先签字交钱再领钥匙 交房程序不正确令人尴尬

较近，有很多购房者先后向本报验房热线反映对方在收房过程中遭遇的现象，记者看到，不少业主对于“先签收、再收款，较后才拿钥匙看新房”的交付程序非常不满。由此产生的争议不但阻碍了居民搬进新房时的心态，更似乎产生利益上的代价。

热线声音：

交房程序不合理令人气愤！

“怎么会这个模样，骗我签字，强迫我交费，先交钱才能看房，我花几十万购的新房，难道我连听一眼的权利却没有吗？”，“就是购个灯泡，也得先拧上说说亮不亮再买。偌大一幢房屋，开发商竟能我先签字，然后才会领钥匙收房，这不是强行交房吗？”

前不久，某小区居民吴先生和陈小姐分别打进本报验房热线反映人们所买的房子在交付时，物管人员应他在对自己房子一无所知的状况下先签收房单装饰设计，还要缴纳物管费、房屋维修基金、税费等等之外，才发放钥匙看房子的疑问。吴先生、陈小姐对此要求非常不解：“房子是中国有限公司的，连房子却没想到，怎么会签字？若签了字，不就默认收房了吗？”，“要签收房子，头先想看房，而看房的前提条件是获得钥匙。现在这个程序倒出来，为了拿回钥匙，业主想在对自己房屋一无所知的状况下先签单，这样的交房程序更不正确了，简直令人失望！”不少业主觉得，现在购房者和开发商的信息更不对称了，这样的交房程序让业主们感到很无奈。

事实上，目前绝大多数楼盘收房时，开发商都要求业主们先签收房单常德九游体育公司，才能拿钥匙验房。在成都不少业主论坛里，对这道程序的讨论只是热门话题。多数业主声称这是“霸王条款”。业主们对这种的交房程序又声称非常的不满，认为开发商这招是“先斩后奏”，只要业主签了字收了房，一旦出现毛病，万事都好应对。“并且可以让全部项目效率现象归为保修的难题，明明是项目效率现象，但是列为保修方面，业主先收房，然后又保修。”

律师观点：

事先约定维护本身权益

律师指出，开发商在交付时才会出具完整的相关房屋完工验收报告材料，就必须视为具备交付条件。因此“先签收再拿钥匙”在法律里来说无可厚非。因为在房子产权已经过户登记前能先拿钥匙九游体育再收房吗，购房者对住宅只享有股权而不拥有权利。但是，并不是说准业主们签收房子拿了钥匙，就高于于认同了房屋的品质现象。如果获得钥匙发现车子有效率现象能先拿钥匙九游体育再收房吗，消费者有维护自己利益的方式，可以提出开发商继续分担维修责任，并且在承诺期限内一定能无偿进行修理，或者补偿相关成本。

一般先验房子后缴交、签文件的回款程序是较有效的正常程序，当业主对验楼的结果满意于是，就可以签字收楼了。但开发商大多数采取先收钱填表、签文件，再验楼的方式，使主动权掌握在开发商手里。因此，律师建议购房者在签购房合同时要将先验房再续租作为附加协议写在合同里，不验房不续租。如当时协议未有承诺的，则能采取变通办法，在收楼文件中注明“房内状况已看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时看到问题，也能由此维权。

对于购房者咨询的收楼时候，开发商规定要先缴维修基金、契税和物业费后必须验房，如果自己交费了，房屋验收不合格怎么办的疑问。律师回复：这样是不正确的，维修基金和税款应在申请产权时退还。

特别提醒：

收房时应清楚合同查清证件

要卖房了，业主因此也能拿走《购房合同》仔细研究协议中的交楼约定，充分认识这些东西是发展商必须交付的，购家权益有什么。办理交房手续时一定要先看《综合验收合格证》，如果住宅没有通过综合验收，不仅能够申请“三证”、房屋只能进行贷款、转让，而且房子似乎存在意想不到的缺陷、配套设备不到位等原因。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，除了《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，还有《建设工程质量认定证书》（这是房屋通过有关部门质量验收的票据）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。如果开发商不能提供这“三书一证一表”，业主可以放弃接收房产，并提出开发商承担逾期交付的违约责任。记者李晖

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