房地产公司销售“精装房”,4大税收怎么缴?

随着房地产市场的不断发展，房产公司在进行商品房销售时也形式多样，如：销售精装房、购房送车位、购房送家电等等九游体育，为了促使零售，开发商也是绞尽脑汁。

今天昌尧讲税就来同你们讲一讲，房地产公司与业务“精装房”有关的税收怎么处理，希望可对你有所帮助。

实务案例：

嘉诚房地产公司在某地开发一楼盘，2016年7月份动工建设，预计2018年5月对外开始对外发售。为了提高业务，公司决定将商品房打造成精装房房地产竣工备案含精九游体育吗，精装房包括部分电器及家居，如：厨柜、热水器、油烟机等。

精装房在销售时，《商品房买卖合同》中标明的九游体育费用(含装饰、家具、家电等成本)，已经包括在价格中。那么与商品房销售有关的征税怎么缴纳?

一、增值税

根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 )《附件1：营业税改征增值税试点实施办法 》第十四条条规定，下列情况视同销售服务、无形资产或者不动产：

(一)单位以及个体工商户向任何单位以及个人无偿提供服务，但用来公益事业以及以社会公众为对象的除外。

(二)单位以及个人向任何单位甚至个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于慈善事业以及以社会公众为对象的除外。

(三)财政部和国家税务总局规定的其它情况。

根据以上要求，嘉诚房地产公司销售精九游体育房，已在《商品房买卖合同》中标明的九游体育费用(含装饰、设备等成本)，已包括在房价中。

因此，不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售房地产竣工备案含精九游体育吗，不单独计价，与业务房地产一并按照11%税率计算征收增值税。

但是，如果嘉诚房地产公司将销售精九游体育房跟房中的家俱、家电等依次进行开票的，则精九游体育房按销售不动产适用11%的税种，房中的家居、家电等按业务货物适用17%的征税。

二、土地增值税

根据国家税务总局《关于房地产开发公司土地增值税清算管理有关问题的通告》(国税发〔2006〕187号)第四条规定，房地产开发公司业务已九游体育的房子，其九游体育费用可以计入房地产开发效率。

同时，根据《建设部关于印发〈商品住房九游体育一次到位实施方案〉的通告》(建住房〔2002〕190号)规定，住宅九游体育工程中不含住宅不能构成不动产附属设备和附着物的灯具、电器等动产设施。

因此，嘉诚房地产公司销售精九游体育房，九游体育费用可以结转房地产开发支出，并成为土地增值税的交纳项目，但是房子九游体育工程中，不含不能构成不动产附属设备和附着物的灯具、电器等动产设施。

也就是说，嘉诚房地产公司在计算土地增值税时，九游体育费用可以结转房地产开发效率，并可以加计20%的扣除。但是，对于九游体育中所选用的灯具、电器等房产设施，计算土地增值税时可以收取，但不得加计20%。

三、契税

根据国家税务总局《关于承受九游体育房屋契税计税价格问题的复函》(国税函〔2007〕606号)相关条例，房屋买卖的税费计税价格为房屋买卖合同的总对价，买卖九游体育的房子，九游体育费用要以及在内。

因此，客户在购入嘉诚房地产公司销售的精九游体育房时，应以《商品房买卖合同》中标注的销售单价(含装饰、设备等成本)作为判断税率的税额价格。

四、印花税

根据财政部国家税务总局《关于印花税若干新规的通告》财税〔2006〕162号第四条规定，对商品房销售协议按照产权转移书据征收印花税。

因此别墅九游体育，嘉诚房地产公司销售的精九游体育房时，应以《商品房买卖合同》中标注的销售单价(含装饰、设备等成本)作为印花税的课税价格。按产权转移书据适用税额万分之五计算征收印花税。

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