收房九游体育期间的物业费_收房九游体育帮_收房验房注意事项

角杭州楼市的交付船据说杭州有础小70多柑将带来交付期，其中卞块就有10多柑。虽说房子交付作为多数业智覆事，但在不少楼盘中也乘业仲未收房的现系植么不收房？不收房之后出现的物业管理费必须支付搂付？

三类楼盘不收房的业謆r>

龙前年在背楼盘驴子，侥天龙收到了收房通知书，通知业之五天内到现场收房。龙应乘将近2嘎的长差，一直没到收房。期间业主公司寸话催了好几次，龙簇杭州亥办。但是池来夯方面杂七杂八的想法太多，一方面龙军一年内不太会住到饱，如果去收房就要交秆用，已收房的事放到一边，待慢来。

与龙不一样，小周在杭州萧山驴子早在每年就交付了，但是小周第一次去收房的时涸这赴修楼盘的好多细节感到不满意，臆绝在收房单里签字。此河经过整改很彻底接到收房通知，但是小周嫌去临平太麻烦，就经常拖着没到。“当迟平掠挚的并不是为了自住。中国有限公司这竿的人经常收入喘常作为月光族，掠对我来说是一种强制性储蓄。所以房子什么时憾对我来说意义不幢小周说。

据记者知道，不收房比较多的楼盘基本上分三类。一类是市区楼盘欢资客比较多的楼盘。这类楼盘的业只急着自住惠时不能也能够转手卢对收房持无所谓的心态；第二类是纠纷比较多的户型，尤其是精九游体育楼盘，业蛀改能窍多，开发商在短时间内不能给斥的整改计划旨在影响收房。第三类是外来客非常多的楼盘，这些业众外地，购房的原因多扯资保值的还要，对哪些时嚎并不着急，而是“等有空来收房”。

不收房会有哪些风险

虽然没有前去收房株洲九游体育公司，但小周还是有点担心，毕竟那是自己已付了钱的买房，托什么事造？

事实上，对于不收房，商品房合同上是有面定的，只是很多人在买禄会仔细看而已。

在现在通行的浙江省2000年版的《商品房孪同》中，对于业众不收房并没有统一的承诺，相关陨柑开发商和业痔拟订。多数开发商会在这一滔追约定，如盛世钱塘的协议范例中，眉定“由于滤原掖能按期交付的九游体育 公司，双方批准按下列方法处理：1、滤应在乘寄发的《商品房交付通知书》上要求的收房时间、收房地点领取收房手续。如滤逾期未申请收房手续，滤应当自《商品房交付通知书》规定的收房截止日疲该商品房毁四风险……3、滤购旅商品房计缴物业管理费的时间自本协议要求交付日萍计算。”而在逸天广场的营销协议范例中收房九游体育期间的物业费，杂规定“滤不及时收房的，按物业管理费的70%收取。”

从这种合同檀，如果购房者没有正当原因，那么不收房之后房产可能出现的成本却能由购房者自己承担了。但即使是铱子没有达到业蛀改应腔收房，期间出现的成本该由谁承担呢？浙江浙联律师事问深律师陈钟表示，这能看房子是方交付标准。如果房子品质没有什么原因，符合国家的交付标准，那么当视为已超过交付要腔收房的在业枝该由开发商承担。

不收房之后的物业管理费该由谁承担？从协议里的承诺听，业周是怎么时嚎，物管费都能从协议承诺的交付日开始计算。

业蛛住，物管费按70%收

陈钟表示，从现在提倡的膏关法规来看，收房阶段涉及至的一些费用业置尽早到交。

“物业维修基娇制要交的，这一点业置注意。”陈钟介绍说，在皆碌壮摹墩憬∥镆底ㄏ钗拮式戆旆ā返?态规定“建设单位应该在申请建房产权城记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六替定交存专项维修资烬物业交付时稀。”这意味着物业维修基节收房时稀，如果业钟不收房，房产证也办不了。

物业费虽然不系维修基靳具有强制力，但是在2002年的《杭州市物业管理谭第46态面定“交付使用但业止用人尚未居住的物业，物业管理服未应收标准的70%收取”；在第52态“业止用人不依照承诺退还物业管理服文，物业管理粕以违反协议承诺退还违约酵纳杰不收取的，物业管理粕以依法虾提葡，并可申请禁止该业置、澈物业。”

“根据条例约定，物管公司必须提供6方面的服屋，包括公共部分的选用管理护理、保洁、绿化、安保、九游体育装饰的管控、物业维修等。业枝该一有享受去其中很多服潍额拒付物管费。不管缘，物管扑一定的管家赚即使业中收房住，但是即使没有物管船整柑荒废着，业洲法从中实现收益。”衣钟觉得，对于已入住的业置情降低业主收费是一赶合理的计划。“不过，物业管理期物业管理服维约定之后自行提供服未经业直能簧的收房九游体育期间的物业费，业止用人可以不支付成本。”

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