图解2018年中国精九游体育市场:空调配套率达26.4%
19
星期二
2019年全国两会涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等,这对我国房地产市场的稳固与建设,起至至关重要的意义。2月下旬,住建部公布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中有关 “城镇新建房屋全九游体育交付”等热点内容,引发市场普遍关注。
2018年中国地产增幅回落徘徊,而精装楼市在制度推行下幅度急剧下降,配套部品市场也再创新高。奥维云网(AVC)地产大数据显示,2018年推出精装户型的开发商数量大增80%,新开盘精九游体育/全九游体育商品住房253万套,同比增速60%,建材、厨卫等配套部品成标配精九游体育部品单位竣工,洗碗机、空调等产品逐步下降。
奥维云网(AVC)认为,2018年已经有更多开发商参与进来做大精装楼市,整个行业的蛋糕大了、机会更多了。中国有限公司发现,更多的部品供应商不仅可以分享盛宴,而且可以使得得到迅速甚至爆发式增长,多个细分市场的竞争态势生变。而且,在2019年精装楼市及配套部品市场又上新台阶已成定局。
政策面:中央统领规划、地方因地施策
据统计发现,从2016年开始,中央及地方密集推出了很多与房屋九游体育相关的制度共53次。尤其在2018年,城市级别的新政颁布多达15次,全面确立中央统领规划、地方因地施策、一城一策的切实局面。截止至2018年底,全国颁布涉及精九游体育/全九游体育的各种政策累计达到80次室内九游体育,覆盖26个省市,华东、华中颁布新政最频繁,其中北京、浙江分别超过7次、6次,领先其它地区。
楼市面:精装户型开盘量下跌60%,新增城市超50个,粤鲁苏浙引领全国
在政策继续推进下,2018年全国精九游体育商品住房规模逐步下降。奥维云网(AVC)地产大数据显示,2018年全国精九游体育商品住房开盘规模增速近60%,达到253万套,市场渗透率达27.5%。
从区域结构来看,华东、华南市场最大精九游体育部品单位竣工,开盘量即将逼近全国行业的63%。从都市级别来看,二线城市占比过半,三线及以下城市的总量在提高。从热点城镇来看,全国精装住宅TOP10省份合计供给规模接近182万套,增长达到64%,市场占比逼近72%。从新增城镇来看,2018年全国213个城市开盘精九游体育/全九游体育项目,其中51个城市是三年内首次有精九游体育/全九游体育住宅项目开盘。
市场面:热点配套部品高上升,供应商受益巨大找九游体育公司,竞争态势生变
2018年,伴随精装楼市的急剧下降,配套部品市场也水涨船高。奥维云网(AVC)地产大数据显示,大部分建材、卫浴、厨房用具几乎成为标配,配置率在95%左右,2018年增幅也近60%。厨房设备中的洗碗机增长更快,2018年增幅超110%、配套量近26万套,电烤箱、空调、电视等设备也在2018年取得高速上升。
而且,因为非TOP开发的总量及行业比重下降,给更多部品供应商带来很大机会。2018年很多供应商取得迅速而且火箭式增长,竞争态势出现差异。
空调精装市场增速超大盘,配套量66.7万套,配套率26.4%。空调在精装楼盘售价每平米1.5-2万元的行业营收大幅下降6个点。
在配套量TOP10城市中,杭州配套量最大,成都火箭式增长、增幅超10倍。
从空调供应商来看,美的、日立处于第一阵营,且增长率均达到100%;格力、海尔、大金紧随其后,海尔增长率更是超过135%。
趋势面:政策面继续向好,楼市提前完成目标,市场机遇增多
奥维云网(AVC)认为,未来几年国内精装楼市及配套部品市场却将维持较快的回升趋势,2019年再上新台阶已成定局。
1、 政策面继续向好:从现在两会的房地产热词及国务院《住宅项目规范(征求意见稿)》可见,从中央至地方却将在制度面维持积极推进,更多城镇及沿线城市群会发布与精九游体育/全九游体育相关的行业目标及推进方案。
2、 楼市面提前完成目标:在制度推行、开发商积极开展下,2019年精九游体育商品住房开盘量增长可达到30%,达340万套左右,渗透率有望超过32%,从而提早一年、超额完成国家建立的30%的目标。而且照此策略发展,精九游体育/全九游体育商品住房市场占比定将达到毛坯房,成为行业主流。从区域市场来看,华东、华中地区的精装房开盘规模较大,山东、浙江、河南将成需求量前三的省份。
3、 市场机会减少:除了家具、厨卫等标配部品市场能随大盘水涨船高以外,那些可以提高居住环境、提升生活质量的净化、新风、智慧家居等品牌,也又有较好的转型机会。而且由于城市数量及开发商数量进一步提高,三、四线城市密度降低,配套部品供应商中的外资领导厂商还会带来更多机会。
END
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)