业主拒绝续租仍想交物管费？

业主有点烦

文/广州日报全媒体记者龙成柳通讯员冷静、胡敏怡

东莞黄女士买了房，但验楼时因看到房屋存在质量原因放弃收楼，后来房子质量原因解决后，她再次收了楼。但它万万没想到的是，物管公司却提出她缴交拒绝续租期间的物管费，并将其告上南城法庭，要求驳回黄女士支付欠款物业管理费及违约金，共计4400余元。昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，该院一审宣判胜诉物管公司的所有案件请求。

物管：要求居民缴纳半年多物管费

物管公司控告称，2011年9月5日，其与东莞市某房地产有限公司（下前身“房地产公司”）签订了《前期物业管理合同》，房地产公司委托物业公司对物业管理服务事项进行承诺，该协定约定：业主要于建设单位交付业主后按时缴纳物业服务收费，房地产公司不得对居民的业主服务收费作出补助的约定；物业未竣工但未能购入并且已收购但未交付给业主买受人的物管，其业主服务价格由房地产公司根据该业主区域同类物业的标准缴纳收取。

物管公司声称收房九游体育期间的物业费，黄女士为该社区居民，但自2015年12月1日至2016年6月，其仍然已支付上述期间的管理费，共计3600余元，产生违约金700余元，应全额退还4400余元的物管费。

业主：2016年6月才真正收楼

庭审中，黄女士认为，自己没有委托物业公司进行物业管理家装公司排行，《前期物业管理合同》只是开发商与业主公司单方面签订的，对自己没有约束力收房九游体育期间的物业费，物管公司无权向自己缴纳管理费。

黄女士称，2015年5月23日，房地产公司向她发出入伙通知书，通知其申请入伙时间为2015年5月23日，若逾期未前来办理入伙手续，视为已收楼。但2015年5月23日，因房屋存在多处质量原因，她并未收楼，开发商的工作员工曾经声称能够为其解决房屋质量原因，其可以中止收楼九游体育装饰，故后来双方并没有办理缴楼手续，直至2016年6月底房屋质量原因解决，黄女士才申请了收楼手续。

因此，黄女士认为，逾期缴交交楼手续的责任不在自己，物管公司无权要求自己垫付2015年12月至2016年6月的管理费。

判决：

逾期责任不在业主

庭审中，物管公司证实黄女士是在2016年6月30日才办理房产钥匙。在此之前，钥匙仍然由物业管理处保管。但业主公司称，房屋质量原因由开发商负责，与业主公司无关，黄女士不能以此拒付物业管理费。

法院经二审认为，黄女士与房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同承诺由该物业公司进行物业管理。双方均证实2016年6月30日才交付房产给黄女士，且黄女士在申请收楼手续时看到房屋存在质量原因，已迅速向相关人员指出，并在房屋验收表里注明了放弃收楼的缘由和规定，明确指出开发商处理好房子质量原因后才退房，故延期交楼的责任并不在黄女士，黄女士无需交纳房屋交付之前的物业管理费。

最后，法院宣判判决重审物管公司的仲裁请求。

这个租客真大胆

竟冒充房东卖房

广州日报讯（全媒体记者龙成柳通讯员黄彩华、钟小欣）虎门镇一名租客拿了业主的房产证，竟冒充房东将房屋借给了对方。昨日，记者从东莞市第二人民法院获悉，租客黄某因犯合同诈骗罪被指控有期徒刑二年，并处罚金3万元。

梁先生在虎门镇海运路宜家花园有一套房子，租让虎门籍女子黄某居住。黄某在此住了几年。

2010年5月，房东梁先生想拿这套房屋作为担保向分行办理存款，就让房产证等资料发给了同学推荐熟悉的祁女士，让他们帮忙办理。后来，祁女士未能给里忙，就让房产证交给在这房间暂住的租客黄某，让他麻烦归还给梁先生。但证件就这样一转手，惹出了大原因。黄某伪造了此类房屋的房产证，将证件给了梁先生，自己都默默留下真的房产证。

2010年9月，黄某冒充房东梁先生的幌子，以159000元的价钱将该房屋卖给了居民陈女士，并申请了过户手续。

2011年9月3日，因黄某没有交租，梁先生便到出租房找他。但让梁先生意外的是，房子上住着并不认识的陈女士。陈女士说，这房屋是它向市民“梁先生”买来的。梁先生大吃一惊，赶紧拿着自己的房产证到镇房管所查询。房管所工作员工告知梁先生，他手上的房产证是假的。梁先生遂向公安机关报案。

2016年10月25日，公安机关经审讯在虎门镇太宝路某出租房将黄某抓获。破案后，被骗财物未能挽回。

法庭上，黄某当庭获释。

法院宣判认为，黄某以涉嫌占有为动机，已形成合同诈骗罪，遂做出此类判决。

法官提示：谨慎保管个人重要证件

主审本案的东莞市第二人民法院刑庭黄琪法官提醒，身份证、房产证等重要证书切勿轻易经别人之手，应当做好谨慎交接和保管。如确实应该向对方提供证件复印件的，也应在上面写明用途备注，以免使别有用心的人获得后做非法之用，带来不必要的麻烦。

据悉，为了避免房产证被伪造转让，前几年北京、广州的房管部门未启用办理房产证时进行加密码和指纹上锁的业务。目前，东莞尚未启用上述业务。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）