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精装房九游体育费按建筑面积算警惕计价暗藏潜规则购买精九游体育商品房开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精九游体育房价格收费江苏省南京市市民王女士发现此现象后将开发商诉至法院提出加倍给付。法院指出开发商未隐瞒事实宣判二审了王女士的仲裁请求。记者就此进行了调查。,年月南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房建筑面积为平方米。开发商告诉它最后出售的楼房是精九游体育房总之房款包括毛坯房的价钱跟九游体育费用。王女士看了房型后于年月日与开发商签订了认购协议。在出资协议的备注中标明有“九游体育元／m计”。同年月日双方签署《商品房买卖契约》及《室内九游体育合同》在这两个合同中均写明了房子的建筑面积与使用占地并且九游体育总价但没有标注九游体育单价每立方米万。随后王女士缴清了所有款项共万余元其中包含毛坯房价格万余元九游体育总价元。一个多月后王女士再次看合同时就会看到了其中的原因。认购协议中标注九游体育费为每立方米万房屋建筑面积是平方米两者相加九游体育总价正好是元。但是两人达成的协议是《室内九游体育合同》电梯、楼道等平方米的户型面积不属于室内不应被计入九游体育费用。由此王女士认为开发商多收了她九游体育费×＝元。随后她与开发商多次交涉均无结果。年一月王女士将开发商诉至南京市浦口区人民法院。

年月中旬南京市浦口区法院开庭宣判了此案。王女士的代理人江苏天茂律师事务所律师尤金福认为房子只九游体育了房间都根据房屋建筑面积计费开发商存在欺诈行为因此提出法庭判决开发商加倍返还多收的房子九游体育款共计万元。开发商的代理人马先生则指出开发商没有过错。他声称在出资协议的备注中“九游体育元／m计”是一个说明不是合同协议没有法律效力。该认购协议第条约定“一经签订《商品房买卖契约》本认购协议自行失效”。所以该认购协议中九游体育单价的表明即将无效了。而“九游体育元／m计”真实的意思是九游体育总价是元但是根据建筑面积分摊的话即每平方米元。这是一种计算的方式促使向房产人表明现在多数房地产开发公司均这样操作。此外在两人签署的《商品房买卖契约》合同中开发商已确定告知王女士所购住宅的建筑面积、套内面积及九游体育总价没有隐瞒事实不存在欺诈行为。年月浦口区法院对此案做出二审宣判。法院指出双方签署的受让协议书中确定标明所购住宅建筑面积为立方米九游体育费按万／平方米计算单价款为万。之后在两人达成的《商品房买卖契约》中也确定标明了房子的建筑面积及套内面积其九游体育合同中承诺的九游体育总价与协议书中的九游体育总价相一致开发商并未隐瞒事实。故王女士诉开发商欺诈事实不成立。

据此法院宣判胜诉了王女士的仲裁请求。目前此裁定未生效。记者知道去以建筑面积计算精九游体育房九游体育费用的营销手段被南京市不少开发商采用。南京市一处精九游体育商品房楼盘的工作员工吴小姐告诉记者在九游体育费用里开发商一般就会按建筑面积计算往往并不写入合同中“这就好比你房子时能根据住宅的均价买下公摊面积一样九游体育费用也不其实只按室内面积计算一方面在业务时便于操作另一方面这是业内的规则”。南京市某楼盘销售负责人在接受记者专访时声称现在北京房地产市场上的精九游体育房不多过去有不少开发商在业务时只有大约告诉消费者九游体育的标准在几百元左右较少有消费者对九游体育费是按建筑面积还是套内面积计算“较真”因此这些“潜规则”一直延续迄今。江苏天茂律师事务所律师尤金福认为房子只九游体育了房间都根据房屋建筑面积计算成本开发商的情形存在确认失败。“相对而言大部分消费者对此是外行有时只能吃哑巴亏开发商对行规合同有义务解释了解以及在协议条文中加以细化说明”。记者从南京市房管局了解到南京市年月日启用的卖房协议中确定精九游体育房的计价采用的是将洋房别墅的单价与九游体育价分开计算的方法虽然当中没有提及九游体育的价格。有关专家声称随着精九游体育房的长期问世有关部门应尽早建立健全合同协议以防止这种争议的发生。

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