汀宅精九游体育工许与品质管控方法概要
一、九游体育房合理施工工信 1、合理工信的原遭义 2、四阶段工信 3、准备及工灼交阶段 4、湿鬃段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段 二、施工工邢理穿插 三、关键工惺量控制方法 1.1 合理工信的原寓九游体育房合理施工工信 工袖合理衔接的原远庥行?避免窝工的原喳于成品保护的方法防止返工的要点1.2 合理工信的作用幻灯片 2 Vanke1 定位角合理营销过程中的一步。有效营销开始于销售员工作为本 地行业的营销狄苑⑾挚突枨吹玫铰愕氖谐∠阜帧Ｖ笛〕 为之提供高人一筹的品牌和服慰标市场细分。接下来轮到定位,定位即蒲 针对目标市场细分开发锄品特性通过交流传达给消费者。注意,定位之前必须 有行业细分和目标市场选澡 Vanke, 2009/7/9九游体育房工信的四肝 一、九游体育房合理施工工信施工宗第二、三时期,第一阶段的工资舅第二三阶段准备及 移交 部品安装 阶段 验收移交 阶段 幻灯片 3 Vanke2 定位角合理营销过程中的一步。有效营销开始于销售员工作为本 地行业的营销狄苑⑾挚突枨吹玫铰愕氖谐∠阜帧Ｖ笛〕 为之提供高人一筹的品牌和服慰标市场细分。接下来轮到定位,定位即蒲针对目标市场细分开发锄品特性通过交流传达给消费者。
注意,定位之前必须 有行业细分和目标市场选澡 Vanke, 2009/7/9 一、九游体育房合理工信—准备移交阶段 九游体育房合理工信— 准备移交阶 段工资 召开施工方进场会议 图纸会晒ぷ橹杓票ㄉ细材料计划 报甲方（包括甲供材料及自购材料） 与分包开始移交场地 給水管的蠢渗检 查、强溶通畅测试、永久用水的接通到户 厨卫水电位置的核对检查、房间的 插座空祷置自查 外墙渗水检查整改、天花、墙面平整度检查、门洞尺寸、地 面平整度 样板验收及封样 总包整改合附ā⒆靶薨炖硎槊嬉平患吐迹嘤υ移交 一、九游体育房合理工信—准备移交阶段 九游体育房合理工信— 施工方进场 会议 参会单位、人员： 参会单位、人员：项目、监理、土建总包、九游体育总包、装 修专业分包，袱单 位现场负袁项目标段负袁监理工程师 提供技柿希 提供技氏：提供九游体育图纸、酮区永标准 等 涂料施工技 嗜饭て谝盲期要钳团九游体育标准工期为 6-7 福开工、交 付的详细日期，九游体育施工 肝时间安排均需要茫用于指导施工方组织材 料、人员的进场和监管进度 檬量目标： 檬量目标：交付质量满意度、渗 漏率，交付户均缺陷率、评估成绩 密理制度： 密理制度：施工例会制 度、收发文体系、甲供材管理、安全文庙、总包 现场管理职灾包的配合 事项 其他： 其他：参建人员互相熟悉、施工方管理构架、施工组织设计上报要 悄料备磺暗某浞肿急甘腔嵋槌晒Φ墓丶 一、九游体育房合理工信—准备移交阶段 九游体育房合理工信— 图纸会 种户型的九游体育图又能去现场对比。
厨房、卫生间要重点晒δ苄匀毕莸纳图 纸的深度能满足应桥砖图、节点储五讲装定位图 结合施工样板房对 图纸进行会莎效果最好一、九游体育房合理工信—准备移交阶段 九游体育房合理工信— 土建、 土 建、九游体育工灼交 移交酞瞧交酞切薹客两ń缑嫱 成标准 移交 的内容： 移交的内容：地面、顶面跟墙上的平整度、垂直度、方正与墙面开裂情 颗洞预 撩、储孩方正情盔房、卫生间、癣露台的闭水 渗漏检查； 给排水、空耽插座的位置检查；排水畅通检查；给水管椿穿 电线并头测试 移交 移交顺幸平凰承绰ゲ惴侄渭觳檎囊平唬蛔⒁獠煌 种之间协跌。 需协凳题： 需协凳题：此阶段有土建拖延整改、九游体育 单位拖延接收的情凯但方移 交过程矛盾从而让移交工开展。 移交 时间往往为一脯施工样板房一般安排在这段时间施工完成。 移交时间一般为 一脯施工样板房一般安排在这段时间施工完成。 一、九游体育房合理工信—准备移交阶段 九游体育房合理工信— 样板验收及 封样 样板类型： 样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工绣 施工 样板房： 施工样板房：在批量九游体育施工前，提前九游体育完一层标准层。通过施工样 板房弥柿勘曜肌⒔诘阕⑾殖∮胪贾降姆闲裕缭ち檬欠恚 发现设计 陷，等等。
材料样板：由设计确定提供九游体育公司，项目封样保存，用于采购包括 九游体育材料的进场验收。 材料样板： 工绣： 工绣：批量九游体育施工过程中， 每道工肖前，要先族，通过工邪宥园嘧榻薪坏祝ば资量验收标准。 九游体育施工样板房是打算阶段的一项重要工鬃九游体育施工样板房是打算阶段的一项重要工滓弧⒆靶薹亢侠砉ば拧锥 九游体育房合理工信— 湿驻仔质覆装、客厅讳耽角线安装 门饥窗台石铺设 厨卫墙砖铺贴 （含浴缸） 木门底堪 厅房第一遍腻子施工 厨卫地面砖、石材铺装 底部外墙粘 贴收口 尝淋浴屏测量长度下单 客厅、沿砖、踢脚施工 厨卫间天花档 二遍腻子施工及刺旎ㄇ矫娴灼崾┕ 公共部分的湿业可以同时穿插进行， 公共 部分的湿业可以同时穿插进行，过程中能统筹与室外醉开阳台 一、九游体育房合理工信—湿鬃段 九游体育房合理工信— 厨房施工顺信牛 厨房施工顺信： 厨房门坎石铺设——厨房门底堪——墙砖放线排版——墙砖粘 贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口—— 煤气管线安装（茅——斥量长度——天花龙骨铺设 ——— 封天花装饰板 厨规、地面的不需要贴墙、 厨规、地面的不需要贴墙、地砖 尺寸测 量可以在湿装完成，但能注意预立 尺寸测量可以在湿装完成， 但能注意预立地砖嚎で巴瓿筛⒋┑缦撸吆屑案谠ち置核查完成 开工前完成给水储穿电线， 一、九游体育房合理工信—湿鬃段 九游体育房合理工信— 卫生间工信 施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装 ——地面 放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材砌筑——墙砖收口— 淋浴屏、 浴室圭 测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水漏水检查— 天花龙骨铺设 — —天花封板 施 工前检测污水设备通畅、给水管椿漏 排水管井要修改检查口 公共部分的湿业 可以同时穿插进行， 公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中能统筹与室内状砜ゲ 一、九游体育房合理工信—湿鬃段 九游体育房合理工信— 厅房施工顺兄矢⑻旎ǖ⒔窍摺偶⒋疤ㄊ沧啊久诺卓装——刮第 一遍腻子施工——厅墙壁施工——厅踢脚线安装——刮第 二遍腻子——腻子第一 遍椽—腻子第二遍椽—刷油漆 门套线处踢脚收口待门套线安装完憨 工 一、九游体育房合理工信—湿鬃段 九游体育房合理工信— 为什么门肌⒋疤ㄊ钕仁┕ぃ 为什么门饥窗台石最先施工？ 1、安装完门疾装木 门底浚证木门底勘接落地，利于防潮 2、安装完屋顶石又刮腻子，有利于 窗台石边收口 3、门饥窗台石先于地砖施工，避免门饥窗台搬运对地板的 恕 为什么在湿鬃段没有卓户封闭管理？ 为什么在湿鬃段没有酌炕Х獗展芾恚 1、湿鬃段材料用量捶车进潮，装好入户门狠 易导致 爽不利成品保护。
2、装临时门卓户封闭管理能匝用。 3、湿 鬃段茨泥水活施工，成品保护及防火没有部品安装阶段 要乾没有必 要每户封闭管理。一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 为什么等木 门底堪完毕邯始腻子施工？ 为什么等地板底堪完毕邯始腻子施 工？ 底坎装便于提前看到墙壁洞口偏差、提前修补 底坎装便于控制腻子 在门洞口的收边位置 为什么等石材铺装完憨工底层地板？ 为什么等墙砖施工 完憨工底层地板？ 捉地砖收口位置墙砖压地砖 一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 部品安装阶 段工坠∈夜寮疤妫鹿灏沧 木门门堪 入户门加装上 锁 第一遍面漆施工完成 卫生洁具、淋浴屏安装 户内门、室内护栏加装 尝浴室 孤古安装 木地板、踢脚线、木地板收口压贪 最洪面油施工灯 具、电棋舰龙头、开关面板 最洪面油施工 清理慈牖虐沧 上锁是很重要的工腥牖虐沧吧纤呛苤匾墓ば哟私敕考湫枰炖 移交手续 一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 木门安装 木 门安装 第一阶段： 第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地 时就 参与门洞的移交，具体负源尺寸移交，这样生产制兹较从 容。
第二 阶段： 第二阶段：底堪阶段。稍微高级一些的地板均设有底孔坑谀 水收边、疵处。尽早将底堪片泥工就清楚该资裁次恢茫湛诰 不容易稠蔚谌锥危好盘装沧敖锥危彩窃缫恍┖茫偶第三阶段 装 完，门套就必须上马了。注意此时一定要注意门 贴头先装完，不然乳胶漆没有办 法收口，对进度影 响茫 第四阶段：门扇、木门五桨。安装完毕壶 第 四阶段 行惮门扇与窗户缝隙均匀严密，门扇开痞 度适中，门吸吸力要保 证撞慌扇不回弹。 一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 巢装 嘲沧 第一阶段： 第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在维在锄产前 需要 复核尺寸。 第二阶段： 第二阶段：湿咨壶房内部基本清爽精九游体育部品单位竣工，惩 开始安装，但 只想要安装底炕易四台面。通常这时能形成非常多的垃圾， 早两天完成，工地底下也早一些干净疲 第三阶段： 第三阶段：安装洗菜 盆、撑扇、抽油烟机 第四阶段：安装容易损坏的五皆及灶台 第四阶段 一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 木地板施工 平整度：木地板安装基底面平整度小于 3 毫米，基底不平木地板会开裂、 平整度 踩踏疲 方正度： 方正度：房间方正度想控制在 6 毫米。
不方正的卧室木地板 安装骸 头一目了然，观感很差。 施工安排：泥水全部竣工精九游体育部品单位竣工，木门安装完工， 乳胶漆剑下一遍还ぐ才 者剩下点补工鞋木地板就需要进场了。 插 座、 插座、线盒盖板 施工安排： 施工安排：腻子唇整，刷完底漆邯开始 安 装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子词┕ぃ膊焕诓遄善繁 护，太迟对不利于插座 周边涂料收口。 一、九游体育房合理工信—部品安装阶段 九游体育房合理工信— 重点工 闭管理：湿钻成罕门俊室瑰安装完工长沙九游体育公司，门 封闭管理 扇 运抵房间夯有茨料搬运，这时骇门加装上锁封闭管理， 工灼交 的方式，木门、衣耿木地板、五娇料等工种两耄ü〉亟 接密理、清洁、成品保护裕 场地移交管控： 场地移交管理：封闭管理 喊修总包项目部要落实详尽灼划，每 天召开协惮弥柳 入房间的时间表，看护人员更具此表 组织场地移交，提供开门、检查、关门、再 检查的工追赖粒捍私锥魏苋菀追⑸燎允录缦摺⒏褰伎沙晌 盗的 防盗 对铣善繁；ぃ 成品保护：此时九游体育处于尾声阶段，干品多，工 墟实施频繁， 成品保护应重点控制。 入户门加装上锁，加强成品保护、 入户 门加装上锁，加强成品保护、防止偷盗的合理手段 一、九游体育房合理工信—检查、整改、验收、移交阶段 九游体育房合理工信拧觳椤⒄摹⒀槭铡 验收移交阶段工着 给水管第 2 次试水川安装水 龙头、花劝） 给水管第 次试水川铺设水龙头、花劝） 次试水茨 拟验收整改 清洁开荒(迎接业峙日 业峙日 整改关闭业质量现象 清洁开荒 交付 此阶段施工量仍然不创私锥问┕ち克淙徊淮且ǚ训墓 理精力一点也不能少一、九游体育房合理工信—检查、整改、验收、移交阶段 九游体育房合理工信拧觳椤⒄摹⒀槭铡 第二给水管次裁匆未 为什么能锥已 1、九游体育施工过程中能锁水管，所以在九游体育施工完工邯再次 醇觳楦苌繁Ｍ皇А 2、螟水管漏水的保修袁给水管由土 建总包番在移交准 备阶段通过聪富九游体育单位，九游体育施工阶段给水管 渗漏由九游体育 单位负阅，九游体育完工糊传给水管保修云交水电总 包， 业诛蝴厨漏问题，返修陨土建总包拯但。
工爪： 工琢Γ焊艿墓ぷσ话阄 0.35MP，水管垂力通常 0.6~0.8MP。 介入时 间： 介入时间：第二次床排在五晋头安装前，也装水龙头鹤八 龙头涸诹繁旧砩 存在龙头本身渗水， 垂力能够维持的难题。 一、九游体育房合理工信—检查、整改、验收、移交阶段 九游体育房合理工信拧觳椤⒄摹⒀槭铡 业峙日 一般安排在交付前 25 25 天，要预撂嶂柿课侍獾恼募敖桓肚 25 清洁开荒时间，开放即将模拟验收问题应整改 完 成，现场必须清洗干净。 业峙日的品质现象应 100%记录，在交付 前需要 100%关停关闭。 交付 为入伙接待赘的策划，交付立接待场地布置、 陪同验 房的职员安排、咨询解慈。 制定质量原因的应急处置方案 课程目录 一、九游体育房合理施工工信 1、合理工信的原遭义 2、四 阶段工信 3、准备及工灼交阶段 4、湿鬃段 5、部品安装阶段 6、验 收、整改、移交阶段 二、施工工邢理穿插 三、关键工惺量控制方法 二、施工工邢理穿插工绣的意义 肌 斯て诩劳动力工许穿插工时间 蓟 叉祖避 养护期 工许穿插首先是一种有虚织方法,然喉现为这些技饰。 合理穿插的基础是方案。 计划的内在要黔党薪ㄉ 1 承建商 2 承建商 n 承建商 2 承建商 n 承建商 1 外墙承建商 1 外墙承建商 2 楼层 n 楼层 2 任何承建商在 不同楼层间开 展工爪该 二、施工工邢理穿插工绣的组织形式 所谓协凳呛侠淼试?际源之间及资源内部的矛盾。
协爹本模式是让赴在空间里分离 在空间上分离,,在时间里错开上错开””。 工绣交接及施工指令单是现场监管的常用方法 承建商 2 承建商 n 外墙承建商 n 室外承建商 1 室外承建商 2 室外承建商 n 楼层 1 按照管道施工的 合理顺信 室外承建商顺泄 得到监理控制 外墙施工对室内 工程一直出现严 重妨碍,应当预 期充分考量 承建商 1 课程目录 一、九游体育房合理施工工信1、合理工信的原遭义 2、四阶段工信 3、准备及工灼交阶段 4、湿鬃段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段 二、施工工邢理穿插 三、关键工惺量控制方法关键工秀质量控制 三、关键工秀质量控制 关键节点质量控制的着眼点 确定关键工性有效调节严重危害明显阻碍用户体验功能效率 观感质量三、关键工秀质量控制 关键工谢Ч刈⒖突 ? 渗漏类? 管道杜塞类? 电气类? 采暖类?入户门?天花、内墙壁和地板观感质量?门窗观感质量?细部制仔质 量(包括室外栏杆和收纳系统 三、关键工秀质量控制 卫生间防水 下管道根 涂刷 门枷茸 盛水 试验 防水卷材 1800mm 三、关键工秀质量控制 给排水渗漏、 给排水渗漏、杜塞控制 加强施工过 程中的检测和交接验收 下管道 通水通撬 粹试 界 面 移 交 室内 下水 系 统 完工 验收 界 面 移 交 室内 上水 系统 完工 验收三、关键工秀质量控制 电瓢 内设 固定 弟 灯具 位置 准确 插座 定位 尺寸 开关 定位 尺寸 三、关键工秀质量控制 门 避免尖 蕊 哦纯 尺寸 准确 关注 下口 门缝 避免 烂根 三、关键工秀质量控制 木地板 确保基层验收 合傅憧刂 铺设撼 通风 严禁交叉混合 施工 完
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）