物业管理公司接管验收手册

工程部接管验收手册 目录 一、物业验收程协………………………………1 二、接管验收应检嘶资料 三、物业档案资料移交 四、物业接收工程项目考核依据 五、物业工程验收移交项目 物业验收程小⒛康 规范公司物业验收程斜Ｎ镆笛槭展ぷ接行Э刂?以便对物业进行逐步 接管,保证物业入住工进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的业主的验收,与房地产开发商的交接。 三、职 物业公司接到发展商竣工验收的复函报告阂底芫砀涸ㄖ嗽?杠 部门负园专业的技时组成验收小组。 2. 验收小组负燥业原设计图纸、设计更改、竣工图跟系统诚搁及设施试 运行记录等技书资料的考核。 3. 验收小组按移交设备清单的应清单上的设施,按规概、容量及设计能切 验收物业九游体育竣工验收单物业九游体育竣工验收单，设备的调试数量、安装位置及完工图验收。 4. 验收小组对物业按运行平台验收,珠收供电设备、给排水系统、土建工程装饰工 程、给排风系统、消防设备、防盗对讲系统及电梯设备。 5. 由业主总经理跟发展商办理接管手续。 四、工 验收的准备 验收小组依据发展商提供的完工图纸,按设计及监理要瞧验收方案跟验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组根据验收方案、标准，按专业分工进行预验收。

(2) 在预验收过程中,检查筹到验收标准的楼宇、设施、设备，提虫整改报告返 回发展商哪个九游体育公司好，由发展商督促施工单位进行排查。 (3) 对在验收中已超过验收要钎宇、设施、设备，整改实施洪收小组进行检测、 验证，整改合让行即将验收。 (4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电聘进行逐步 检查九游体育公司排名，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要合以下几点： 1. 图纸设计与系统的规竿号、数量符合。 2. 骤备、设施的加装位置与调试效率符合。 3. 设备与联结整赋的技受,应与设计能窍,检查结果对应不同类系统 记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其他配套设备、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单 相应的表福 (7) 移交档案、资料考核：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检测结果 填写在楼宇资料交接清册中。 接管验收应检嘶资料 一、产权资料 1. 项目获批文件。 2. 用地批准程序。 3. 建筑执照。 4. 膊置资料。 二、技氏 1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附侍及隐蔽管线的整套图纸。 2. 地质勘察报告。

3. 工程协议及开、竣工报告。 4. 工程预、荆 5. 图纸会杉。 6. 工程设计更改通知及技狮单（包括质量事故处理记录）。 7. 隐蔽工程验收签证。 8. 沉降观察记录。 9. 竣工验收证茫 10. 钢材、水泥等帜料的质量保证书。 11. 新材料、构部件的评估合搁。 12. 水、电、采暖、卫生脾电梯等设施的检验合搁。 13. 砂浆、混凝土垫层、试压报告。 14. 供水、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实行物业管理之前，发展商应享公司移交关于物业的甘料： 一、综合资料 1. 项目用地使用协议、红线图、立项文件、工程获批批建程序及方案获批文件。 2. 建设许可证、工程建筑审批表。 3. 工程招、投、定标书。 4. 上级机关的劲劲批示等项目重要会议纪要和指导性文件。 5. 怔文、协议书（合同书）、红线图。 6. 宠计方案、设计评估赡件。 7. 施工协议、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。 8. 单项项目质检监督委托书、成果报告、单项项目建成验收证书。 9. 工程测绘资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置 图、水文、气区砧计基础材料。

10. 竣工验收会议程序及品质评上、竣工报告、竣工验收证书。 11. 工程鹃、三算表。 12. 消防设施验收合福 二、土建资料 1. 筑蔽工程验收记录。 2. 图纸会设计更改变更及联系单。 3. 事故处理记录。 4. 建筑物、构筑物及重要设施架设监测定位及港测记录（长期）。 5. 原材料产品及重要构件长迷验报告、材料换丧、试件试验报告（长期）。 三、给排水、消防资料 1. 开、竣工报告及后面交工验收证茫 2. 图纸会设计更改变更公告。 3. 事故处理及探伤记录。 4. 隐蔽工程验收记录。 5. 材料构件长媚料代换丧。 6. 管线管径、位置、坡度、测量记录。 7. 试水、闭水试压试验记录。 8. 设备登录。 9. 管线清洗、通水、消毒记录。 四、电气资料 1. 开、竣工报告及后面交工验收证茫 2. 图纸会设计更改通知。 3. 事故处理及探伤记录。 4. 隐蔽工程验收记录。 5. 防雷电邑实测记录。 6. 引下线焊接记录。 7. 材料构件长媚料代替换丧。 8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9. 空迪、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 1. 总平面布置图（包括综合系统图）。

2. 建筑施（竣）工图。 3. 结构施（竣）工图。 4. 给排水、消防施（竣）工图。 5. 电气施（竣）工图。 6. 空胆竣）工图。 7. 智能化系统施（竣）工图。 8. 通讯施（竣）工图。 9. 液化（煤）气施（竣）工图。 六、声舷 1. 建筑前褐状、侧、立面照片。 2. 内外景观照片。 3. 建筑小品。 4. 工程开工、开、竣工典镭要领导人畸人士造访、饥题词照片、录衣枷5. 工程挚位隐蔽和处置词原状及处理赫片、录?. 其它。 物业接收工程项目考核依据 一、所有的早已公布的傅的考核规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为 完备的完善、标准）。 二、前期施工全同（协议）制定的标

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