住宅项目开工验收监理总结报告

一、工程几乎情况 1 、工程概述 本项目建筑楼层为 6 层，结构方式为构架结构，总建筑面积 25462m2：C5～C7 楼地下室 5980m2（地下室层高 4.65m）、C5～C8 楼主体 19483 m2（主体净高 2.90m），建筑物总宽度 17.70m，±0.000 相当于黄海高程 6.200m。外墙二层及左右墙面层为仿清水红砖，一层为砖墙砌筑花岗岩外墙层； 2 、各方主体简介 温州市南瓯景园 C5~C8 楼项目由温州市安居工程建设指挥部开发改造，浙江大学建筑设计研究院设计，温州市勘察测绘研究院勘察，温州市质量监督站进行质量监管，xx 环建设工程管理有限公司监理，展宇建设集团有限公司总承包施工。 二、项目施工部工作周期与工人配备从施工协议签署日起，项目总监理工程师按照发展工程施工规范和地方行政专员部门的规定，组建工程施工部，从监理部成立进场至项目建成验收，监理部经过调整、充实、具备超过该项目工程各施工阶段的监理工作提出。 人员配备与职能 资料员、见证员 1 人，负责全部项目材料的进场检查考核和材料取样检测工作、以及监理资料的梳理归档工作；专业监理工程师 2 人、监理员 1 人，负责施工现场的检测、隐蔽检查、混凝土铺装的旁站监理以及各项记录等工作。

现场负责人 1 人，负责现场的管控工作，并向总监理工程师负责。 三、监理合同履行状况 从该项目工程的概述简介中可以看出，该项目属于工序较多，工程复杂，本项目施工部对地基与基础、主体构造、建筑装饰九游体育、建筑外墙、建筑给水排水、建筑电器、通风与风扇、建筑环保八个分部工程监理阶段进行“三控、二管、一协调”的管控，既能组织好各分项（工序）、分部工程检测验收工作，又要协调好各方交叉配合做业带来的争议工作。繁多的工作让工程施工部提升较大的难度跟力度。围绕本项目量大、工期较短等各种困难，项目施工部员工在工程总监理工程师的领导下，不怕辛苦、严格监理、热情服务。本着守法、诚信、公正、科学的原则，独立、自主、公正的要素跟对业主、施工单位负责的心态，敬业的精神，日夜工作在施工现场。 1 、施工准备阶段的监理工作： 1）、审查施工图纸，提出的图纸疑问，已由设计单位进行了证实，并以图纸会审纪要形式进行确认。 2）、审查施工组织设计、各专项施工计划，提出了一些看法跟建议，施工单位未设置和采纳。 3）、审查拟进场的监理机械、设备验收资料，对不愿意满足报验要求的机械、设备，项目监理部要求意见跟建议，施工单位未制定。

4）、审查分包项目的分包单位许可，提出看法跟建议，业主和监理总包已采纳。 5）、向卖方提交工程施工规划及监理实施方案，得到业主认可。 6）、向施工单位报送旁站监理方案及施工工作文件文本。 7）、规范规定施工单位跟监理部双方对分项、分部工程监理的检测验收共同遵守的工作文件按以下方式进行： A、应与协议、图纸和项目量清单相符。 B、应与技术规范、企业标准、强制性标准及审查后的施工组织设计，专项施工计划相符。 C、应与国家及协议要求、约定的考核标准跟检验方式相近。 D、应在施工单位检查合格后，报工程施工部进行审查考核。 E、报验收及往来事项说明统一选用省完善用表并按表中提出提供特定附件，经审查批准后方能执行并留存归档。 通过下述五个方面的运转反映施工的工程监管和项目施工部的监理工作几乎超过程序化、系统化和标准化。 2 、施工过程中的监理工作 1）、材料、半成品进场履行报验程序，项目施工部利用对进场材料、半成品质保书进行核查，并进行现场见证取样制度，把住材料、半成品的品质关。2）、对屋架焊接、砼试块、砂浆试块等按细化规定的检测批次随机到场执行现场见证取样送样试验机制，把住结构实体内又质量关。

3）、隐蔽工程履行报验程序，通过甄别报验单、附件等质保资料，现场按图纸对照报验的隐蔽工程验收制度，把住隐蔽工程的内又质量关。 4）、砼现浇工程：执行施工单位各专业质检人员对材料及隐蔽工程等项检查合格后报工程施工部，由专业监理工程师组织施工工人检查考核，验收确定依照规定后，各有关人员能签“砼浇捣令”后方能进行砼浇捣。 5）、关键工序、重要部位、砼现浇等项执行监理到场按照制定出台的“旁站监理方案”九游体育公司10强，对施工浇捣部位进行 24 小时全过程监督管理的机制，把住主要项目、重要头部的构造实体质量关。 6）、在检查中（巡查、平行检测、抽检）按照核准的“监理实施方案”执行，对所看到的品质现象、苗头，除现场口头拒绝外并迅速下发《监理工程师通知单》或不合格项公告，详细阐述整改工程、内容、拟复查时间机制，把住工程施工品质关。 7）、在投资控制中，监理部依据监理日记、月报、及分项（分部）报验单，对未完成的项目量执行遵循协议承诺、图纸、标准规定的经监理人员计量确认，监理工程师核验，总监理工程师审签的管控机制确保投资控制关。 3 、监理部成员的监理工作： 1）、专业监理工程师、监理员每日工作于现场，采取巡视、目测、量测等手段、方法对施工单位各分项（工序）的施工品质、施工程序、施工方式和施工工艺、施工机械包括所用的材料、半成品、配合比等进行全方位、全过程、全环节的检查、监督。

2）、每个分项（工序）均采取平行检测、技术审查、验收评估等方法进行品质监督，对重点部位、关键控制点、砼现浇采用现场监测验收，控制允许误差，采用旁站监督等方法及时清除妨碍工程效率的不利要素进行品质监督。 3）、在分项、分部工程监理中提出施工单位管理人员按照未同意的专项施工计划跟用于科技、质量、安全交底书方式对操作者进行施工前交底，施工中检测、监督、指导并根据验收标准对未完工作逐步进行检测、验收、评定，对产生的违法情形、质量事故苗头及时禁止并敦促改正，促使施工品质跟未完成的效率符合图纸要求、合同承诺，并超过国家规范标准。 4）、在监理过程中，因施工而导致的品质缺陷处在萌芽状态时，监理人员无法做到立即拒绝，并按照质量缺陷原因及其它特点提出施工单位立刻整改。当施工而导致的效率缺陷已发生时，监理人员无法做到先口头后书面，以《监理工程师通知单》或不合格项整治形式规定施工单位及时进行排查，并采用并且保障施工品质的合理手段，并对品质缺陷进行应对。当施工而导致的品质缺陷已发生并将对下道工序或分项工程造成效率影响时，监理人员无法从科学的视角对品质缺陷造成的缘由及责任人向施工单位要求意见，并对施工单位要求的整治补救方案进行充分的论证，通过设计单位或有关专家证实后监督实施。

5）、对项目进度在施工过程中按照审定同意的月进行方案，每二周进行实际对比观察，找出差异原因，及时从财力、物力、人力、机械、设备等方面向施工单位及居民指出可行性建设和提出九游体育监理竣工总结，促使工程进度顺利进行。 通过左右较多的详细工作，监理部很好的完成了协议所要求的任务。 四、监理工作成果： 说明： 该工程项目施工部将利用地基基础项目分部、主体工程分部（内含建筑给排水分部及建筑化工分部中的预埋、预留分项）两大结构实体质量和屋顶工程分部、装饰九游体育工程分部进行施工工作成果的评价，其中地基与基础项目结构分部质量的评价工作已于 2009 年 11 月 3 日完成并利用，主体项目结构分部质量的评价工作已于 2009 年 11 月 3 日完成并利用，详见该质量检测报告跟五方主体签认的构架工程验收报告，余下的各分部根据发展项目施工规范对监理工作在阶段性提交监理工作小结和效率监测报告，监理工作结束提交监理工作小结的规定，在该份监理工作小结中本章对每位分部工程根据品质监测的项目、程序进行检测，供大家教授、同事结合现场观感、档案资料的检测进行审核。对余下各分部工程的施工工作成果得到评判及项目效率给予证实，对监理单位、施工单位所承担的该项目工程的工程品质跟管理工作成果得到认同，共同圆满的完成项目开工验收工作。

1 、评价依据： 说明：基础和主体构造分部相应规范在特定质量检测报告中未列举，本工作小结不做重复写出。 1）、设计程序、工程更改通知单（附设计变更通知单、工程联系单、图纸会审记录）建设项目监理合同。 2）、屋面工程质量验收规范；屋面工程技术完善。 3）、建筑墙体工程监理质量验收规范；建筑墙体工程监理及验收规范。 4）、建筑装饰九游体育工程质量验收规范；建筑装饰工程监理及验收规范。 5）、建筑工程施工质量验收统一标准；建筑工程质量检验评定标准。 6）、建筑电气安装工程施工质量验收规范；建筑电气安装工程质量检验评定标准。 7）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；建筑供热卫生与燃气项目效率检验评估标准。 8）、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。 2 、评价方式： 1）、材料、试件、半成品：通过进场履行报验收程序、外观检查、核对质保书查证实物、取送样见证及测试中心的检测等方式来确定评价单位项目的内含质量要高于的标准。 2）、分项、分部工程效率：通过巡查、平行检测及选取检验批对点、面、件用于目测、量测等检测方式对其报验单及附件来确定核定其分项分部工程品质要高于的标准。 3）、重点部位、关键工序、砼浇灌：通过履行报验收签字认可程序、现场技术审查检查考核、控制允许误差、审查砼质保资料，严格控制配合比和砼强度标号、施工全过程旁站监理等程序来确保评估其首要结构实体的实际效率要高于的标准。

4）、观感检查考核：通过发展五方主体对单位项目的观感及细部的品质监测、验收、确认来评估实体的内部品质要高于的标准。 3 、项目成果分析：说明：在地基与基础分部、主体分部中涵盖至的内容不再重复介绍，即：主要材料、焊件及配合比试配、模板分项、钢筋分项、砼分项、砌体及拉结筋分项、给排水暗设分项、电气暗设分项、主体沉降监测。现对材料项进行补充如下：防水材料：防水材料进场时，通过性能效率并相应质量证明程序检测合格后，见证员随机选取试件送测量中心进行实验，检测出的试验报告均合格。 3）、屋面防水分部实体质量： A、穿层面板的管道两侧已用 C20 细石砼浇灌密实，伸入屋面管道内壁宽度500mm 范围内，找平层抹出厚度不大于 30mm 的圆柱。管道周边与找平层之间，预留20mm×20mm的孔洞，并用密封材料嵌填密实。防水层收头宽度小于250mm、收头处应用金属箍紧固，外部做水泥弧形护墩保护。 B、内部渗水的水落口周围半径 500mm 范围内的宽度不超过 5%，水落口杯与基层接触留宽 20mm、深 20mm 凹槽，并嵌填密封材料。防水层深入口内不超过50mm。 C、基层与注重屋面的连接处以及基层的转角处，施工时精心做 100~150mm的圆弧形和直角，经检查未稳固、无破裂。

转折处卷材铺贴顺畅。 D、屋面檐口、斜沟、屋面和凸显屋面的构架连接处与落水口四周等细部结构进行跟踪监测，符合设计提出。 E、铺贴卷材基层已达到干净、干燥，铺贴卷材采用点焊法，上下层及邻接两幅卷材的翼缘缝隔开。平行于屋顶的搭接缝按顺流水方向滑移，垂直于屋顶的搭接缝按顺最大频率风向搭接，搭接宽度符合规范要求。 F、高聚物改性沥青防水卷材（SBS）接缝口采用密闭材料严封，其长度不超过 80mm。采用水泥防水砂浆进行屋面、檐沟施工时，纵向滑移缝已用密封材料填嵌。 G、 为了避免涂料末端脱落，造成排水，卷材末端未用密闭材料进行封闭。H、女儿墙与细石砼交接处伸出山墙的管线与细石交接处必须留置30mm缝隙，用密闭材料嵌填，并加设柔性附加层，收头处已固定密封。 I、屋面檐口高度不超过 120mm，并于保温层一次浇捣完成，泛水转角处做成圆弧形。 4）、建筑装饰、九游体育分部实体质量 A、墙面砌筑分项：室内地板、柱面和门洞口的阳角做法符合设计提出。抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和开裂。 B、门窗安装分项：门窗的种类、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法等均依照设计提出。

C、门窗玻璃安装工程：玻璃品种、尺寸、规格均具备设计提出，安装的陶瓷牢固，无破损、损伤和损坏状况。 D、涂饰工程：所用涂料的种类、型号、颜色均依照设计跟指定样品的规定。涂料油漆较光滑、粘结牢固，无透底、起皮跟掉粉现象。 E、楼梯围栏工程：护栏和栏杆的外型、尺寸及加装位置均具备设计提出。 F、地面、楼面分项：水泥抹灰面层高度不大于 20mm。面层与基层结合较稳固，无空鼓现象。 5）、建筑给排水分部实体质量 A、生活及消防给水管道铺设后进行试压，其密度和严密性检验合格，隐蔽的排水管已作灌水试验、通水实验，检验合格。 B、卫生用具安装，采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。 6）、建筑电气分部实体质量： A、 暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的间距不超过 15mm。 B、管路进入罐、盒时一管一孔，开孔整齐与长度相吻合，并用锁紧螺母进行固定，在盒、盒内管端螺纹露出 2~3 扣。进入落地式柜、箱的管口高出基础面50mm~80mm。 C、配电箱内未做到分流布设并均依照用途要求修改保护器，灵敏度达到使用用途要求。D、各项指标在通电试验检测时均未超过设计、施工及验收规范规定，均验收通过。

五、单位项目效率结论： 1 、依据以前述材料中可以界定该项目工程监理全过程的建筑工程施工效率未按以下 8 项规定进行验收： 1）、建筑工程施工质量未依照《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业考核规范的要求。《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和相关专业施工及验收规范。 2）、建筑工程施工符合工程勘测、设计程序的规定，施工协议的承诺。 3）、参加项目建筑五体及监理质量考核的各方人员未符合要求的资格。 4）、分项、分部工程品质的考核均是在施工单位自行检测评估的基础上由监理、业主会同施工单位进行的。 5）、隐蔽工程在隐蔽前均履行报验收程序，均产生有监理、业主签认可的验收程序。 6）、用于构造中的大致原材料、半成品、试件、试块均按要求进行见证取样检查，其描述均合格。 7）、检验批的质量未按主控项目和通常项目考核。分项工程的品质均按主控项目、一般工程、允许偏差项目验收。 8）、涉及结构健康跟使用用途的重要分部工程如地基与基础项目中的基础梁、承台已由测量中心现场进行检测测试，主体项目中的梁柱已由测量中心现场进行抽样回弹测试，板厚未由监督员现场钻孔量测，板类负弯矩筋保护层调节温度和梁、板受力钢筋保护层控制温度未由测量中心现场进行抽样检查，均依照设计提出、施工及验收规范要求。

根据此类 8 项认可内容现单位项目效率验收除观感质量待在座各位人士得到证实评价外，其它各项均未依照以下要求： 1）、单位项目所含分部工程的品质均在施工单位自评合格基础上由施工、业主验收合格。 2）、质量控制资料经监理部审查基本完整，并未提早报质检站审查，已通过。 3）、单位项目所含分部工程有关安全和用途的监测资料未清晰，基础分部、主体分部中间验的各方主体签字认可备案资料未报质量监管站备案科备案。 4）、主要功能项目的抽查结果未依照相关专业品质考核规范的要求。 5）、观感质量验收在由业主方、监理方及回填单位对项目效率预验收之后未初步判定符合规定，验收通过 。 2 、结论现监理部从总体评价、外部观感质量评定及项目档案复核确认九游体育监理竣工总结，该单位项目在施工过程中会根据设计程序、批准的施工组织设计、专项施工计划及现行的施工规范、标准组织施工，并按现行的考核规范、程序组织分项、分部、单位项目考核，已具备设计提出、施工及考核规范要求，已低于验评合格标准规定，故工程施工部结论如下：单位项目考核通过，根据八个分部监理部核认质量等级及观感质量得分确定，单位项目效率评估为 （合格）。 六、施工过程中的不完善行为以及处理情形跟建议； 1 、地基与基础分部基础垫层质量：部分地基片石厚度已按设计提出进行修改。

已提出施工单位进行排查。整改后依照规定。 在主梁分项钢筋笼制作时，发现使用焊条未按设计图纸上规定，钢筋笼主筋为 II 级钢，螺旋筋为 I 级钢，按照设计及完善要求，采用 E50 型焊条进行冲压，对此提出施工单位进行排查，整改后依照规定。 2 、主体分部 1）在模板分项中的施工中存在使用破旧模板、拼缝过大、高低差达到完善要求，模板平整度达不到规范规定等品质缺陷，项目监理部先进行口头告知或下发监理工程师通知单、不合格项公告规定施工单位进行整治，经整顿后工程施工部进行检查，均依照健全要求。 2）钢筋分项A、箍筋弯钩角度部分达不到 135 度的提出。 B、部分拱圈焊、焊缝长度却未超过，两端又满焊，但焊渣清理不轻易。 C、梁角主筋绑扎不到位，梁下部二层筋设置不到位且未加垫块。 D、梁、柱筋接头处中心线偏位，柱焊饼不居中。 E、梁、柱相交处节点钢筋过多、过密。 F、板筋跳扎，分不清双向板、单向板。 G、柱顶纵筋锚固方法不对，不按要锚固在顶层梁内，梁宽范围外的并筋在板中和柱纵筋应相焊接的三个要求支作且锚固长度达不到要求。上述几种质量通病虽然未按监理规定整改达到完善施工，但建议施工单位在未来的工程项目施工中要明确按设计及完善进行铺装，确保每个项目的质量保证。

3）砼分项 A、对商品砼的坍落度进行抽检，但也是存在坍落度不符合规范规定的问题。 B、钢筋保护层垫块设置不完善、存在已设或少设问题。 C、砼现浇过程中存在商品砼供应速度慢，极易导致现浇结构有破损问题。 上述效率通病已按监理规定整改达到完善施工。 4）砌体、拉结筋分项 A、门窗洞口外的其他洞口多数采取钢筋砖过梁山易导致该部砌体强度减弱，抹灰后损坏状况。 B、留洞后回填墙直接砌筑易产生断裂问题。 C、部分外墙实砌中存在水泥不结实或非实砌的问题。 D、部分拉结筋的宽度达不到设计提出。上述效率通病已提出施工单位进行整治，整改后经监理复核符合设计及完善要求。3 、屋面防水分部 1）、找平层分项 A、局部存在不平和存水问题。B、局部有起砂，空鼓现象。 上述效率问题，施工单位未实行施工方法，按照规范规定进行了整改。 2）、防水层分项通过堵塞试验，检验无破损问题，施工均依照设计及完善要求 3）、保温层分项 A、保温层的表层平整度及高度超过规范规定的严禁偏差值。 B、基层表面杂物较多。针对此类现象，监理部未规定施工单位进行整顿，整改后报监理部进行检查，复查后依照规范规定。

4 、装饰九游体育分部 1）、抹灰分项：室内地板、柱面和门洞口的阳角方法几乎具备设计提出，部分抹灰层存在脱层、空鼓现象。抹灰墙面表面存在有偏差问题，经监理部口头告知，施工单位未整治合格。 2）、饰面砖粘贴分项：饰面工程中的饰面砖的种类、规格、颜色、均依照设计提出。现场检查时有个别饰面砖粘贴存在渗水、裂缝问题，经监理部口头告知，施工单位未整治合格。 3）、门窗工程；门窗的种类、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、、安装位置、连接方法等均依照设计及完善要求。 4）、门窗玻璃工程：玻璃品种、尺寸、规格等均具备设计提出。 5）、楼梯扶手工程：部分围墙高度及围栏间距达不到设计规定，项目施工部未口头告知要求进行整顿，整改后检查符合规定。 6）、楼地板工程：存在水泥砂浆面层高度超过 20mm，并有裂缝问题。部分地段梯段相邻踏步高度差小于 10mm。对此类质量原因项目部已提出施工单位进行整治，整改后检查符合规定。 5 、给排水分部： 1）、各类管材进场时装饰公司哪家好，见证员对照质保单进行审查，外观合格后，进行见证取样工作。 2）、预留孔洞工序：已按设计规定相应各楼面层砌筑套管。6 、电气分部：1）、各类材料进场时，见证员对照质保单进行审查，外观合格后，进行见证取样工作。

2）、配管：建议施工单位在未来的工程项目监理中，注意与土建的配合，不得随意打洞、切断梁、柱主筋，不可避免时，应遵照土建同意，采取提高应对方法。管路经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处，应设两端固定的补偿装置。 3）、管内穿线：建议施工单位在未来的工程项目施工中能做到导线在盒（箱）内应有适当宽度；导线剥皮应不伤芯线，导线应选用压线帽、螺旋接线钮或管道联接，连接能稳固，绝缘特性要较好。 4）、电缆铺设：建议施工单位在未来的工程项目施工中能做到竖井及桥架内管道铺设应排列整齐，少交叉，不平敷设的线缆，首尾两端、转弯外侧及每隔5~10m 处设固定点；敷设于平行桥架内的线缆固定点距离不得大于 1m。 七、结束语 综上所述：本项目效率符合协议承诺、设计提出、施工及考核规范要求，达到发展单位预定的目标及施工单位的约定。现今通过后期监督站对项目档案的审批及现在由大家专家、领导组成的考核小组对项目实体的观感检查、对施工单位编制的项目开工验收报告及施工部编制的单位项目监理质量检测报告的复核，我项目监理部综合各方意见，初步作出如下结论及评判：“验收通过，同意竣工”。对能上所提各项整改内容、要求会后安排专人积极配合施工单位尽快制定补充规范，并全力配合业主办好竣工备案工作。项目施工部本身在未来的监理工作中取长补短，进一步提升监理工作效率，更好地为发展单位服务。xx 环建设工程管理有限公司xx 景园项目代建部 2012 年 年 3 月 月 22 日

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