“万元精九游体育”实际标准仅几百元！楼盘“货不对版”怎么破？

天花板发霉、木地板被泡烂……号称每立方米以近亿元标准九游体育的房子，却让购房者头痛不未。近期，上海多个楼盘因九游体育质量原因造成争议。

记者调查得知，事实上所谓“万元精九游体育”的实际标准仅为几百元，“名牌产品”实为不知名小厂家制造的。部分开发商一味追求压缩效率，导致九游体育质量原因频发。近日珠海九游体育公司，住建部办公厅发布公告，在全球范畴内建立建筑行业和项目效率安全监管执法巡查。

名企楼盘屡现精九游体育纠纷

上海金地佘山天境多名业主近期反映，开发商售楼时宣传的“王者品质”九游体育，存在明显质量原因。

“花两代人积蓄买个房都如此尴尬！”一位业主告诉记者，该工程均价约每立方米5万元，号称九游体育标准为每立方米8000元，收房后又看到，室内九游体育品质低劣到令人难以置信。

多户业主家导致窗户破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面开裂等原因。“中国有限公司找了专门的验房师做检查，发现原因多得触目惊心。”一位李姓村民告知记者，目前，业主与开发商已经过多轮交流，问题尚未获得及时应对，已开始走诉讼程序。

记者调查得知，2018年以来九游体育装饰，上海新建豪宅频曝九游体育质量原因，其中不乏品牌企业的豪宅。据了解，金地在上海所建的另一工程金地自在城，出现楼柱开裂、电梯劣质等品质现象；恒大在北京的绿城佘山首府，出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平坦、做工粗糙等原因；位于北京丰台的浦东金茂府，交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地毯漏渗水，木地板发霉等问题。

据上海市消保委统计，2018年全年共立案房屋九游体育类投诉4953件，同比增长38.2%，投诉原因主要集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，开发商责任能力欠缺、忽视产品价值是发生质量原因的主因。

“货不对版”“偷梁换柱”均因验收标准模糊

“房屋九游体育质量纠纷频发的一个重要因素，是开发商追求盈利更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对质量的把控。”一位开发商说，为避免风险，一些企业通常能在九游体育上动歪脑筋，比如承诺的九游体育标准是每平方米5000元，实际上降至1000元甚至几百元，出现原因也就不足为怪了。

不少消费者反映，一些小区用来宣传业务的样板房与实际购入的楼房九游体育质量“货不对版”。上海闵行星河湾与房东约定依据样板房九游体育标准施工，但居民收房后得知，样板房中的高价石材全被换成普通木材，家具质量低下，与样板房展示的家居有显著变化。

此外，克而瑞研究中心副总主管杨科伟表示，不少房企对施工环节成本严加控制，有的项目被层层分包，甚至找九游体育施工的“游击队”。有的楼盘所选用的真正“品牌产品”，其实也许源于无名小厂，质量能够确保。

绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，部分开发商为确保资金迅速周转，努力控制风险、降低施工标准，导致楼房九游体育问题越来越多。

业内人士声称，目前，精装房在交付时没有国家强制执行的验收办法，这使个别开发公司“有机可乘”。

中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交付时没有国家强制执行的验收办法竣工备案和精九游体育，不同开发商用的材料、九游体育方式等不一样，精九游体育房定价、质量让控等就形成了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准却沦为模糊概念。”

加强九游体育全过程管理，开发商应列明标准清单

不少业主质疑，这些显著存在九游体育质量原因的房屋是怎样通过验收的？

上海市住建部门有关负责人表示，有关部门在验收房屋时重在关注健康原因竣工备案和精九游体育，但九游体育方面没有强制执行的验收办法。如果发生九游体育争议，需开发商和购房者双方自行协调应对。若发生质量原因，首先要由施工单位负责，其次监理单位也能负相应责任。

近年来，新建小区九游体育纠纷问题频现，但未推迟付完房子的购房者往往处于维权困难的困局。

上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师指出，一般来说，精九游体育并没有明确的标准，合同中通常也不会注明是根据多少钱的标准到九游体育。开发商一般都会在预售合同上补充对自己有利的条例，从刑法里来说维权比较困难。

业内人士指出，制约开发商任性违约最有效的方式是建立管理，提高企业违约风险。

据了解，杭州市萧山区已对于精九游体育验收出台了《关于建立房屋全九游体育项目效率安全监管的通告》，要求改造单位对预售房源的每个楼层更改一套实体样板房，并将九游体育方案提交行业监管部门审批。样板房要按1:1的比例反映九游体育标准跟施工品质，交房时九游体育质量不能低于样板房水平。

“现在精九游体育新房纠纷中非常集中的原因就是样板房与交付房产不符，建筑材料偷工减料等，文件规定开发商真正做到实景房展示，保证购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关负责人表示，下一步还将建立第三方监督，对房屋九游体育进行全过程管控。

严跃进建议，精装房在零售之初即要把开发商列明九游体育标准清单，即提供交付后住宅卧室装饰九游体育主要材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等，并在管理部门进行样板房影像证据保全，从根源上保证购房者权益。返回搜狐，查看更多

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）