新房交房验房注意事项 买了房子能否验收不掉坑？

新房验收过程和详细方法

要按照购房契约和补充协定验收房屋，下面提供验房的参考方法，通过的项目能在上面打“√”，未借助的注里表明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位朋友有说过想要添加的其它验收内容，就自行添加或发至网上来，相互提醒相互帮助！

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第一项：查验程序

业主在租户时，首先应审查开发商是否具有交付的所有法律文件，必要时可以提出复核相应原件。只有证件（原件）齐全，才能达成收楼单。只要开发商手续不清晰，即便该房屋实际不存在质量原因可以实际居住，也不能视为法律含义里的交付。业主也是权放弃在特定手续上盖章并提出开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实被提出收楼，也能在相关程序，如《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关程序副本。

第二项：核实面积，计算

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带里契约或副本，确认售楼契约附图与现实能否一致九游体育公司，结构是否跟原设计图相同。契约面积是住宅的业务面积，而在项目建成后，开发商还要请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测。测绘部门出具的体量实测表，就是开发商和中国有限公司能进行面积结算的根据（一般在入住后开发商才请测绘单位对未竣工的房屋楼进行实测）。记住：要按购房契约承诺的面积误差的协议结算面积。

购房者对实测面积有疑问的，也可以提出再次测量。从普遍出现的体量事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原先没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不降低公共建筑总量的前提下精九游体育新房收房应注意什么，将测量面积人为降低；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的税费面积。事实上，这三种方式却被交叉使用，而这一切精九游体育新房收房应注意什么，都需要获得土地、房管或测绘部门的认同或配合。提请大家邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以到验收新房子了，暂且先不要交付一切物业价格及相关成本，应该在验收好后，再交付租金。物业提出业主在拿钥匙前先缴物业费无其他法律依据！从物业处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿里这些工具)。也许在这之前，你将要无数次来看过房子了，但你最好还是和在业主或工程部人员的后面到验收房屋。如果房间跟契约承诺的一样，且没有质量原因，你就在收房单子上盖章。如果在验收的之后看到问题，一定要当场请施工单位立即修理，维修后又再次验收房屋。

1．土建工程

（1）墙面检查：有无超过国家要求范围的开裂，有无明显裂纹，外墙是否有裂缝问题，水泥抹灰强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用泥土砂浆打底，外墙是否按国家环保规定作保温。

（2）地面检测：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂问题，表面平整度，坡向是否合理等。

（3）天棚检查：有无明显裂纹，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

（1）入户门：品牌规格是否与协议承诺一致，门扇有无划痕、凹痕等缺失问题，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐备如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防锈蚀装置、防碰器，压条拼接，是否有渗水孔，玻璃是否具备安全玻璃管理条例。

（3）门洞：门洞宽度是否超过规范规定。

3．给排水工程

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否加装阻火圈或消防软管。安装是否稳固，管卡有无破损开裂。

（3）是否加装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否正确，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否合理，线径是否达标。

（4）室内安防设备或许与协议承诺一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与协议承诺一致。

5．护栏

（1）是否按设计完善安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏宽度，栏杆进深，必须具备设计提出。是否采取防攀爬构造。

6．设计

（1）通风采光面积是否超过设计完善要求。

（2）空调孔是否开设，位置或许正确，有无组织性冷凝排水管。

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与房间墙壁有无地面落差。

7．渗漏

（1）有防水要求的地板、墙面是否做好防水，在卫生间做排水试验，厨房做泼水试验。

8．激光标线仪检测楼板平整度，测量室内层高。

第四项：核对买卖契约上标明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量或许相符。

新房验收时，通常在这方面，应该没多大大原因，但是也能认真核实。总体上要做到室内清洁干净，无垃圾，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无破损物品。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能想迟一些，入住率达到必须比例能够通气）。在所有检查结束后，将水管、电表跟燃气表的读数看清楚，记录起来，一般读数不大，还是把物业人员记一下的好。同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。

第五项：对公共环境的验收。

楼盘的交付，必然涉及至与楼盘使用相关的配套设备的此外交付，如果交付时小区四周景观等配套等还没有完工，除非居民与开发商在契约中就这些事项做了非常约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通室内九游体育设计，一平即楼前6米、楼后3米场地能回填，不准堆积木材或物品，以保证进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量原因。应该九游体育完毕并可正常使用。

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