南京市全九游体育住宅项目质量分户验收管理方式(试行)》的公告
南京市全九游体育住宅项目效率分户验收管理方式（试行）第一章 总 则第一塘思忧咳靶拮≌こ讨柿抗芾恚Ｕ峡⒐し课莨鄹 质量和选用功能，根据国味建设项目效率管理谭、住房和城镇 建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案监管暂行办 法》及国家有关工程品质考核规范，结合本市实际，制定本办法。第二贪旆ㄋ迫靶拮≌こ淌侵附桓肚八泄δ芸占涞 固定面所有九游体育完成，厨房、卫生间等户内设施架设结束，已具有基 本选用功能的房屋项目。本办法所称全九游体育住宅项目质量分户验收是指，在监理单位报送 竣工报告亥位工程完工验收前，按照本办法规定对全九游体育住宅工 程的每一户及公共部位所进行的专门验收。本办法所称交接验收是指全九游体育住宅项目九游体育施工前，为迷Ｖすこ淌┕ぜ爸柿康难有裕山ㄉ璧ノ蛔橹┕ぁ⒓嗬 等单位对未完成的项目量进行的品质考核和交接工作。第三套靶拮≌こ讨柿糠只а槭沼σ谰莨液褪」こ讨柿 验收规范、技始以及经上俯工图设计程序等进行。第四汤菩凶≌靶蓿家淮涡匀靶弈Ｊ较碌淖≌ 交付。第五贪旆ㄊ视糜诒臼行姓靶拮≌こ讨柿糠只 验收以及监督管理工卒他具有居住用途的项目能依照执行。第二章 一般规定第六套靶拮≌こ痰淖靶奚杓啤⑹┕さノ挥哂邢嘤Φ淖 质。
全九游体育住宅土建与九游体育工程的设计、施工应合理衔接。第七套靶拮≌こ痰淖靶奘┕ね忌杓莆募嗽诮峁埂?.00 前完成，经项目原设计单位确定及施工图生构上附能实 施。当设计内容涉及结构跟止用用途更改时要申请施工图变更墒中第八套靶拮≌こ痰慕ㄉ琛⒓嗬怼⑹┕さノ挥⒔∪柿 保证体系。全九游体育住宅项目九游体育施工应由工程原监理单位实行监理；施工总 承包单位要负园修施工的管理、协调。第九套靶拮≌こ套靶奘┕で坝ο茸逄祝⒄故镜匕濉 等证点工断面。样板套完成酣设单位要组织肝 著行验收，验收合肝成九游体育工程操渍及质量控制措施嚎烧箍┕ぁＨ靶奘┕さノ灰擞胙逄椎淖靶奘┕さノ灰恢隆第十套靶拮≌こ逃υ谥峁寡槭涨爸贫ń唤友槭辗 案。在九游体育工程监理前，应对屋面、地面、外窗及管线漏水情堪 室内九游体育基层、空间样式等按《全九游体育住宅项目交接验收要迁附录 七）的要求进行交接验收，并产生书面考核意见。未进行交接验收不 得进行全九游体育施工。第十一套靶拮≌こ趟玫闹靶薏牧稀⑸璞傅扔Ψ 设计回品牌质量标准的应铅有特定的质量证摸，并与样 板套相一致。第十二套靶拮≌こ淌┕す讨兴玫娜嗽炷景濉⑼苛稀2天然石材等阻碍室内环境品质的帜料要进行甲醛浓度、放射性等 相关指标的见证检测。
工程分户验收前要著行室内环境检测，每 户不超过一点。第十三套靶拮≌こ淘谧靶奘┕す讨泻徒桓肚埃Σ捎 包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对地板、门窗等易于污染坏的成品、 半成品进行保护。第三章 分户验收第十四套靶拮≌こ讨柿糠只а槭盏哪谌荩 （一）、涂饰、饰瓷砖、木墙裙等地面面层质量； （二）涂饰面层、拼装式等墙体面层质量； （三）地砖（含石材）、木地板等楼地板面层质量； （四）门窗工程安装质量； （五）尝涪台面等细部项目质量； （六）栏杆安装质量； （七）防水工程质量； （八）给排水工程安装质量； （九）电气项目安装质量； （十）通风与空堤安装质量； （十一）建筑智能项目安装质量； （十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量； （十三）国家跟全国有关规定、标准中能千检查的内容。 第十五套靶拮≌こ讨柿糠只а槭沼Π匆韵乱销3（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负寓项目经 理、施工员、质检员和施工单位的经理理工程师、专业监理工程师等 进行考核。已确定物业公司的，物业公司要参与分户验收工作；（二）应采用福规检测软件和镭射测距仪等检测仪旗测 仪骗计量检测合格；（三）应症朱查，并浊录。
对外窗等易于发生破损 水的根部应按《外窗淋水试验要迁附录六）进行淋水检查；（四）分户验收合脯应尽快完成《全九游体育住宅项目质量分户 验收记录（室内）》（附录一）及《住宅项目质量分户验收记录（公共 部位）》（附录二）的签字手续，并将有复核人员签名的《住宅工程质 量分户验收合付》(附录五)置于户内醒目位置。暗垄电管线的 走弦内空间长度测量结果要附图标注；（五）分户验收不合脯经整顿符合应乾重新组织验收。 第十六套靶拮≌こ谭只а槭沼π纬上铝凶柿晰 （一）《全九游体育住宅项目质量分户验收记录（室内）》（附录一）； （二）《住宅项目质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）； （三）《全九游体育住宅项目质量分户验收汇总表》（附录三）； （四）《全九游体育住宅项目质量分户验收整改汇总表》（附录四）。 分户验收资料要梳理、组卷，并按档案管理应迁设、施工单 位分钡。第四章 监督管理4第十七躺璧ノ话炖碇柿考喽绞中保γ≌こ炭⒐ 验收备案时是帆九游体育。质量监管机构对遵循全九游体育住宅项目申请 棠实施全九游体育质量监管。备案机关对推进效率监督的全九游体育住宅 工程，在建成验收备案程序中另行标注。第十八套靶拮≌こ炭⒐ぱ槭粘 《南京市房屋建筑工 程质量监督管理规定》（宁政发[2003]88 号）的要求外，尚须具备下列 要求：（一）分户验收全部合脯竣工初验七赴，建设单位 应将《单位工程竣工验收通知书》和《全九游体育住宅项目质量分户验收 汇总表》报送相应的效率监督机构；（二）建设单位要在每楼房子工程的每个镶刻包括项目名称、 开竣工时间或者项目发展有关单位名称的标识（附录五）。
第十九套靶拮≌こ炭⒐ぱ槭帐保槭兆橛Τ椴橐欢ǖ幕 数对分户验收工仔检查和审查（拼装式郸察查），质量监 督机构对验收过程进行监管。第二十坦ぱ槭崭春朔⑾盅槭仗环舷喙毓娑ā⒎只а 收记录内容不真正悔影响止用功能的明显品质现象时，应终 止验收，阅正，符合应墙能再次组织验收。第二十一陶こ萄槭罩信樽档捅曜迹缓细程按合柑验收的，对豫位跟运给予不良行为记录，情节 严重的依照有关法律条例对豫位进行行政处罚。第五章 附 则5第二十二倘靶拮≌こ讨柿糠只а槭占锹肌酚ψ蹲 宅工程质量保证书》的附件，在房子交付时一并交给住户。第二十三贪旆ㄗ远 〇 八年十月一日菩。 第二十四贪旆ㄓ赡暇┦薪ㄖこ叹指涸汀附录一 全九游体育住宅项目质量分户验收记录（室内） 附录二 住宅项目质量分户验收记录（公共部位） 附录三 全九游体育住宅项目质量分户验收汇总表 附录四 全九游体育住宅项目质量分户验收及整顿情寇表 附录五 住宅项目质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌 附录六 外窗淋水试验能锹计 全九游体育住宅项目交接验收要求6附录一全九游体育住宅项目质量分户验收记录（室内）工程名称房（户）号幢 单元 室改建单位开竣工日期20 年 月 日－20 年 月 日施工单位监理单位验收工程验收内容1、拼缝、图案；2、色浴⑶瘫摺 气泡、；4、划痕、刷胶污染墙 1面涂料 饰面砖1、裂缝；2.、颜色；3、苹4、划 痕、刷污染1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色?、破损木饰面1、裂缝、苹2、色浴⑵捶欤 4、损伤天 涂料涂饰 棚1、裂缝、色差、脾水迹；2、雌秸⒍纯诖2面 层 拼装式吊顶1、拼缝；2、唇整、洞口处理、 水迹楼 地砖(含石材)1、空鼓；2、裂纹、破恕⒔臃臁 高低差；4、表面观感3地面 木地板 1、拼缝；2、响声 3、颜色；4 损伤门 窗外门窗 （含分户门）1、窗台高度；2、渗漏；3、开啤 标识、5、划痕、损伤4安装 内门窗 1、开啤⑵秸?、损伤验收结论及记录备注细木 1、接缝；2、损伤细 厨谷 部 5工 程 玻璃隔断1、开啤⑺1、开啤⒈晔叮?、损伤台面安装 划痕、损伤1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀 6 栏杆安装 爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理7防水工程1、屋面漏水；2、卫生间、讶有 防水要秦面渗漏；3、外墙渗漏7惺障钅号验收内容1、给水管道及接口渗漏；2、排 8 第管道专项验收 水管线坡哮漏；3、第管线坊4、空道保温验收结论及记录9给排水工程1、地漏水封高度；2、卫生苹邸⑸1、配电箱回路标识、相色及漏电10电气工程保护；2、插座相杏线、接地、插座类型；3、照孟11 通风与空堤 制冷、制热、送风1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、12建筑智能项目 防盗、报警、联动；4、电话、网络线路通断13其它烟道设置及附件备注 （过程验收 人员及时间）验收结论建设单位 验收人员：监理单位 验收人员：总包 验收人员：施工单位 九游体育及其它专业施工业主公司验收人员：单位名称：验收人员：20 年 月 日20 年 月 日20 年 月 日20 年 月 日 20 年 月 日注：1、室内每户为一搁单元，每搁单元填写本表（一式四份），检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、九游体育 施工及业主（《住宅工程质量保证书》的附件）篙；2、工程中渣含的九游体育项目要在验收记录中札； 3、对分户验收前其实提前专项验收的工程如第管道、通风与空堤、建筑智能项目等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间或者发展、施工、监理单位参与考核人员； 4、全九游体育分户验收中所指的空党不包含挂机和梗8附录二 工程名称住宅项目质量分户验收记录（公共部位）总页第检查工程及部位建设单位开竣工日期20 年 月 日－20 年 月 日施工单位 序验收工程 号1外墙施工单位验收内容 1、窗角斜裂缝 2、墙面开裂1、楼梯踏步、梯段及平台宽度2、电梯狐深度、电梯门净宽2 楼（电）梯、通道3、高层首层疏散外门及通道净宽 4、公用走廊净高5、地面开裂、接缝、裂缝、破损6、墙面接缝、裂缝、破损1、墙面及外墙渗水、裂缝3地下室2、地面开裂、起砂3、通道净高验收记录及结论综合考评结论建设单位 验收人员：监理单位 验收人员：总包 验收人员：施工单位 九游体育验收人员：物业公司 单位名称： 验收人员：20 年 月 日20 年 月 日 20 年 月 日20 年 月 日 20 年 月 日注：1、公共部位检测单元划分：每釜的外墙为一搁单元；每釜每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一搁单元；地下室（地下车库等翠的除外）每釜讳为一搁单元。
2、验收时要对照工程实物，将验收项目中已出现的验收内容划除。 3、每搁单元填写本表概，本表一式四份，建设（监理）、九游体育施工单位篙。9附录三全九游体育住宅项目质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积m2建设单位监理单位总户数总包 施工单位内容开竣工日期20 年 月 日－20 年 月 日验 收 情况概况根据《南京市全九游体育住宅工程质量分户验收管理办法》要情织相关单位于 20 年 月 日－20 年 月 日对本项目进行了分户验收；对墙体进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验装饰家装公司，发现屋顶漏水 处；外窗（√澳凹于墙体 10cm 以上）分别在层设置了淋水带共 层（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏 处，室内有防水要卿进行了 24 蓄水试验 间（其中卫生间间，设浴缸的卧室 间，设地漏的鹅洌⑾稚处。室内共验收户，形成《全九游体育住宅项目质量交接验收记录（室内）》程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格份、《全九游体育住宅工 户。公共部位共验收公共部位搁单元（其中墙体搁单元，楼（电）梯通道 搁单元，地下室搁单元），形成《住宅项目质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合格检测单元，验收不合格检查单元。
验收结论建设单位 项目负院施工单位 总监理工程师：总包施工单位 项目主管：（公章）20 年 月 日20九游体育（幕墙）等专业施工单位（公章） 年月日（公章） 20 年 月 日其余施工单位工程经理：项目经理：项目经理：项目经理：项目经理：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）20 年 月 日20 年 月 日20 年 月 日 20 年 月 日 20 年 月 日10说?、本表是在发展单位组织分户验收并产生了完整的《全九游体育住宅项目质量分户验收记录（室内）》的基础里进行勘误填写，相关单位及 人员签字，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时 交质监站，另改建、监理、施工单位篙。 3、每栋房屋项目应有房（户）号墙体分布图和地下室检查单元示意图， 拙表的附件。 4、验收结论以及合富合冈分户验收过程效率情能转 的描?、全九游体育工程的治建单位解决该表进行签字确认。 6、当外窗有贪内凹于外墙 10cm 以上时，应在表中刺” 注昧”。11附录四全九游体育住宅项目质量分户验收及整顿情寇表项目名称：结构特点及层级：地上地下建筑面积：单位㎡ 分 户 验 收 时 间 ：20 年 月 日－20 年 月 日姓名职伟称）证号建设施工参加 分户 验收 施 人员 工类 别总包物业验收单元（户）数分户验收 公概况共 部λ室内 楼梯 外墙 地下室 累计项目名称、内容验收 墙面（处） 整改 情况楼地板（处）墙面开裂、裂缝 ↓ ∥ ℃砖 ∥面 ∞材料表层划痕、丝展摹⒘逊 啤 ∝板 ∞材料表层损伤12一次验收 合釜数整改赫 合釜数发现原因需整改 已整改数量、比的总量例%项目名称、内容天棚ˉ外窗渗漏门窗（处）开坪鬯鹕分户 验收 整改 情况防水工程（处）∨窗及细木、肝菝嫔 外墙面渗漏 地面开裂层高 室内空间几何长度（处）开间给排水（处）给水管道及接口渗漏 排水电气工程（处）相杏线不合理 零地线串联＄与空郸） ≤（处）制冷、制热、送风 门禁、对讲图暇⒘其它（处）烟道及附件公共部位（处）发现原因需整改 的总量已整改数量、 比例%建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）九游体育单位（章） 九游体育单位（章） 九游体育单位（章） 其他单位（章） 其他单位（章） 其他单位（章）注： 1、验收人员要符合应有的资?、职伟称一栏填写建设单位工程负寓施工单位企业效率负寓项目主管、质检员、施工员、技尸监 理单位主管、总监代表、监理工程师等（建设单位其它员工能提交职称），并核对相应的证号。
3、表中“≮容为全九游体育分户验收的相应选钥，填表应在“⌒带行确定填写。13附录五住宅项目质量分户验收、分户门标识牌及项目铭牌住宅工程品质分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间 20 年 月 日未按分户验收要敲户的止用功能跟观感质量进行考核， 验收结论为合格考核 建设单位 人员 施工单位维修联系电话注：成品不干胶直接粘贴监理单位住房项目分户门标识牌生产工厂 门名称 防焕盗级背掌种类 执行标准 售喊注：1、可制咨品不干胶直接粘贴 2、建议厂家桌久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mm±100mm 的外侧铰链边上角）。标记要包括里表内容，尺寸 为 30mm×100mm。工程铭牌工程名称 开、竣工日期 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位× × × ×××× 20 年 月 －20 年 月 × × × 开发公司 ×××××设计研究院 × × × × 监 理 公司 ××× 工 程 公司注： 铭牌应镶刻在建筑的明显部位，采用石材等耐久性材料制注在 分户验收前加装完成。尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字 体应选用黑体、宋体、楷体婚。14附录六外窗淋水试验要求1、淋水试验一般每三到四层设置一府带，对有棠话内凹于外墙 10cm以上等，应糟设置淋水带。
引水管从被淋水层次里一层户内外窗引尝拽固 定跟保证淋水管不磨损。淋水试验时间不超过 1 小时。2、外窗淋水试验要确保淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前要清洗外窗及玻璃， 淋水管管径 15－20 mm，淋水管表面要光滑船喷水孔成直线均匀分布，孔径 3－4mm，孔直径在 80～120cm 范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方镶窗水平方先≤30°。3、淋水试验水量为自来水正常水位下更船淋水时要确保水压。当用临时水排水，水压不符合试验要乾应采用增压泵等方式确保水位。4、淋水 1 副糊到下一府层，并分析记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情 况。5、淋水试验过程中要确保每层外窗玻璃中上部 2/3 表面会产生持续“水幕”并覆盖房间 和地面连通两侧，同时《全九游体育住宅工程质量分户验收汇总表》“概啃应注卯带设定次数和所在层数。6、竣工验收复核时，现场每幢工程需要确保一弄横险淋水带，提前 1 小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提前告知）。外窗淋水示意图15附录七全九游体育住宅项目交接验收要求全九游体育住宅项目交接验收应按下列要签： （一） 交接验收的基本毯 1、屋面、外墙面（含外门窗等）应逐步完成； 2、内墙壁和无的顶棚抹灰完； 3、防水地面基层找平和耐磨层施工完；其他室内构造层内壁平整度达到找平层要牵刹蛔讲悖 4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等铺设就位带九游体育住宅的竣工备案，暗馒水和排水沟渠逢毕； 5、全九游体育样板套施工已完成。
（二）交接验收的众容是： 1、内九游体育基层（墙面、地面、天棚）质量检验； 2、外门窗（含分户门）质量检验； 3、已完迅杆的质量检验； 4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验； 5、室内空间厚度检测； 6、建筑电气项目未完成工状核； 7、排水沟渠通水、灌水试验和未完给水管道强度、严密性试验； 8、烟道设置及附件质量检验等。 （三）交接验收的程歇?、全九游体育住宅项目轴构验收前，应建立交接验收方案，并对验收内容、验收标 准、参加人员及分组、检验仪七）、交接批划分、问题处置等进行猛规定。 2、全九游体育住宅项目交接验收由发展单位组织施工单位的经理理工程师、专业施工工 程师、总包及九游体育施工等单位的质量负寓项目主管、施工员、质检员按本后记的想切兄觳檠槭眨础度靶拮≌こ讨柿拷唤友槭占锹迹ㄊ夷冢纷锹肌６源嬖 的效率现象拿衬方案进行整治，交接验收符合应前时办理交接验收手续。 3、应以每稿毁于 10 层为一赣批，酒店式等公寓类不超过 5 层为一附优 4、每一赣批在交接验收前三天通知质量监管机构，未进行交接验收不得进行下 道工些工。16全九游体育住宅项目质量交接验收记录（室内）工程名称房（户）号楼单元室改建单位所视批范围总包 施工单位九游体育施工单位监理单位其它单位惺障钅号1/验收内容/交接工转顷成要求完成 情况全九游体育样板套验收结论 及记录1、内墙壁抹灰2 楼地板、墙面和窗户破损、空鼓、脱层、地面脾 墙面爆灰、地面基层平整度（复 合地面面层）2、天棚抹灰完，有的 天棚基层表面无质量 缺陷及棉补痕迹3、地面面层完成还层 表面平整度达到找平层要求窗台高度、渗漏、门窗开撇 1、外门窗安装完毕3门窗2、现场“两性”检测合覆ＡП晔丁⑼饷糯盎邸⑺3、淋水试验合格栏杆高度、 竖杆间距、防攀爬措4栏杆//施、护栏玻璃1、屋面、外墙面（含屋顶山墙渗漏、卫生间等阻燃地面渗等）已完成九游体育公司十强，防水地面5防水工程漏、外墙渗水防水层施工完6室内空间长度室内净高、净开间尺寸2、蓄水、淋水试验合涪墙面弹尺控制线 2、地面弹除控制线 3、地面测点标识完成7建筑电器工程电源线盒、配电箱、多媒 /体箱等铺设就位管道渗漏、坡吓水管线通水 1、排水管道、暗馒水8给排水工程灌水、给水管道试压、高层阻火管道逢毕圈（防卉）设置、地漏水封 2、甫能性检验合格9其它烟道设置及附件烟道及附件安装完工交接验收结论：建设单位所交接项目经检验均依照应乾意交接。
监理单位总包施工单位九游体育施工单位验收人员：验收人员：验收人员验收人员：年月日年月日注：交接验收中渣含的验收项目要在验收记录中札。 17年月日年月日室内净高、开间净宽度抽测表房（户）号抽测时间 20 年 月 日长度计算(mm)实测值(mm)计算值(mm)房间 编号净高开间H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最床 极差偏差实测房间，不合讣?需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）室内净空宽度测量示意图北（施工单位）套型图贴图区注：1、偏差为实测值与计算值之差的绝对值；极差为实测值中更措最小值之差，抽测不合庚据在表内用黑笔圈 出。2、室内每户为一搁单元，每搁单元填写本表一张带九游体育住宅的竣工备案，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、总包 及九游体育施工单位篙。3、当房间净高的正偏差蹿 30mm 时，应对该室内墙壁、顶板钻孔复核板厚。18
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）