先缴物业费再交付？详解交房和入住时能征收哪些费用

新浪乐居讯 前些日子，开发商通知市民李先生交房，但当他到收房时，工作员工告诉他，要先交一年的物业费，否则不能看房。对此楼盘相关负责人表示，程序是这种，先交物业费再看房。律师声称，开发商这样的方法没有任何根据。在武汉收房的之后通常又需要能缴纳一年物业费收房了没九游体育要交物业费么，否则收不了房。对此不少业主有疑问：物业费应该从收房后起初交，为什么反变成收房的前置条件呢？

交房过程中，经常能有“扯皮”的问题，其中多数楼盘将缴物业费、契税等费用对于交房前置条件导致居民不满。房管部门严格表示，禁止“交房搭车收费”行为。

调查得知，开发商交房前先收物业费是普遍状况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一小区下周将交房，可不少用公积金存款的房主被确认，交房时需要向开发商交房款3%的税费，由开发商代办“两证”，否则不让钥匙。一位业主说，国家根本无此要求，3%的税费动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用物业资金。

开发商这种“交房搭车收费”引起了省房地产市场管理中心注意，该中心公布的提示中确定表示，商品房买卖合同约定之后的成本收取，是不能作为能否会交房的必要条件。据认识，合同中通常不会约定物业费的，因此属于违章收费。而后湖这家楼盘在按揭合同中，开发商加了缴税费的承诺，很多买方当初签协议时没有注意就签了字，现在吃“哑巴亏”，因此买房时必须避免开发商类似协议条款。

收房和入住过程必须缴纳的成本

1、结算面积，退、补房屋尾款

在申请入住手续时首先应作的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购入地产时购房者已经清楚了该房屋的体量，但是房子的实测面积与购入合同中也是能存在一些微小的差别。所以，在申请相关手续时，应根据测绘部门出具的《面积实测表》九游体育装饰，对面积误差进行核算。如果住房面积缩减，开发商应该按协议中的详细约定将避免面积的尾款退还业主，反之亦然。

2、物业管理费

在申请入住手续时中山九游体育公司，绝大多数情况下业主能被提出先缴交一年或半年的物业管理费。因为业主公司从开发商手中接过小区的管理权以后，马上就会为小区的后续发展跟养护开展工作，所以先行扣除一定的物业费不因为这是业主公司为了避免运营成本的一种做法，也是让物业工作得以正常启动的重要前提之一。

3、供暖费

目前武汉部分社区有集体供暖，这个价格能提前交，但是大部分小区不涉及这个成本。

4、九游体育保证金

在收房后收房了没九游体育要交物业费么，九游体育之前向物业收取的尾款，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房屋的一些承重墙，外立面，不配合物业的九游体育时间要求，建筑垃圾的处置或许在物业划定地点等等。九游体育保证金是可以退的。

5.建筑垃圾清运费

按面积计收，每立方一般不少于3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户大约不少于200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户大约不少于300元；大户型(151㎡及左右)，一般不少于500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差异，总成本几乎为几百元。

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

a. 购房合同中假设明示了提供水、电、有线电视系统等，而已明示在交付时需另外缴交租金的，在交付时也不应就相关项目收取这些名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般能注明交房时未含很多配套，相应的初装费就不用交。

. 宽带的初装费要自己收取，不同运营商的初装费不同。

c. 电费，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来之后又交钱。

d. 水费，有的住户是预存，有的是用了之后又交。预交的通常能有一个水费卡，直接在物业交钱。

e. 煤气，收房的之后能提供煤气卡。武汉市一般采用预存的方法缴纳。

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