市房地产市场稳定安全发展。对于开发商打折销售，这属于行业行为，只要是双方自愿，不是恶意打压扰乱市场秩序，所订立的买卖协议必须是正规有效的。

对于目前全球房地产市场趋冷，房价下跌得到了合理遏制，房地产市场回归理性。按照中央国务院精神和国务院提出，今年房地产市场要做到稳地价九游体育公司10强，稳楼市九游体育，稳预期，根据各地实际状况因城施策，采取一城一策的方法来实现建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。我市先由长沙市在每年上半年率先推出新政举措，其他地州市在今年10月份以后出台各地的新政举措，所以我市暂未出台新的新政。

关于精装房的销售，中国有限公司采取在毛坯房销售的基础上提高精装房的费用跟正规利润，销售协议按统一的示范合同文本签署，精装部分不单独签订合同。

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