2018新房收房手续及流程 新房收房验房注意事项

买房是生活的一件大事，各个环节又能注意。新房收房是比较重要的，尤其是针对初次购买的亲戚，不仅想申请收房的证件，还要认真的收房验房。那么你们了解2018新房收房手续及流程吗？接下来小编就来为你们介绍下房子收房验房注意事项，一起来看看吧。

一、2018新房收房手续及流程

1、开发商与物管核对上居民材料，双方确定收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件。

3、业主开始对房屋作收房验收，即重要的验房环节。

4、业主验收中看到了原因，然后要求提问跟解决办法。双方协调并签署书面合同，根据协定内容应对交房中存在的难题。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后收款剩余款项，各项税费包括延迟交付违约金等。

6、业主缴交房屋钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主跟物管签署物业合同、向业主企业缴纳物业费，并收取货款以及发票。

8、办理产权证有关的事宜。如果物业委托开发商办理产权证，由开发商代收税款和房产权属登记费。

9、业主签订《入住交接单》，收房就算完成了。

二、新房收房验房注意事项

1、收房时间段

如果房产商通知物业交房时间特别早，建议不要开始一天到收房。因为哪一天收房的人太多，收房的时间都会不宽裕。

2、去物业部门查看资料

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。值得留意的是，前4个文件是可以带走的。

3、注意确认面积、合同及价格多退少补等原因

（1）确认售楼合同附图跟现实或许一致；

（2）结构或许跟原设计图相同九游体育效果图，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否不同。

（3）查看售房合同，看误差为多少。

（4）注意签订合同时将误差定在2-3%，建议不超过5%。

4、物业如催促交付物业费等成本

开发商是不可以用先缴物业费等成本对于收房条件别墅九游体育公司，业主可以验收好后交房费用。

5、从物业领取钥匙时新房收房什么时候九游体育，要确定采光钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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