收房验房皆有招 学会这种把你从新手秒变九游体育达人

拥有自己的房子是生活的大事，而业主验房则是房子的一个关键环节。因为收房时如果能够及时发觉房屋的效率现象九游体育公司排名前十强，可以迅速应对，避免不必要的纠纷。今天九游体育网小编就要让你们提供业主验房方面的知识，以供验房需要，让您从九游体育菜鸟变达人。

经过焦急地期待，终于接到自己的新房了，验收工程除了只在九游体育完工后进行，子啊收房初期也能对毛坯房进行验收才行。今天九游体育网小编就来让你们看看有关房屋验收的二三事，让九游体育业主们做到心中有数。

Part1、收楼手续和流程

收楼验房是想坚持先验房，后申请入住手续的方法，如果验房时看到问题，如房屋品质、室内有害气体超标、公摊不公等原因，要书面呈交给开发商并使其签收，以免留下后患。下面九游体育网小编从售楼条件、手续、流程包括注意事项向你们介绍收楼验房。

符合条件才收楼莫让自己左右为难

按照要求开发商交付商品住宅需要具备下列三个条件：一是经改造项目效率监督机构核查合格。二是房子房屋所属的栋必须获得了房子交付使用许可证。三是申请房地产初始登记手续，取得了改建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要拿到"大产证"，就需要具有一、二条所列理由。缺乏“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。

收楼手续逐个数手续完备好办事

一般收楼手续以及四个部分：一是公告，开发商取得商品房房地产权证后，以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行复核交接。收楼通知书寄出30天内未申请相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二是验收，购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行验收，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单和商品房房地产权证。

三是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四是达成住宅交接书，购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

收楼流程详解熟悉流程不受骗

按步骤做好收楼验房的工作，可以避免上当受骗或者出现不必要的纠纷，一般九游体育验房的步骤大致有下列的几点：首先查看资料，查看如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测长度明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》等，一定要看有签字的，原件可以带走。同时，签字时注明“楼房状况未明”。

接着检查房屋，验房要做到五查四看三验。一查房屋有无裂缝，二查空鼓九游体育好房子后咋样验房和收房，三查倾斜与水平，四测量室内的错层，五查房屋有无渗漏。一看排水状况，二看防水九游体育好房子后咋样验房和收房，三看管道，四看门窗。一验电九游体育效果图，二验燃气，三验电讯与线路。此外，还要看看其它的构造或许具有，如有无专用垃圾道，其有无堵塞;查问客厅、南、北玄关的空调机位和凹槽;有无专用邮局报箱;抄下电表、水表、燃气表数值包括跟协议上的设施系统能否齐全相符等。

收楼注意事项

业主们在九游体育验房时需要关注收房注意事项，下面小编把关键注意事项列举，提醒业主们予以尊重，以保护自己的权益。

一是想购买相关的费用;二是想一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署合同时以附加协议加以防范。三是想审视广告，购房者常常能被美丽辞藻所误导，但去实际收房时才得知与现实相去甚远，或者九游体育标准不符合合同的约定或开发商承诺。所以业主们一定要注意啊!在九游体育验房时可以带一些小工具，以备验房之用。

Part2、收楼验房小常识

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