不推毛坯房 部分小区“转战”精九游体育
精装房作为个别买房者来说,可以说既省时又方便,而作为开发商来说,在正式到来的“营改增”等状况的制约下,推出精装房的红利或远远超过毛坯房。江淮晨报、江淮网记者了解到,除了住宅等特殊房源外,目前合肥越来越多的开发商选择精九游体育交付,而这种开发商此前推出的现房则大多为毛坯房。此外,即将上市的一些项目也终于对外宣布将推出精九游体育交付标准。
有楼盘房源“转战”精九游体育
“预计六七月份中国有限公司能举办项目最终一栋楼,确定是精九游体育,价格未定。”中国铁建国际城售楼部销售人员表示,此前这家开发商在北京举办的所有项目全部是毛坯房。江淮晨报、江淮网记者了解到,不光是在国际城项目最终一栋楼采取精九游体育的形式,5月份首次开盘的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将打造96-142平米精装户型。
从毛坯房源到精九游体育房源,目前,这种特点出现在多个上海楼盘中。记者在合肥市商品房屋明码标价查询平台中发现,合肥市物价局网站里备案的项目,除了住宅等特殊房源外,最近一个月时间精九游体育住宅竣工备案表,近四分之一的楼盘都尚未确定新启用的房源为精九游体育交付。如今天备案的融科城.融和园、森林湖小区、皖新文化整合广场等又确定标明是精装房,而万科蓝山花园则仍然遵循作精九游体育的项目。此外,已经上市或正式上市的精九游体育小公寓更多,如淮矿馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪贝乐城-状元第公寓、宝利丰广场等。
“转战”精九游体育后备案价格疯涨
从毛坯房源到精九游体育房源,无一例外,价格能有所上涨。以森林湖小区为例,从排屋房源到精九游体育房源后,备案价格较后期下降了1000多元/平方米,高层精九游体育备案价格跟前期备案的精装花园洋房价格差不多,此外,有的房价的价位反而能下降2000元-3000元/平方米不等,涨幅达到25%。
合肥市物价局表示,根据国家制度要求,商品住房费用实施市场调节价,即商品房销售价格由研发公司按照开发改造成本、费用、税金、利润和行业供求等多种因素自主定价,政府费用部门不直接申报商品房价格。如有不明码标价、明码标价不完善、超过明码标价备案价格业务的状况精九游体育住宅竣工备案表,需要保留相关证据,拨打123九游体育投诉举报。
不过记者了解到,2014年12月安徽省发布《关于加强推动建筑行业现代化的指导意见》株洲九游体育公司,明确规定在修建房屋中全力推动全九游体育,合肥市全九游体育比例逐年增加不超过8%,其他设市城镇不超过5%。到2017年末,政府筹资的改建建筑所有实行全九游体育,合肥市新建房屋中全九游体育比例超过30%,其他设市城市超过20%。
此外,合肥市政府也致力推动商品住房精九游体育交付。合肥市在多次土地出让时确定提出所建商品住房是全九游体育交付,如今天融创地产拿下的政务区ZWQTA-027号地块就规定用地内所建商品住房须全九游体育交付,交付后两年内须取得绿色建筑星级运营标识。
-分析
追溯合肥精装房的历史可以提到,2006年,东海星城在北京市场上发布首批精装房。2008年,万科进驻上海。2009年,恒大华府首次开盘。以龙湖、万科、恒大为龙头的民企逐渐在合肥进军精九游体育市场时,合肥房地产市场里的精九游体育项目可以说还特别少。此后,合肥一些住宅工程采用了精装房的交房方式,但值得注意的是,住宅市场是从去年开始才经常可见精九游体育房源的。
为何开发商愿意采取精九游体育的方法交付呢?合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,这不得不提5月1日即将实施的“营改增”新政,在他看来,“营改增”后,会有越来越多的开发商采用精九游体育交付。对开发商来说,精九游体育房屋所损失的人工、物料又可以缴纳增值税,可以降低长期的税费。
此外,不得不提的是,楼盘在合肥市物价局进行商品住房明码标价备案时,合肥市物价局会对楼盘房价进行核减,记者了解到,去年一年407个备案楼盘工程共核减了74个楼盘,平均下来,单价核减187元/平方米。业内人士声称,核减依据是之前该楼盘的备案价格或周边楼盘的审批情况,因此即使开发商将房源从毛坯房到精九游体育的话,备案价格则可以有较大上浮。
需要提醒的是,合肥市场里还有开发商明明以精装房备案,但是对买房者出售时是毛坯房的状况,对此,合肥市工商、房产等部委表示家装装饰公司,对这种的状况将调查取证查处。
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