交房9年未收房 没缴物管费 物业竟想收逾80万元违约金

“不是我不接房，是这样高的违约金根本接不了。”2005年陆婧（化名）在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子，据它介绍因而自己长期旅居国外长沙九游体育公司，买房前曾跟开发商的销售人员口头承诺，等住宅卖出再接房，到时再收取物管费，并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后，她才买下房子，但后来它这一诉求并没有写在合同里。而该大楼的物业负责人则声称对此并不知情。

让陆婧没想到的是，从2007年交房开始，小区业主就经常在让它计算违约金。到目前，陆婧竟然拖欠了物业82万左右的成本，这其中很大一部分是违约金。

房主：买房的之后说清了

“物管费每月每立方一元，总共103个月，算出来35000元左右。” 陆女士从文件袋中拿走一份“业主公约前期物业管理服务合同”，其中一条提到“乙方不按本条款约定的费用标准跟时间收取有关费用的，甲方有权要求买方收取并从延期之日起，按每月所欠数额的百分之一缴纳违约金。

陆女士说，她在房子前曾跟开发商的销售人员口头承诺，等住宅卖出去再接房，到时再收取物管费，并且没有违约金。开发商人员答应后，她才买下这3套房子，

陆女士告诉记者，4月2日有人看中了它一套面积为86.22平方米的房屋收房未九游体育物业费怎么交，双方仍签署了协议，但因为需另缴24万元（违约金和物管费），卖房的过程并不顺利。陆女士说，她曾多次和物业协商但却未果，而当时开发商熟知这件事的工作员工，都已退休，合同里的开发商电话也能够打通。

物业：违约金数额可商量

昨日下午记者来到上锦雅筑小区，小区物业公司负责人邱先生说，他不知道陆女士当初买房时跟开发商工作员工的承诺。该大楼是2007年1月交房的，陆女士没有按时间接房，也没有缴纳物管费，按照双方签署的协议，陆女士需要按每月所欠数额的百分之一缴纳违约金，不过自此2014年11月小区业委会成立后，物管费违约金的比率调整为每年千分之二缴纳。邱先生还声称，“物管费肯定是想还清的，但是违约金的金额可以协商。”

“并非是2007年1月开发商交房收房未九游体育物业费怎么交，而是2007年9月3日。”对此陆女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知单”，上面写明的交房日期确实为2007年9月3日，“但是物业计算成本，都是从2007年1月开始算起。”

律师\

违约金过高

可以请求避免

对此，泰和泰律师事务所律师刘秀表示装饰公司，只要开发商交付房屋，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是必须缴纳的。如果顾客仍然拖欠物管费，肯定能出现违约金，这应该以协议为根据，但降低的违约金是得不到法院支持的，如果出现仲裁业主可以请求增加违约金。

兴华中律师事务所律师易川同样声称，按照相关法律，物管费是一定能退还的，陆女士和开发商之间的承诺一旦没有证据，是得不到法律鼓励的。违约金的金额如果明显下降，法院能进行合理调整。

“百分之一的违约金比例显然很高了。”刘秀表示，陆女士可以先让物管费本金部分付了，不要再持续发生违约金，双方可以对违约金进行协调，如果协商未果，物管可以进行诉讼，双方等待警方的评判。成都商报记者 康耕豪

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