潍坊瑞景嘉苑小区交房时捆绑物业费 违规问题引不满

1月8日，记者以《收房收来一堆烦恼，夹生饭难咽》为题报道了民众在收房时遭遇捆绑收物业费、资料不全等诸多违法问题。当日，市民任先生打来电话声称，他在潍城区瑞景嘉苑买的楼房，2014年12月中旬接到交房通知，但房子钥匙能去物业处领取，而物业提出应该交上一年的物业费、九游体育押金等多项费用后就能领钥匙。虽然最终经协商，任先生缴了半年的物业费领到了房子钥匙收房为什么要九游体育押金，但他还认为此事不正确。

市民

要想拿新房钥匙

先缴近3000元钱

1月8日，记者来到潍城区胜利西街与清平路交叉口附近的瑞景嘉苑小区。该公园内，除了一条连接各个单元门的道路进行了硬化外，其他全是仍没平整好的黄土，绿化苗木更是没有踪影。

“我在2014年12月中旬接到了售楼处的新房通知，让我到拿钥匙。”任先生说，但房子钥匙并不是到开发商那里领，而是去公园物业处领。更让他没想到的是，物业提出业主先交一年的物业费、九游体育押金、生活垃圾处理费等多项费用近3000元钱收房为什么要九游体育押金，不然不让钥匙。

任先生表示，他是从开发商那里买的楼房，为什么收房时钥匙能在业主手里，而且他已经并没有打算九游体育房子，难道新房钥匙就会经常如此拖着吗？“中国有限公司省吃俭用买了这样一套房子，钱我又付了，如今交房了，就由于不九游体育不交九游体育押金，就拿不到钥匙，这不正确吧？”任先生说，对于物业先交钱后领钥匙的规定，他不能同意。

任先生说，他曾多次向相关部门反映过此事，但却没有结果。

协商

九游体育押金等成本

等到九游体育时又缴

随后，记者跟任先生一起来到业主办公室。记者发现一份业主领钥匙前的交费明细，收费项目包含物业费、生活垃圾处理费、九游体育押金等。“我已经不九游体育，也没准备来住，不会产生生活垃圾，更不会有多大九游体育垃圾，为什么能先交这部分价格呢？”面对任先生的指责，物业工作员工说，生活垃圾处理费他们是收取，对方提出一次收一年的，他们也没办法。

“等之后我九游体育的过后，我一定能一分不少缴上很多收费，但目前物业用这种价格来避免我拿钥匙，我认为不正确。”任先生表示，小区上有不少业主对物业这种方法却有异议，但可惜钥匙在物业手里，很多人被迫缴了钱。

一番协商后，物业工作员工同意了任先生先交半年物业费，其他收费等他九游体育时又缴的提出，并让了他新房钥匙。任先生称，他今天学习了物业监管规定、物业收费标准等相关司法判例和政府程序，发现现实中物业公司在费用方面存在诸多不完善的地方。

律师

领钥匙和物业费

物业无权绑一块

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师声称九游体育，业主提出开发商交钥匙和业主缴付物业费是两个不同的法律关系，物业公司无权以缴钥匙为理由，要求居民征收物业费。

记者查阅2012年印发的《潍坊市住宅业主服务费用管理实行方法》，其中要求：业主或物业使用人应当自物业交付之日起每月收取物业费。已纳入物业服务范畴但物业仍未交付买方或物业使用人的，物业费由开发改造单位缴交。物业服务合同有承诺的，物业费可以收取，预收时间大约不少于半年。房屋交付后大量空置（一年以上）的，一年内的物业费按正常标准扣除；一年后按本住宅正常标准的70%收取。合同另有约定的，从其约定。

至于九游体育押金及九游体育垃圾费装饰九游体育，《办法》中要求市民或业主使用人要在九游体育前与业主公司签署公寓九游体育协议。九游体育期间，物业公司可向市民或物业使用人收取九游体育押金，并在九游体育协议中承诺九游体育押金金额跟用途。九游体育期间，对九游体育施工工人采取出入证管理的，不得收取其他收费。业主或物业使用人进行室外九游体育时发生的建筑垃圾，应根据业主服务公司或社区居委会指定的地点放置，并承担清运费用。

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