买房后已入住也必须缴物业费吗？权威结论来了

日前，本报广厦周刊报导了一位市民因房屋渗水五年已拿钥匙，结果被业主公司追讨五万元物业费的消息后，引发诸多民众关注。“没有收房，到底要不要交物业费？”“新房没入住房屋九游体育，到底要不要交物业费？”近日，不少读者致电本报广厦热线82205019询问。对此，记者咨询了相关业内人士。

一般来说，在卖房之前开发商已经与房东订立了协议，即买房人答应参与整个社区的物业管理。我国相关刑法条例：业主有及时缴纳物业管理费的义务。不过，根据工信部发布的《物业管理条例》（2018年3月19日修订版），已竣工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位缴纳。也就是说，在业主公司退出小区后，未转卖而闲置的楼房和已购入但房子还未交付的，物业费由开发商承担。

2017年修订后的《湖南省物业服务费用管理方式 》第十七条也要求，前期物业服务协议签署之日到房产交付时限到期之日的当期物业服务费，由改建单位缴纳；房屋交付时限到期之日的次月及之后的物管服务费，由市民缴纳。也就是说，交房当月的物业费还是由开发商承担，而物业只需从交房次月起缴纳物业费。

另外，《湖南省物业服务费用管理方式 》还要求，业主将其住宅租赁、出借给承租人、借用人使用，且承诺由承租人、借用人收取物业服务费的，从其承诺长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，业主依法承担连带责任。律师对此理解为，若房屋租赁或借款后，实际使用人没有缴纳物业费的长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，房东就要负责。

公开征求看法的《湖南省物业管理条例（草案·二次审议稿）》中仍要求，业主欠交物业服务费的，物业服务公司可以上门催交房子九游体育，欠交一年以上的，可以在物业管理区域内显着位置公示欠费住户房号及总额督促其缴纳，但不得侵害业主隐私；业主委员会应当给予协助。物业服务公司不得采取中断提供、限制以及强行限制购买水、电、气、热或者停运电梯等手段使得居民征收业主服务费。

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