两年未收房 长沙市开福区一小区业主因已缴物业费成被告

两年已收房 他因未交物业费成被告 业主：新房存漏水 开裂等现象

物业：房屋主体结构没问题 物业费从承诺交付之日起算

“收房时看到一堆问题，到目前也没解决，物业必须我交物业费。”长沙居民雷先生最近更尴尬，没领钥匙也没签字收房的他，因为没有及时缴纳物业费，陆续收到了业主的律师函与警方的诉状。他最愤怒：“两年没收房的代价我又没有索赔室内九游体育公司，现在仍然被人们倒打了一耙？”

■记者 李成辉

【业主】连钥匙却没拿，凭什么收取物业费

雷先生在开福区复地崑玉国际小区购买了一套新房，与开发商约定在2014年收房。在验房环节都看到，房屋存在渗水、开裂等原因，雷先生便放弃了收房，并提出开发商立即进行整改。

让他没有想到的是，这一整改就是两年多时间。更使他愤怒的也有，在今天过去的两个月，他先后收到了来自物业的律师函与警方的开庭。

律师函指出，截至2017年6月30日，雷先生拖欠物业管理费15799.5元、滞纳金20703.55元，共计36503.05元（滞纳金按承诺的0.3%/天计算），并提出他在收到律师函后于2017年6月15日以前缴清拖欠物业费。雷先生算了算，一共是35个月的物业费，也就是说，从2014年7月开发商交房后，物业就开始计费了。

据了解，雷先生的楼房占地150平方米，总价160多万元，再加上车位以及其他费用，这套住宅共耗资逾200万元。他委屈地说，作为房东，自己连钥匙却没有，这三年也没有享受去物业提供的服务，凭什么让自己收取物业费？而且，由于开发商整改不力，导致自己不能按时收房，否则用于租赁还是一笔不小的收益，“没向对方损失，反而被倒打了一耙。”

【物业】开发商交房当日起，开始计取物业费

8月29日上午，记者来到复地崑玉国际小区看到，雷先生的楼房内确实有多处水渍痕迹。“一大雨，就会漏水，这三年总共整改了七八次，但丝毫效果。”雷先生说。

在房内的墙上上，还张贴了一份“复地崑玉国际项目空置房检查记录表”口碑好的九游体育公司，检查日期最早一次是2016年2月14日，最近一次是2017年8月16日。小区业主工作员工介绍， 所有已收的房内就会张贴，工作员工定期检测后进行记录。

该小区物业费究竟是如何收的？“严格遵循《物业管理条例》规定缴纳。”物业工作员工告诉记者，在开发商交房当日起，就开始计取物业管理费。他们在交付前就开始提供业主服务了，例如社区的清洁、园林的保养等工作长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，因此房屋交付时就必须缴纳物业费。

那么，房屋质量即使存在疑问，又再次交付？在社区居民提供的租房合同里，第八条“关于房屋交付验收”中提及，在房屋交付过程中出现品质现象（主体结构不合格除外），不妨碍双方办理房屋交接手续。

“不属于房屋主体构造的现象并不影响正常交房。”复地崑玉国际开发商相关负责人表示，也就是说，在承诺交付之日长沙没九游体育没住的房要收物业费吗，房屋如果没有主体构造现象，交房手续默认完成，“具体如何应对等近期又进行协调”。

律师说法 两个独立的法律关系能区别

湖南江海洋律师事务所李晓龙律师指出，上述事件中存在两个独立的法律关系，一个是雷先生作为住宅买受人与复地崑玉国际楼盘开发商之间的商品房买卖合同关系，另一个是雷先生作为市民与该社区物业管理公司两者的初期物业服务协议关系。如果该小区的开发商与物业管理公司不存在主体的同一性，那么开发商对雷先生因除住宅主体构造以外的楼房质量原因造成的违约责任，就不可以对于雷先生欠缴物业管理公司业主服务费的追偿理由。另外，物业管理公司一般能对即将超过房屋交付标准但居民已实际入住的楼房，在房子交付后还是低于交付标准后的第一年按照收费标准的50%-70%收取物业服务费；满一年后，则根据标准缴纳收取物业服务费。

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