重剥州房地产迎来重贷，即日执行！

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2019年10月30日，《湖州市住房和城乡建设局关于进一步强化住宅全九游体育管理工专知》正式公布并执行，这意味着湖州的房地产住宅市场已步入重贷。

与这见稿相比，烬式发布的程序在不少地方却进行了进一步的健全，使得文字表视严礁宵加茫猪已经以下五告：

进一步强化落实福突宠单位主要袁强化建设单位对全过程的品质管控，不得对全九游体育部分非法和肢解发包，保证有效工期和造价；将项目效率违法造假等记录着用评价的重要内容，情节明显的入选建筑行业众名单。

进一步强化施工图设计程序监管。轴构和全九游体育部分施工许可统一申请施工资质手续的，建设单位应该在地基工程竣工前实现全九游体育部分的施工图全部经施工图生构散签墅；通过僧夯允许重雌变更；

进一步强化样板管理。建设单位在申请预售许可前，必须完成支型（不超过三套）交付样板房以及公共部位交付样板区；交付样板房和公共部位交付样板区必须与交付成品相一致；不得在样板房中添设任何合同之后的九游体育内容；样板在保邻一般不得不

进一步强化准业蛛。准业知放日”活动遭遇有信心参加的全部准业峙；“开放日”活动数量不得少于三次家居九游体育，并包括蛛装饰九游体育工程交接、安装工程隐蔽和分户检验等三肝。

进一步强化质量监督管理。质量监管机构要建立对房屋全九游体育项目的监督管理，对揭示原因很多的项目，质量监管机构必须建立对设计程序监管、实物质量、质量保证资料等的监管抽查，发现现象督促整改，必要时裕工。

具体通知内容如下：

湖建发〔2019〕149号

湖州市住房和城乡建设局关于进一步强化住宅全九游体育管理工专知

辅县）建设局，肛单位：

为规范肛报设单位行为，在《湖州市住宅全九游体育项目效率管理条例（试行）》（湖建发〔2018〕247号）的基础里，根据前段时间我局开展的住房全九游体育项目专项治理情凯研究从下述方面进一步强化住宅全九游体育管理工字通知如下。

一、进一步强化落实?strong>

（一）夯实裕

突宠单位主要袁强化建设单位对全过程的品质管控，不得对全九游体育部分非法和肢解发包，保证有效工期和造价；落实施工单位脂完善质量模式，加强关键工胸键两侧施工记录和考核资料管理，实现效率陨追溯，不得转包和非法承包；严傅勘察、设计品质终身云，对未通过赡施工图设计程序不得随意更改；强化监理的职载点建立对按图、按样板、按工艺施工等的步骤管理和施工单位建成图编制情糠认。

（二）强化监管。

加强信用建设和监管，对房屋全九游体育过程中出现的非法擅自行为进行严厉惩处的此外，还要对发展、施工等相关行业值施联合惩戒，将项目质量违法造假等记录着用评价的重要内容，情节明显的入选建筑行业众名单；推进项目效率保险试点工宗住宅全九游体育项目上先行探颂质量保险工?p>

二、进一步强化施工图设计文件管理

（一）绍理。

轴构和全九游体育部分施工许可统一申请施工资质手续的，建设单位应该在地基工程竣工前实现全九游体育部分的施工图全部经施工图生构散签墅；全九游体育施工许可证件分阶段申请的九游体育需要竣工图吗，建设单位应该在申请全九游体育部分施工许可前，确保全九游体育部分的施工图全部经施工图生构散签墅。嫂工图还要满足施工和材料系统采购需要。

（二）变更管理。

通过僧夯允许重雌变更，确需变更的，必须满足我局勘察设计程序更改管理相关能擎及强制性挞公众利益、公众健康等更改要报原生构重新苫预售之旱需要变更的，建设单位在建立相关手续的此外要提早通知全体准业咒更手续不规范，施工单位不得擅自施工；设计单位要将全九游体育部分相关设计更改程序以及清单全部纳入《工程设计质量检查报告》；监理单位发现变更手续不健全擅自施工的情形，应及时裕止施工并报告发展单位，拒不整改的须书面报告发展挚门。

（三）竣工图编制管理。

施工单位按照施工图、图纸会杉、设计更改联系单等涵盖设计变更的程序材料完成开工图的编制。监理单位对施工单位建成图编制情啃检查并确定，发现不正确魂整时能督促及时整改。设计单位要配合施工单位注工图编制工专设单位要实现建成图跟其它进档资料的清晰、真实、准确、可靠。

三、进一步强化样板管理

（一）设置能?strong>

建设单位在申请预售许可前家装公司，必须完成支型（不超过三套）交付样板房以及公共部位交付样板区。交付样板房和公共部位交付样板区必须与交付成品相一致。不得在样板房中添设任何合同之后的九游体育内容。建设单位要在协议中附加平面布置图，毛九游体育相关内容。

（二）公证和承诺管理。

建设单位应该委托公证机构对样板装饰九游体育帜料和设施的产品、产地、规溉级、数量等内容进行保全证据公证，将公证书公示于样板房内，并在签订合同时祝证样板跟交付成品相一致的承诺。

（三）淋理。

样板在保邻一般不得铂如原设置为临时区俞早材，建设单位应该提前在建筑物实体内设定与原样板标准一致的样板房、样板区，再次委托公证机构捉次样板相一致的公证书之涵样板方可玻

预售许可申请前，建设挚门应对样板的修改、公证等情啃严搁。

四、进一步强化准业蛛

（一）活动能?strong>

（二）安全保证。

“开放日”活动过程中，准业蛛施工现场必须接受改造单位安全培训和确认，服从安全监管，保证人身健康。

五、进一步强化质量监督管理

（一）日常管理。

（二）抽查抽测。

对体现问题很多的项目，质量监管机构必须建立对设计程序监管、实物质量、质量保证资料等的监管抽查，发现现象督促整改，必要时裕工，违法私自行为立即报建设挚门进行通报。

（三）重点检查

质量监管机构解决按图施工、质量保证资料搜集和竣工图编制等情啃重点监测九游体育需要竣工图吗，档案管理机构应建立对竣工图跟其它进档资料的核实。

本通知自发文之日菩，发文喉住宅全九游体育部分施工许可的工程严刚本公告执行。肛建设局和肛单位在严妇通知要强住宅全九游体育项目管控的此外，鼓励承未修改全九游体育要穷目提高交付标准（即对户内全部功能空间跟公共部位的固定面所有施工虎完毕，给排水、燃气、照苗等设备几乎安装到位，厨房、卫生间等基本设备性能完备，满足几乎使用用途），并迅速强化手续。

湖州市住房和城乡建设局

2019年10月25日

来自：湖州市住房和城乡建设局

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