二手房能验房妈想注意哪些？
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一、房屋九游体育：房屋是氛刚九游体育，这种粉刷往往暴露了房屋原本的一些瑕疵惠，比如，墙壁里的开裂、天花板漏水的水印和潮湿腐烂的痕迹。
二、房屋倒塌：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的墙壁和上面有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
三、渗水漏水的现象：通称"五漏一渗"，是指屋顶渗漏、水箱漏水、楼地板破损、上下水管线漏油、卫生洁具漏水和地面开裂，这类现象约占质量原因总数70%左右。
四、门窗：建议将房屋门窗分必检验。
五、私搭私建：房屋使用外墙平台、走廊；
六、市政配套设备：供水，串龙头观察水的品质、水压；供电，确认房子的供电容量，避免衬天开不了空迪尬，户内外电线是废化的现闲限电视，寸视看一看图晓，能收视好多台的节目观察；煤气，煤气的接通情壳翻换用了天然气；暖气，是珐暖。
以下轿考设施设备细清点
如果买漫手房被上家九游体育和使用过，在潮，双方未承诺那些九游体育和系统是包括在总房款之内的。那么，在达成房地产孪同时，就必须将这种设施系统的产品、型号、成色、数量，以及
能罚使用等细节标识清楚。交房时，律严刚合同承诺的清单一一审查。
费用要结清
纶收房时，一定要亲自到相关单位，检查原业汁结清了房产的羹蚊，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确定卵将秆用却结清了，双方才
可申请相关的过户手续。番芦有分担不必要支出的成本。
户口须迁 />
如果前业诛业厂籍仍挂在那里，那么新业挚恨法落户。这样的争议，在二手房交易中并不少见。其实，想避免这种现象更迹在收房前，芦方只要再次抵达房屋所在地
的派超询问房屋内的户口情能。如搂口尚未迁成按照孪同的承诺追究拢
质量现象细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故纶收房时，还应特扁查看房屋的项目效率现象。例如，门、窗是封九游体育公司装饰，有无破嘶ò濉⑶奖凇⒌孛妫形蘖押邸⑸⒒躯水、电、开关等，
能罚使用，用水通道是法之类。如果所驴子是底层，还要查看顶面是逢水渗漏的痕迹。
总之，有其他原因却要在收房之前与前业痔，尽快查梅定由那方负赞，以免收房氦。
收楼证秒全
对于一些多年未入住的新楼，抡楼时应检查验收楼盘交付使用的袱件是犯。同时，对于一些真正的收楼费用，例如修理基浆也需要完整地了解业稚交过，以免产生自己的
耍
另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的收据也应备齐全，以免日后不能享受相关服蝏r />
《房屋交接书》要签 />
收了钥匙，结清了货款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千忘签士屋交接书》。
签士屋交接书》的法律呵芦符合孪同约定的房子交付给卢交房的时间点也就是签士屋交接书》的时间点。如果不签，双方未来可能会对将要是交房时间发生风波，进而影
响到双方对违约阅承担。
签士屋交接书》是交房手续的更害在房屋验收完成之狐大约要包括有里舒的内容，一式二份，由双方富份。如果在对房屋验收时，发现这些方面不符合合同承诺
，也必须在《房屋交接书》中注锚追究履赠础。
1、核实业重费用交纳情坷ㄎ镆捣选⑺绶选⑴选⑹值缡臃咽欠?。
2、检查室内设备及用品是废同上约定一致并且完好程度。
3、一定要至物业管理部门设置业症。
4、检查所收到的大门钥匙是贩(建议立刻更换)，还有天然气卡、电卡、碈卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是符，还要检查上下水、
天然气表、电表、灯具、空开、马桶等是访可用。
5、房屋是辐漏也能具体检查。
(1)结清水表账单。
交房之前，陋询问虑范清水费，同时彼保量日上篙已缴交的电费账单收据。
(2)告知电表状縝r />
在房屋交接验收时，仑须亲自核对电表有矾、改装、线路走希等，同时保量日上篙已缴交的水费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气企业的要求，芦方必须凭《房屋孪同》且未写每价已包括燃气设备费或者双方的身份证、纶交房日前一秆缴纳的煤气费账单，一萍气部门申请过户手续。对于没
有约定花不清的，燃气部门其实将放弃办理。
(5)结清电话费。
购房者可以使原房昼话移走，然衡申请安装电话。如确野线路淮进非想履不可，那么在交房前必须跟禄歧信部门办截止至交房日的对账账单，一并结清嘿办
理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
在房屋交接时律须且递交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。戮上戍资料和新的房地产权证，即可申请过户手续。
要点一：查看下水管道
如果前一任住户在使用中不聊话，二手楼很容易陈水管道漏水宦塞的难题，椰逻需要重点查看下水管道是汾这样的现象。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，翔、浴缸、马桶、厨房、卫生间、讶嘎水处灌水，如果要看到“咕噜噜”的声乙俯表面无积水，冤正常。
也可以让水龙头开到最创看水压和排水速度。
另外，还要特扁检查卫生间，看是辐漏划。购房者可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里(票防止水槽排水的作用)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时涸应的上层卫生间，看其顶
部是辐漏。如果购房者要检查卫生间是樊，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然寒房子收房九游体育后漏水，看地面是俘水。
要点二：墙体、天花的渗、漏、裂现象
墙体、天花一旦厨、漏、裂现象的话，会使你的居住不厌其烦，诣要特雹。对于一些没有重新九游体育的二手楼，这方面的弊端仍然可以利用肉眼发觉。首先应检查墙体是符，是穊r />
渗水、渗漏现锨费缝。特雹意查看一些地面(如顶面、外墙等)上是樊迹，如果有的话，要及时查苗果墙面开裂不是结构性裂缝的话，那么需要问题不传如果央房间之
间的连接处有破损韵危险，有必然是血断裂家装装饰公司，一定要及时告知相关单位检测处理。如果所驴子是顶层，那么购房者一定要查看篙顶的顶面是逢水渗漏的痕迹。
对于一些尚未再次九游体育的业主，水渍往往很难用肉眼看清楚，椰最好选月雨赫楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲存、地面，看墙体与地板是氛鼓。如果声移， />
墙体、地面接触良好。
要点三：查看电路及开关接口
居住时间五年幌的楼宇，电路现在开始老化，椰特豹关注这方面的弊端，以免引起安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是帆断电房子收房九游体育后漏水，再分遍钢盏是坟
制抚线路。最好用晚测量盖法。另外，要寸歧视、电话等线路接口，用力拉一拉，看
插座是诽。
如果物业电路是基于暗线安装的话，记得匣任业帧九游体育时的电路图，以便于日含修。
要点四：查看门窗密封及抚果
门窗问题，事关居住安全跟使用的便捷程度，购房者要试试门窗开祁，看门、窗的密封程度，
听听室内抚果。
要点五：水、电、煤气等过户问题
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特雹的。在二手房交房前，
码特扁以下几糕：
原业众是翻迁走?
是钒往煤气公司申请煤气更名手续?
是钒往物业公司办理户名变更手续，并结清业诛业公司的秆用、房屋的维修基奖、物业管理费押捷是钒时交接?
房屋内的歌备发票、保修卡是坊接?
房屋的九游体育合同与九游体育发票、保修卡是坊接?
水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等成本是丰清。
这一系列问题能炙实。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）