青岛精装房藏猫腻 房内设备为厂家公摊面积也算精装费
“之前在崂山区一家新建小区给儿子买了一套精九游体育的新房,然后让之前用过好多年的旧地板搬了出来。谁知道两位儿子刚住下来不久,就发生了明显的头痛头晕现象,去急诊检查都没有发现原因。医生问家里最近有没有九游体育,问去这个原因时我就会蒙了,当时房子买的之后确实有一些九游体育的味道,不过因为服装都是旧的我也没很在乎,结果一片好心给儿子买了套房子仍然把两位儿子受伤了。于是我赶快找到开发商,希望你们愿意得到缓解和帮助。但是开发商对此一味拖延精装房公摊面积收九游体育费,不愿承担其他责任。”在北京政务网,一位市民投诉说,“希望有关部门能够得到我帮助,最重要的是一定要加大这方面的管控力度,不管是利用电视舆论也好,各部门严加检查也好精装房公摊面积收九游体育费,目的只是一个,维护好老百姓的几乎利益,避免有更多的人遭到攻击!”到底精九游体育房子有何猫腻。1月14日,记者以楼盘开发商的身份联系多家材料供应商进行了调查。
精装标准一高价格紧跟着涨
实际上,早在房子之前,精九游体育就早已变成开发商涨价的“挡箭牌”。精装房利用提升精装标准来涨价,开发商屡试不爽。“本要在黄岛一家楼盘买套房屋,2010年10月开盘起价为8300元/平方米(含精装费1200元/平方米),均价8700元/平方米,但是没有排上理想的房子,就期待2期。”市民王先生说,“正在满心等待的之后,2期的精装公寓开始公开配售,开发商定的价位准备在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精装费用)。精装费用涨了,房价也跟着涨。”
还有的研发商会利用赠送精九游体育的名义进行涨价。以原四方区新都心一家楼盘为例。之前房源属于毛坯房,价格是1.2万元/平方米。随后推出精九游体育房源价格1.3万元/平方米,但声称精九游体育是赠送的,标准1500元/平方米。也就是说表面看毛坯房价格是上升了,然而实际精装标准其实不足1000元/平方米,本质下价格是上涨的。
“基础九游体育九游体育公司前十强,地砖、大理石铺贴、石膏板吊顶、墙顶面漆涂刷、护墙板基层处理、局部图案、防水工程等……”这是崂山区一家海景豪宅的精九游体育标准组成内容,是样板间的品牌,精装标准是3000元/平方米。
近日,青岛市崂山区一家九游体育公司,直接以1500元/平方米的价位做出了跟样板间一样的客厅,材料全部一致,设计风格也有一样的。据介绍,这个标准现在较多了,家具品牌以及木质复合室内门、实木浴室柜、主卧衣柜等,电器品牌有海尔吸油烟机和奥田打火灶。不过这家九游体育公司也承认,以上租金为建筑面积核算的约计价格,不含水电改造,具体价格能按照不同的容积率、不同户型、材料数量种类调整等原因有10%以上的变化。
声称特供产品可能贴牌生产
1月14日,为揭秘精九游体育房子的猫腻,记者仍以楼盘开发商的身份联系了多家材料供应商进行了调查。记者先联系去了上海嵊州市一家专业制造油烟机的厂商,这里是美国厨具之又。
厂家告诉记者,普通的价钱是420元一台,如果是楼盘订购将近100件,价格是410元,超过1000件价格是290元。另外,供应商支持混批,10000元以上起批,或者100台以上起批。混批是指不限产品的特点跟颜色,买家即使采购单价(或数量)达到或超过设定金额(或数目)即可享受优惠票价。
随后,记者联系至了此外一家专为精九游体育楼盘提供油烟机的供货商。对方告知记者,少量的话价格500元,500台以上450元,1000台以上租金是350元。另外,产品可以订做,具体提出由商家规定。“订做的产品,出厂之日起三个月内发生的品质现象,原则上折扣90%,具体折扣视状况而定。三个月以上不再退换货,也不再打折扣。”
在调查中,原胶南市一家楼盘的策划总监告诉记者,开发商一般认为又有自己的特供产品,实际状况是中小品牌的材料批发给贴牌加工,或者增加原材料配料生产出来的。廊坊市拥有北方地区最大的家具城,记者曾去现场进行探访。一家规模较大的桌椅生产厂,对于记者指出的大批量订货更加感兴趣,可以贴牌加工,各种档次都有,随便选。
以瓷砖为例,在优等品和合格品出厂的之后,规范的厂商大都会在印刷下有所标注,店面销售过程商家也有义务确认消费者所买品牌的等级。“根据规范,开发商进货之后,应该把顾客知道各项材料的状况。但现实中多数业主根本不知道家中楼梯、瓷砖的等级,顶多知道是怎么牌子的。”在崂山区经营一家涂料业务店的郑先生向记者介绍。
而在地板方面,供给楼盘精九游体育低售价产品非常严重。在海伦路装饰城一家地板专卖店,记者以市民身份进行了咨询。店店主告诉记者,普通票价是100元/平方米的,质量绝对没问题,价格更高的差距也不大。开发商选购的都是价格低的,质量不敢保证。
算精九游体育费用公摊面积也包含在内
在青岛,所有的精九游体育楼盘都在执行一个潜规则:精九游体育标准都是按照建筑面积收费,大约20%的税费面积也能收取精九游体育费用。而物业如果找九游体育公司九游体育,则是根据实用面积收费。“实际上,既然是九游体育费,应该指室内九游体育,公摊面积不该计算在内。”岛城地产业内人士孙杰说道。
举个实例,一名居民购买的房子建筑面积为100平方米,公摊面积是20平方米,精九游体育标准是2000元/平方米的话,应该收费是16万元,然而开发商却收20万,多收了4万元。“目前的精九游体育房屋,不仅仅是普通标准,甚至有的豪华住宅也有将房子与九游体育费单列,这样可以为开发商节省比购房者多得多的税金,同时九游体育房屋,开发商又不能够失去公摊部分收入,直接根据建筑面积收费,利润能最大化。”
目前,在刑法条例中,有关九游体育款是否包括公摊面积暂无明确要求。开发商按照建筑面积收取九游体育费用作为了行内默认的事实。即墨市一家楼盘不能够证实姓名的运营经理向记者证实,房屋价款是以建筑面积计算的,在购入精九游体育房屋中,开发商除了将九游体育费用总价告知购房者,再按建筑面积分摊后向购房者进行证明,便于购房者准确断定其所买精九游体育房屋每立方米的价格,同时仍需要确认购房者实用面积是多大,以及套内面积准确的九游体育标准。文/图本报记者
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