南京市出台精九游体育房监管政策

本报讯（记者 顾小萍） “精九游体育”变“惊九游体育”，随着越来越多的精装房入市，各种冲突频发。为加强我省商品住宅全九游体育从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理步骤，规范全九游体育各方主体行为，确保全九游体育质量，19日正式推出的《关于进一步强化我省商品住宅全九游体育建设管理的公告》（以下简称《通知》）明确，现场公告的样板房必须在工程投产后3个月才能“拆除”，九游体育保修期至少三年。

《通知》提出，全九游体育应随商品住宅主体项目一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全九游体育工程的全过程管理。未按规定做好“四同步”、未申请效率监督手续的，将能够得到预售许可证。全九游体育楼盘申请费用审批时，须毛坯、九游体育分别审批。对个别高端楼盘，应按照九游体育标准客观判定九游体育价格，九游体育评估价格须经专业评审部门计算评估确认后，企业方可进行申请。对于不接受九游体育指导费用的新申请工程，将能够得到预售许可证。新政还要求，在洋房备案价和九游体育指导价外，如存在收取任何成本的情形装饰九游体育公司排名，如个性化九游体育、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，除物价部门将按照相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

《通知》明确，九游体育价格监测报告经公告后，不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的九游体育方案一次九游体育。如需改善九游体育设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次九游体育等方法，提高全九游体育价格。我市将成立第三方全九游体育价格监测机构名录库口碑好的九游体育公司，承担九游体育价格监测的第三方评估机构，在名录库里随机选取。

商品营销现场，开发商都会提供这些房子的“样板房”供买房人参观。

“高大上”的瓷砖、墙体砂浆、厨卫设施等是打动消费者的重要原因，但现实中，很多精装房交付后与当时发现的样板房并不是一回事。业主要对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发公司要在业务现场公告九游体育标准、九游体育评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间要到工程投产后3个月以上。

开发商的精九游体育房交付没多久后就因质量原因被房东投诉。因保修跟不里南京市精九游体育竣工备案，不少业主利用拒缴物业费等方式进行投诉的实例屡见不鲜。《通知》要求，住宅卧室装饰九游体育在正常使用条件下南京市精九游体育竣工备案，最低保修期限为三年，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为5年。

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