男子买来的毛坯房和样板房不一样，法院那样判……

丁先生购买了九游体育单价为 4500 元 / 平方米的毛坯房，拿房时又看到跟样板房不一样，还有瑕疵。丁先生将开发商告上法庭，要求返还九游体育差价。一审开庭法院均没有支持原告补偿诉求，丁先生又指出二审。近日，南京中院作出裁定样品房怎样收九游体育费，开发商赔偿丁先生九游体育差价款 16 万余元。

△视觉中国供图

200 多万买的毛坯房，低于样板房标准

现代晚报记者了解到，2013 年 7 月，丁先生和开发商签订商品房预售合同，约定购买一套 119.55 平方米的楼房，单价每平米 2 万多元，总价 242 万余元。丁先生按照约定全额支付了贷款。

2013 年 6 月 18 日，开发商就这套房屋向相关部门申请《商品房预售方案》，其中载明九游体育类型为九游体育房，九游体育单价 4500 元 / 平方米。同年 5 月 22 日，南京市物价局出具商品房屋明码标价联系单，载明涉案房屋九游体育状况为精装。

2014 年 12 月 24 日，丁先生向南京江宁法院提起诉求，要求开发商按样板房的标准进行整改，并对房屋瑕疵进行整改，要求开发商赔偿九游体育差价（具体数额以九游体育造价估算鉴定结果为准），赔偿不能正常使用房屋的负担。对于确切的整改标准，丁先生仅规定根据样板房的标准整改落地门窗、客厅落地门窗、书房门窗和两个卫生间面盆四个部分，其他与样板房不一致的个别不再主张提出整改。

在一审时，开发商认为，九游体育单价 4500 元 / 平方米这个数量是因为获得发售许可证自行计算的价钱，不是双方协议形成要素。而丁先生提出的整改原因是品质缺陷，并不影响房屋实际使用。

一审开庭宣判，开发商对涉案房屋质量瑕疵进行售后，驳回丁先生其他诉求。

要求开发商补差价，二审再次被起诉

丁先生不服提起申诉，要求开发商以样板房标准交付房产并赔款九游体育差价，赔偿不能正常使用房子的单价损失。

二审法官指出，开发商作为出业主有自主定价权样品房怎样收九游体育费，丁先生作为买受人有自主选择权，这个九游体育单价是对于协议承诺的标准协商的费用，并不违反宪法条例。丁先生可以提出开发商按照补充协定中承诺的九游体育和设计标准交付，但以九游体育造价达不到 4500 元 / 平方米来主张差价损失，缺乏事实基础。

关于跟样板房不同以及房产瑕疵的疑问，法院指出，开发商在补充条款中确定样板间、沙盘所示的内容并不属于她们的约定，不能作为双方确认权利义务的根据。这套房子的确存在品质缺陷原因，但不属于根本难以使用的现象，开发商需对丁先生的房子进行维修。丁先生可以在开发商完成清理后九游体育新房，另行规定处罚。

南京中院二审胜诉驳回原告，维持原判。

样板房九游体育工程竟然先验收，后签协议

丁先生不服二审宣判，向南京中院申请复议，要求撤回一审开庭判决书，并提出开发商赔偿九游体育差价 23.91 万元。根据相关条例，南京中院再次开审此案。

因样板房已不存在，法院提出开发商提交样板房九游体育材料。材料显示，开发商和某企业签署九游体育合同时间为 2015 年 12 月，而项目验收时间是 2013 年 7 月 5 日。样板房九游体育工程完成在先，签订施工协议都在后，明显不符合常理。

丁先生购买的房子跟另一个业主老马购买的楼房在同一宿舍，九游体育情况几乎同样。因此，丁先生同意对老马的楼房九游体育造价进行评估，但开发商拒绝。开发商表示，如果能检测，需要对每一个涉案物业的楼房九游体育造价单独鉴定，但开发商不会预交鉴定成本。法院委托某工程咨询公司对老马的楼房九游体育造价进行评估。结果为套内建筑面积 108.13 平方米，每立方米造价鉴定为 2526 元。

再审判开发商赔偿 16 万余元

法院指出，房地产开发公司推出的商品房销售广告跟宣传资料，内容必须真正、合法。开发商以样板房的形式向房产人宣传精九游体育房，而在跟丁先生签订的补充协定中都载明样板间所示内容不是买卖双方合同的组成部分室内九游体育，这使得宣传资料不具备真实性。因此，丁先生要求开发商赔偿九游体育损失，符合民事条例的要求。

法院量刑实际应用于老马所买房产的九游体育造价为 44 万余元，折算每立方米九游体育单价 4107.8 元。按照丁先生房屋的建筑面积计算，实际应用于这套房子的毛坯造价为 39 万余元，合同承诺的九游体育价格与实际九游体育差价为 16 万余元。

最终，南京中院撤销一审开庭的判决书，判开发商赔偿丁先生 16 万余元。（文中人物均系化名）

来源丨现代快报

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）