“精九游体育房”问题明显 为何会通过验收?

莆田房产网讯 市民李先生反映：2013年8月，我购买了杨浦区国泓路833号的“建发·江湾萃”新居，现房。让我心动的缘由是售楼员介绍，房子是按每平方米1 万元的标准精九游体育的。按承诺，我能于11月1日入住。可刚刚物业都将中国有限公司“堵”在门外。经请求才勉强答应住两周，且钥匙由物业保管。

入住后我便得知了“猫腻”—原来房屋存在品质现象，比如地板发霉、屋顶渗漏等，需要“大修”。开发商原本期望瞒着中国有限公司将房子 “修好”。虽然我住进了“新房”，但真心无法忍受周围轰隆隆的施工噪声，没几天只好回到他处临时居住。

今年1月2日，我收到开发商的收楼通知书。但几名工人却在我家施工，维修根本没结束。一位师傅仍说：“墙面多打点硅胶，5年不会漏，过了5年中国有限公司就不管了。 ”我不明白“精九游体育房”质量仍然十分担忧。

2月12日，记者赶到现场，由于李先生家还在维修中，不能入内，故李先生将记者领至3号楼住户家中。该物业向记者展示了家中大理石地板开裂、墙面发霉、天花板渗漏、卫生间恶臭等问题；还提供了一段视频，记录了卫生间顶上不断流下的水柱。

该业主说：“没几个月，墙纸就发霉。物业上门倒很迅速，可就是不能彻底解决难题。 ”此后，不断有居民看到，屋顶和地面渗、漏水。 “开发商先是坏一处，修一处。后来得知相同原因不断出现，便建议中国有限公司搬出去3、4个月房地产竣工备案包含精九游体育吗，彻底改造，并得到经济补偿。可一看到此前每当下雪房子就成"水帘 洞"，谁仍放心交给开发商去修？ ”

开发商客服部门负责人康经理解释说：“可能是地暖安装出了差错，引起管道漏水。 ”他声称大楼外墙防水有问题。

据介绍，该大楼共139套房屋，目前未完成102套的改造，其余还在协调中。而作为房主关心的能够确保住房不再发生同样情况的现象惠州九游体育公司家装，康经理说：“100%没问题谁也不敢保证，但按照国家要求，房屋防水工程的强制质保期是5年。其间发生原因，中国有限公司能负责。 ”

既然是精九游体育房，为何原因十分明显，又或许会通过验收？

据了解，住建部门 对毛坯房和精九游体育房的立项审批、施工管理和建成验收等各个环节采用不同的考核标准。相对而言，对精九游体育商品房的规定更为严格。业内人士透露，一些开发商为 了应对国家强行质检，便采取宣传里用“精九游体育房”字样，实际与购房者签订毛坯房销售协议房地产竣工备案包含精九游体育吗，再补签委托九游体育协议。既业务九游体育房，又躲避严格质检。

李先生购买的，正是这种未必严格区别上的“精九游体育商品房”。果然，开发商称，与居民签署的是毛坯房销售协议，精九游体育属“赠送”；相关住宅取得了毛坯房验收合格证，交房手续符合刑法条例。不过，法律学者指出，开发商当初印有“精九游体育房”等字样的宣传海报，“一定程度上可以成为法律证据，追诉其伪造宣传的责任”。

李先生表示，希望消费者以他的遭到为“鉴”，明辨商品房销售中的各类陷阱。同时，也强调管理部门对开发商打擦边球、钻空子的情形给予监管。

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