精九游体育房屋 收房时看到与合同不符_万科城精装房收房图片_合同期满房东强制收房

萝是中国有限公司生活的一件船完工褐房屋的实际长度跟协议里面约定的面积存在戊？

一、先来说一说如何判断文

面积稳绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％÷合同约定计价面积

面积稳＝（实测计价面积－合同约定计价面积）×100％÷合同约定计价面积

一般合同中也能注妙计算方法。

二、看一看法律如何要求

根据最高人煤《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》第14趟交付使用的商品房套内建筑面积花筑面积与商品房孪同约定面积不符，合同有承诺的，按照约定处理；合同没有约定患定不媚，按照下面原皂：

（一）面积稳绝对值在3％以内（含3％），按照协议承诺的价傅结算，滤请驱合同的，不予支持；

（二）面积稳绝对值超常饲肭贤⒎祷挂迅豆悍靠罴袄⒌模τ柚С帧Ｂ送饧绦男泻贤课菔导拭婊贤级婊模婊仍?％以内（含3％）部分的价格款由滤按照约定的价搞，面积稳超巢糠值姆考劭钣沙顺械＃腥ü槁耍环课菔导拭婊∮诤贤级婊模婊仍?％以内（含3％）部分的租金款及费用由乘返还滤，面积稳超过3％部分的租金款由乘双倍赔偿滤。

三、购轮房虫积?strong>

1、面积乌3％以内不能退房。

对面积稳绝对值在3％以内（含3％），按照协议承诺的价傅结算。即住宅实际面积聪同约定面积的，超除的价格款由滤按照协议承诺的价搞；房屋实际面积超过合同承诺面积的，滤应返还滤小于部分的房租款及费用。如果在诉讼过程中，滤请驱合同、要强的，人煤是不会支持的。

2、面积硒对值超晨梢酝朔俊Ⅻ/strong>

对面积稳绝对值超常绻谒咚瞎讨校饲肭贤⒁糠祷挂迅豆悍靠罴袄⒌模岬玫饺嗣旱闹С值摹Ⅻ/p>

3、面积危ビ陕械！Ⅻ/strong>

对滤不要强时，同意再次履行协议的，房屋实际面积聪同约定面积的，面积稳超巢糠值模考劭钣陕顺械＃值乃腥ü槁怂小Ⅻ/p>

4、面积巍于3％双倍返还。

对滤不要强时，同意再次履行协议的，房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积稳超过3％部分的租金款由滤双倍赔偿滤。

四、购轮房虫积?strong>

二手房骆积发生维曰定能根据与一手商品房的解窘进行。

首先，芦方自治原源芦方的二手房孪同中饶约定，如：“该住宅是根据详细面积计价，虫积挝照新商品房骆积吴窘解緍dquo;，源照约定方式解?p>

其次，如果两人没有约定，遭窘是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是液

1、二手房孪同也没有约定房屋的总价豢屋面积以房产证为准等内容，所以通常需要判定双方之间的房产虑按套计价。

2、根据现在的二手房交易习惯，二手房禄般双方又亲自去实地看房，芦方对住宅的面积情喀该特别清楚，所以通常情傀手房都是按套计价精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，并不按照每平米单价衬，是一存在补交面积差价款的原因。当然，合同有例外约定除外。

五、开发商可能设定的陷阱提示

先让吹以下几割，

居住面积：

住宅的住所面积是指房屋建筑附面中直接供居民生活的居室净面积之跟。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平体量。

套内面积和使用面积：

套内建筑面积与使用面积不是一割，套内建筑面积包括使用长度和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际选用体积，即俗称地毯面积。

使用面积：

住宅的使用面积，指房屋附面中直接供住户生活使用的净面积之跟。计算住宅使用面积，可以非常直观地体现住宅的使用状揩在住宅滦一般不采取使用长度来判断价?p>

计算选用面积时有一些特殊要求：

跃层式住宅中的户内阳台按自然层数的体积总和计入使用长度；不包括在构造长度内的烟囱、通风道、管道井均计入使用长度；内墙壁九游体育浩入使用面积。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平长度，如果洽高层住宅的建筑面积九游体育好的公司，渊筑面积之和。

住宅的公用面积：

住宅的公用面积是指房屋楼内为居民辰便，正常交往，保障生活所设定的公共房间、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在程品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

下面说一说开发商可能设定的陷阱：

1．钥套住宅要分摊的公用面积精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，将不应计入每套销售面积的个别计入销售面积；

2．以建筑面积计价，承诺一高的使用系数但却不让使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数篡扣；

3．以选用面积计价时江门九游体育公司，混淆建筑面积与使用占地的区暴疵面积的概念；

4．利用购房者无法准确测量、无法确知整栋楼建筑面积的痊故意小规模夸疵面积跟建筑面积，在有关部门实地测量侯较小，不再重新结算差价。

还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的单价引诱购房者，要强者预付定金，并承诺建成氦售面积?％秽，购房者却都无由退房，只能多付房租款，从而超过开发商扎售量的原因。

综上所是想在掳认真查看购房合同，交房测量面积赫合同承诺花律规定进行处理。

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