二手毛坯房和新毛坯房的区别 买二手毛坯房要注意什么

毛坯房子在市场里非常的多，购买的之后有二手毛坯房和新毛坯房，同样都是毛坯房，买这种最便宜，这是要买房子的人却关心的原因，带着很多现象，可以来认识一下关于二手房的知识。今天九游体育之家的小编为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的意义?买二手毛坯房要注意什么?

一、 二手毛坯房和新毛坯房的区别?

1、二手毛坯房和新毛坯房的意义---在交易条件里有多大不同?

一手房：

一手房是开发商直接向市民出售的房屋。需要非常注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要拿到五证二书。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二手房：

业主出售二手房的前提条件是：取得该住宅的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、二手毛坯房和新毛坯房的意义---在贷款年限上有多大不同?

贷款年限受到这些原因的制约，主要有下列三点：

(1)借款人的年龄

一般来说，借款人年满18周岁就可以注册申请个人住房抵押，住房按揭期限最长不超过30年，同时规定借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的分期期限也就越长。

(2)所买房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的按揭年限都非常短，由于年限偏老肇庆九游体育公司，实际价值评估能如此慎重，若房龄超过20年，银行更似乎直接拒贷。

(3)借款人的经济实力

一般来说，经济效益相对较大、工作薪水稳定的借款人，银行建议的房贷期限相对较短，如果是收益状况相对较多、经济地位稍弱的借款人，银行会以减少贷款风险以更长的房贷期限为借款人发放信贷。当然，同样单价的一手房和二手房，当一手房获得太长的按揭年限也意味着每月利息费用太低。

3、在交易税费上有多大不同?

一手房：

主要应该缴付税款等费用，另外还需缴付房屋维修基金等成本。

二手房：

由于拿房产证时间的好坏不同，税费也不一样

(1)房产证未满2年的新房：主要是税金、增值税、个税等费用。

(2)房产证满2年的新房：主要是税金、个税等费用。

(3)满五唯一的房屋：主要是契税等费用。

相比之下，一手房的契税比二手房低不少。

4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间里有多大不同?

一手房：

如果买的一手房是住宅，会有较长时间等待交付;买的期房家装设计，则与二手房一样，可以马上交房。

二手房：

交房时间主要是买卖双方协商，一般情形下，买家拿到新房产证，交齐款项后就可以交房了。

二、买二手毛坯房要注意什么?

1、在选取二手房时能量力而行，根据自己的经济状况进行选取，只选适合的，不选贵的买毛坯房还要收九游体育款，总的方式是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全情况不好;有的开发商建设新房时使用的家具质量较好，这些状况是在选定二手房时能重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在巨大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的知道物业所在地的市政规划，以及未来的演进状况等具体情形。

以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的意义?买二手毛坯房要注意哪些的介绍了，一般的二手房都是现房，如果不安心的话，可以先到参观查看一下再作决定买毛坯房还要收九游体育款，保险性较强。想要知道更多有关九游体育方面的咨讯请再次关注九游体育之家网。

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