已九游体育居住视为竣工验收合格 工程款参照合同履行

既未提出房屋质量原因，又以种种原因不借贷工程款，法院裁定建房合同无效，参照合同承诺支付项目价款。2017年8月15日，颍上县人民法院依法裁定上诉刘某支付原告赵某工程款70000元。

2015年3月8日，刘某与赵某（没有施工资质）签订了《委托建房合同书》，刘某将紧邻其宅基地上的三间三层楼房发包给赵某承建，工程款项270000元。双方承诺协议自双方签字之日起生效，结算方式为：开工每套付款30000元，一层主体封顶付90000元，二层完工付90000元九游体育装饰，余款待工程完工后一次性付清。合同签署后，赵某按照协议承诺进行了施工。2015年11月左右，赵某将建成后的房产交付给了刘某。交付时，刘某未要求房屋质量异议。接收房屋后，刘某就对该住宅进行了九游体育，现已居住。交付前，刘某仅支付了工程款200000元，下欠工程款70000元未付。赵某多次向刘某催要该款常德九游体育公司，但刘某以两人之间有宅基地纠纷为由，拒不借贷。为此，赵某诉至颍上县人民法院。

法院经二审后指出：违反宪法、行政规章的强制性规定的协议无效。该案中赵某没有建筑施工资质，双方签署的《委托建房合同书》是否合理，取决于案涉的建筑活动能否应当遵循建筑法关于建筑许可的相关条例。《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定：“抢险救灾及其它临时性房屋建筑和农户自建低层住宅的建筑活动，不适用该法”。建设部规章《关于加强村镇建设项目效率安全监管的若干看法》第三条第（三）项要求：“对于村庄发展规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的改建活动九游体育公司没按合同竣工，县级共建行政专员部门的管控以为农民提供科技服务跟指导成为首要工作模式”。根据该项规定，“农民自建低层住宅”是指农民自建的两层（含两层）以下的房屋。该案中，刘某发包的三层楼房仍然不属于农村自建低层住宅，其建筑活动必须明确违反《中华人民共和国建筑法》的相关条例。综上，赵某没有施工许可，违法承建案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的相关条例，其与刘某签订的《委托建房合同书》应当无效。但案涉房屋交付时，刘某并未提出房屋质量异议，且未实际居住九游体育公司没按合同竣工，可以判定该住宅开工验收合格。赵某请求依照协议承诺支付工程款项，法院依法支持。

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