关于推进新建住房全九游体育工程品质监督管理的通告 (威住建通字[2018]38号)
各区市建设局，国家级开发区建设局，南海新区建设局，各有关单位：
为认真践行抓好市政府办公室《关于加强建筑业持续安全建设的施行意见》（威政办发〔2018〕11 号），切实保证新建住房全九游体育工作顺利开展，依据有关法律条例和完善标准，现就建立新建住房（别墅除外）全九游体育工程质量监督管理有关工作通告如下：
一、全面纳入基本建设程序管理
全九游体育工程对于单位项目的分部工程，必须列入住宅项目基本建设程序和质量监督管理。
（一）全九游体育住宅项目实施水电安装与全九游体育一体化设计，全九游体育与建筑、结构、设备等各专业同步设计、同步报审。施工图审查机构要重点审查全九游体育设计与建筑、结构、设备设计的一致性，其审批意见写入施工图审查合格书中。
（二）全九游体育住宅项目实施监理总承包制度九游体育公司排行榜，建设单位不得将九游体育工程进行肢解转包。施工总承包单位可以对全九游体育工程自行施工，也可以予以分包给赋予特定建筑装饰九游体育专业承包资质的监理单位。施工总承包单位对承包项目品质、保修负全面责任。
（三）建设单位在申请项目品质监管和工程监理许可证手续时，须提供经施工图审查机构审核合格的全九游体育设计程序。符合条件的，在品质监管审批证件和施工许可证备注栏予以标明。
二、建立房间装饰九游体育前分户交接检验制度
在室内装饰九游体育施工前，对未完成桩基施工的基层项目和设施设备要进行分户交接检验，检验合格后方能进行上道工序施工。
（一）施工总承包单位要根据监理内容跟设计程序或者相关细化标准规定出台分户交接检验计划，报发展、监理单位审查。
（二）建设单位要组织监理总承包、建筑装饰九游体育专业项目总包、监理等单位根据经审查批准后的分户交接检验计划进行室内装饰九游体育前分户交接检验并产生记录（记录表参见附件1）。重点检验楼地板、墙面和屋顶等基层项目品质（检验规定参见附件2），其中室内净距、净高尺寸检测记录（记录表参见附件3）应张贴在户内明显处，测点位置要原位标识。
三、严格制定“样板房”制度
全九游体育住宅项目监理现场必须改造全九游体育样板房。建设单位要按施工图设计程序要求的材料、设施系统，选择代表性户型制作样板房。样板房施工完成后、样板房验收前，建设单位要委托具有特定资质的监测机构对样板房进行室外环境污染物浓度测试。检测合格后由发展单位组织设计单位、施工单位、监理单位进行复核，形成样板房验收记录。验收合格的样板房，作为全九游体育住宅品质验收及发展单位业务、交房的依照标准跟根据。
四、加强九游体育材料管理与室内环境质量控制
环保是民众对全九游体育住宅普遍重视的弊端之一，必须建立九游体育材料管理与室内环境质量控制。
（一）采购单位要选择有害物质浓度满足规范标准和经核查合格的设计程序规定的九游体育材料，不得选用国家允许使用、限制使用或有害物质浓度超标的家具（主要九游体育材料有害污染物限量指标见附件4）。Ⅰ类民用建筑工程室内九游体育采用的无机非金属九游体育材料需要为A类，采用的人造板材及墙面人造原木必须达到E1级要求。室内九游体育中所选用的木地板及其它铝制材料严禁用于水泥、煤焦油类防腐、防潮处理剂。
（二）材料进场时，施工、监理（建设）单位应对品种、规格、外观和重量进行验收，材料包装要完好，并有品牌合格证书、中文说明书及相关配置的监测报告。监理（建设）、施工单位解决室内九游体育材料进行重点查验，必须检查有害物质浓度测试报告等品质说明程序，对能够提供有害物质浓度测试报告、有害物质浓度不满足规范标准或设计规定的建材不得使用。对设计及完善规定需进场检查的材料，同一厂家制造的同一品种、同一特点、同一批次的，应大约抽取一组样品进行检查。
（三）在装饰九游体育工程竣工至少7天以后、分户验收前一定进行单位项目室外环境污染物浓度测试。室内环境污染物浓度监测不合格的住房项目，建设单位不得交付使用。
五、强化九游体育施工步骤质量控制
全九游体育施工要与样板房采取同样的工艺、工法、材料及构配件，且其质量标准不得低于样板房的质量标准。
（一）室内装饰九游体育施工前，施工单位要编制室内装饰九游体育专项施工计划并报监理单位登记。项目施工机构要编制室内装饰九游体育监理实施方案。
（二）施工单位要根据专项施工计划明确的施工工艺制造工艺样板，展现主要施工工艺、工序跟品质。施工步骤中，施工单位应当加强规范施工效率的检测机制室内九游体育工程竣工监理方验收标准，严格工序管理，做好全九游体育过程中各项隐蔽项目的品质检测跟记录。全九游体育设计程序利用审批后，任何单位和个人不得随意更改施工图，施工图变更属于重大更改内容，如确需更改要报原施工图审查机构审核并签订审查合格意见。
（三）施工步骤中和交付前，施工单位要采用包裹、覆盖、贴膜等可靠方法做好对地板、墙面、门窗及房间和卫生间设备等成品、半成品的维护，防止污染和损害。
六、严格制定分户验收机制
严格制定房屋质量分户验收机制，确保全九游体育住宅项目的品质跟使用功能。
（一）在项目建成验收前，建设单位工程负责人应组织监理总承包、建筑装饰九游体育工程专业分包、监理等单位对住宅各用途空间的选用功能、观感质量等内容进行分户验收（一房一验）。分户验收以每户（套）住宅或每单元住房的公共部位（走廊、楼梯间及楼梯间等）为一个检查单元。已确定物业企业的，物业公司要参与分户验收工作。
（二）分户验收以装饰九游体育分部项目中涵盖安全性能、使用用途、观感质量及几何形状等内容为检测重点。分户验收记录要采取纸质或二维码等互联网信息方式以确保品质能追溯。
（三）分户验收资料要梳理、组卷，并按档案管理规定由发展、施工单位分别存档。分户验收资料档案要至少包括房屋卧室装饰九游体育前分户交接检验记录、室内和公共部位分户验收记录及分户验收汇总记录。
七、加强交付和使用管控
分户验收和开工预验收合格后，建设单位方可组织对全九游体育住宅进行开工验收。
（一）全九游体育住宅项目投产使用时室内九游体育工程竣工监理方验收标准，建设单位要让房子全套九游体育设计图纸、主要九游体育材料构配件系统的明细表及选用说明书等与《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》一并提供让业主。
（二）在保修年限内，建设单位负责审理和处置项目效率投诉九游体育公司十强，组织工程品质原因的协同处置，施工单位接到建设单位或客户的保修通知后，应当去当场检查状况，按保修书承诺的时间给予保修，保修完成后，由发展单位或用户组织验收。
八、强化监督管理
各区市发展主管部委及所属质量监管机构要重视对全九游体育住宅项目的监督管理，加大日常检查和监管幅度，重点对样板房、交付使用机制的执行状态进行监管监测。
（一）全面推进各方主体的品质责任，特别重视发展单位的主要责任跟设计、施工单位的主体责任。建设单位对全九游体育住宅项目效率负总责，应加紧组织制订住宅全九游体育设计、施工、验收、交付等各阶段的品质管控，具体负责全九游体育质量质保、售后服务以及组织相关责任单位协商处理项目品质原因等工作。设计、施工单位要明确根据刑法法规、工程改造标准完善及协议进行全九游体育住宅项目设计、施工，分别对全九游体育住宅设计效率、施工品质负责。监理单位要明确根据刑法、法规或者有关技术标准、施工图设计程序和协议，采取旁站、巡视和平行检测等方式对全九游体育住宅项目进行施工。
（二）工程质量监管机构解决分户验收情况进行监管巡查，并建立分户验收比对性复核，复核比例不超过10%，若发现验收条件不符合相关要求、分户工程验收记录内容不真正或存在阻碍主要选用功能、观感质量的明显效率难题时，应责成改正，整改后再次组织审查。
（三）各区市发展主管部门发现改造、设计、施工、监理、检测等单位有非法违法情形的，要限期纠正，并将其不良情形记入诚信档案，依法依规严肃处置并向社会公开。
附件：1.室内装饰九游体育前分户交接检验记录
2.基层工程检验要求
3.室内净距、净高尺寸检验记录
4.主要九游体育材料有害污染物限量指标
附件1室内装饰九游体育前分户交接检验记录
附件2室内装饰九游体育前分户交接检验规定
附件3分户交接室内净距、净高尺寸检验记录
附件4主要九游体育材料有害污染物限量指标
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）