精装房质量堪忧 涉“无证”交付 九阳置业陷房产纠纷

摘要

【精装房质量堪忧 涉“无证”交付 九阳置业陷房产纠纷】近日，杭州九阳置业有限公司开发的泰美国际工程被曝出精装房频出质量原因，甚至在已拿到竣工备案表就投产业主。3月15日，九阳置业总经理李健接受《中国经营报》记者专访时声称，质量原因尚未在整改，竣工备案表如没有在3月31日前取得，4月1日业主可以无条件退房。（中国经营报）

近日，杭州九阳置业有限公司(以下简称“九阳置业”)开发的泰美国际工程被曝出精装房频出质量原因，甚至在已拿到竣工备案表就投产业主。3月15日，九阳置业总经理李健接受《中国经营报》记者专访时声称，质量原因尚未在整改，竣工备案表如没有在3月31日前取得，4月1日业主可以无条件退房。

这家打着“九阳”旗号的开发商，曾为九阳股份有限公司(002242.SZ)(以下简称“九阳股份”)子公司，对于企业现在与九阳股份之间的关系，日前九阳股份在书面回复《中国经营报》记者专访函中提及，2013 年公司将九阳置业70%的对价出售给浙江中思实业有限公司。转让股份以后，泰美国际工程全部的研发、销售、运营等活动均由中思实业进行管理。

对于转让问题及转让后九阳股份扮演的角色，九阳股份在书面回复记者报导时称，九阳股份一直以来致力小家电领域，无意涉足地产项目。

对于泰美国际项目爆出的想法，汉盛律师事务所高级合伙人张文表示，既然开发商与房产人两者的协议承诺的是获得竣工备案证明后完工，那么在这次已经完工备案情况下交付是依照协议承诺的。如果已经申请开工验收就完工的话，还涉及违法现象。

精装房频现质量现象

3月14日，记者抵达泰美国际2号楼1038室业主张淼(化名)家查看，发现厨房内一块钢化玻璃破碎了一地，玻璃碎渣洒得到处都是。在18楼的业主金兰(化名)家，记者看到问题则集中在柜子地板出现裂缝现象里，脚踩地板会逐渐感觉到不实感，并利用空隙往外扑灰。对此，施工单位在到场给出的缘由是地面下填充物不平，并承诺能及时修复。

除了左右业主反映的现象外精九游体育住宅竣工备案表，3月15日，记者在九阳置业一处会议室内发现了一份名为《泰美国际存在工程遗留现象》的程序。该份文件中提及，2017年1月21日起交房的一个月内，有约100户业主及员工入住。通过一个月使用状况来看，工程存在母线槽开关烧损问题、设备层主排水管破裂、管道井排水管口已封堵问题等。

针对以上质量原因，记者3月14日致电了杭州经济技术开发区建设局房产监察大队负责人唐刚。其声称，这些现象不属于其管辖范畴，业主可以按照协议走法律机制处理。

面对这种现象，李健坦言，问题是存在的，开发商会负责修好，并确保一年内如又发生使得开发商原因导致的现象将持续维修。此外，李健还给记者了一份《泰美国际2号楼整改计划》。根据该细则显示，截止至2017年3月14日，开发商多次举办施工单位负责人会议，提出详细整改意见，目前完成了大部分的整改工作。

整改计划中仍提到泰美国际对整改的内容与卖方协商后确认整改日期，并设置专人负责。值得留意的是，该份整改计划并没有盖章签字。

无竣工备案表就交付

九阳置业的泰美国际楼盘除了精装房出现这些现象外，九阳置业方面仍被怀疑存在“无证”交付的现象，即在已获得竣工备案表的状况下，就向居民进行了房屋交接。

对于泰美国际项目是否未在相关部门获得竣工备案表一事，唐刚称，目前已经收到泰美国际开发商递交竣工备案表材料。李健表示，目前还在准备竣工备案表材料中，会在协议要求的截止日期前获得竣工备案表，如已获得能按协议条款进行赔偿。

在无竣工备案表的状况下仍然能交付，李健表示，这是要个别投资客业主提出，毕竟按日赔付已付房租的万分之一没有租金来的高。其仍称，1月21日在签署《商品房交接书》的楼房屋顶张贴了工程已取得建成备案表的告诉书。

对此说法，多名业主告诉记者，开发商通知对方1月20日来签《商品房交接书》，无论签不签违约金只赔去1月20日，合同原定于2016年12月31日交房。此外，业主声称，收到了延迟20天交房的违约金，但在现场并未看到此类告知书。

据泰美国际业主提供的《商品房交接书》显示，双方在该交接书中仅确定了房子位置、实测面积、房屋均价等信息，并未在其中提到该工程已经获得竣工备案表。该交接书落款日期为1月22日。而3月15日，开发商向记者提供了一份业主收房的约定书，其中确定提及了企业已拿到竣工验收备案表，落款日期为3月14日。

张文表示，根据《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发工程的设计、施工，必须具备国家的有关标准跟规范。房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用。取得竣工备案表再进行投产，这是法定的需要具有的理由。另外，购房人在签协议的之后要谨慎，充分考量合同中的法律成本。

记者仍看到，在购房合同上显示该商品房涉及功能为办公，而开发商打着“酒店式公寓”的名号进行售卖。对此，张文称，商品房权属只有房屋与办公，没有“酒店式公寓”这种表述，这是严重打着“擦边球”。今年年初以来多地起初对“类住宅”进行整顿，对于受阻碍的楼盘什么时候能获得竣工备案证明就是个未知数了。

九阳股份无意跨界地产？

2009年10月，九阳股份出资18985万元以竞拍方式获得杭州经济技术开发区下沙C2-B72-02地块。该土地性质为商业金融用地，土地使用期限为40年，土地面积20098平方米。该用地正是现在泰美国际所在地块。

随后因为地产项目开发应该，九阳股份将土地使用权转让给企业全资子公司——杭州欧南多投资有限公司。杭州欧南多投资有限公司2010年6月更名为杭州九阳置业有限公司， 经营工程为房地产开发。

2012年3月31日，九阳股份公告，根据企业对九阳大厦项目的规划，九阳大厦所占用建筑面积约为30234.3平方米；剩余的50157.7平方米的建筑面积，公司拟开发为商业地产。预计该工程的总融资额约为5亿元，投资之后为2012~2015年。

上述公告上仍提及，关于商业地产部分精九游体育住宅竣工备案表，九阳股份预计的建筑费用为6000元/平方米；在该个别商业地产开发完毕后，公司将对外业务该个别商业地产。在结合工程用地周边小区目前的销售价格情况下，公司预计只能产生1亿~2亿元的收益贡献，能够进一步提高企业未来几年的经营利润。

九阳股份在书面回复《中国经营报》记者声称，“涉足房地产”仅仅是因为当初有基地大厦的项目，九阳只是因为设立总部大厦，没有任何意图进军房地产项目，九阳银海街工业园区涵盖了人员房间/公寓的功能室内九游体育公司，从而进行了股权出让，无意跨界。

2013年，在杭州楼市处于低迷时期，九阳股份将九阳置业70%的对价出售给浙江中思实业有限公司。根据九阳股份2012年及2013年年报显示，九阳置业2012年及2013年净利润为-157.91万元及-1155.30万元。

2013 年股权出售时，只开发去地下室，没有产生利润，只是出现了账面利润。转让股份以后，泰美国际工程全部的研发、销售、运营等活动均由中思实业进行管理。

据《钱江晚报》报道，虽然2009年就拿了地，但泰美国际直到2013年底才首次开盘，由于当年杭州楼市正进入低潮，泰美国际销售也面临困境。如此长的研发时间，销售实力的不足，与带缺陷的设计一样，都暴露了这家非专业房企的弱点。直到今年行情火爆，泰美国际也错失良机卖了一大波。

九阳股份在原本出售九阳置业股份的公告中提及，本次股权出售完成后，可以合理地规避地产业务的经营成本好的九游体育公司，剥离地产业务后，公司将持续致力于厨房饮食用品行业的开发、生产与营销。

张文表示，目前九阳股份在这家开发商中仅扮演股东角色，从法律里来说，出资到位之后无需为开发商承担法律责任。但开发商如果有违规甚至不诚实的情形，或多或少会有损于高管的社会形象与品牌形象的。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生称，九阳股份当初拿地做项目也许是企业的一种投资行为。2010年楼市调控开始，2012年杭州市场大升温，九阳股份适时地进入不失为一种明智的决策。专业的事也是能专业的人做，未来房地产开发也是将集中于专业的地产企业手中。

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