收房得先缴交7年物业费 南昌楞上花园小区现怪事

通知收房，却被提出缴付2 万多元现金，其中物业费要缴纳1 万元，水电安装费也高达1.3 万多元九游体育公司装饰，还有以及电力初装费、有线电视初装费等在内，将近花去3 万元。这是今日北京的陈先生遭遇的怪事。

通知收房，却被提出缴付2 万多元现金，其中物业费要缴纳1 万元，水电安装费也高达1.3 万多元，还有以及电力初装费、有线电视初装费等在内，将近花去3 万元。这是今日北京的陈先生遭遇的怪事。

南昌市的陈先生因搬迁安置至青云谱区

楞上花园三期墅溪公寓

通知收房时

却被确认能交近3 万元

到底怎么回事？

住户：住房前应交2.8 万多元

" 没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上和中国有限公司说，物业费、有线电视初装等成本是12220 元，另外电力和煤气初装费是16600 元。" 陈先生说，他有些不解，燃气初装费不是很早就早已取消了吗？物业费怎么能有一万多元那么贵？

" 我的买房明明是71 平方米，物业费的费用标准也只有1.6 元/ 平方米。"物业回复称需要缴纳之后好几年的物业费。

与陈先生同为该社区居民的张先生为了尽快搬走新房，于现在3 月9 日交了这两笔钱，并收到了物业开具的单据。其中12220 元的收据上注明了是九游体育清理费、有线电视费、物业费。而按照张先生提供的租户需缴利润的张贴显示收房了没九游体育要交物业费么，有线电视600 元（可选择）、电子对讲门600 元（可选择），九游体育垃圾清理费1000 元，预交物业费为10000 元（按面积估算费用）。另外一张16660 元的发票上标注为水电、燃气款，但电力安装费的详细支出是多大不得而知。

物业：怕日后收不到钱缴交万元物业费

对预交1 万元物业费的质疑惠州九游体育公司，楞上公园三期墅溪公寓的物管经理周先生称" 物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年收房了没九游体育要交物业费么，小区就会发生脏乱差的状况。"

江南君算了一笔账，1.6 元/ 平方米，陈先生的楼房是71 平方米，一个月就是113.6 元，一年就是1363.2 元，预交了1 万元的物业费，折算下来就是7 年多的物业费。

而作为另外一笔水电电力安装费高达16660 元，周先生则声称，楞上大楼三期墅溪公寓不是商品房，属于农民公寓，商品房的电力安装费是包括在购房款内的，农民公寓不一样。

楞上村村委会主任李国俊回应

建农民住宅与电力供暖部门有个整体的造价成本，然后将这笔费用平摊到每个住户，就出现了这笔费用，无论是像陈先生这样的回迁户也是本村居民，都是一样的收费标准。那么整体的水电安装费是多大钱？小区都有多大住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面否认，他说，这笔费用的收据在税务上，需要等人事人员回家才能查询到。

律师：强制扣除万元物业费并不合理

豫章律师事务所易明群律师指出，物业与业主之间利用协议形成联系，是公平的诉讼主体，如果强行预缴租金大幅不适当，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了能够收费。而且对于业主工作预收物业费，万一出现了不满意的服务如何办？物业公司万一撤走，那么小区居民如何办？

另外，他觉得村委会从法律的视角来说，也不能为物业公司做抵押，去收取这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以建立居民委员会，通过村民委员会来商议协调物业费如何有效收取问题。

那么原因来了

预交物业管理费到底合不正确

实际上国务院已经发文

以下这8 种情形可以拒缴物业管理费

这8 种情形可以拒缴物业管理费

国务院总理日前签署第698 号国务院令，公布《国务院对于更改和取消部分行政规章的决定》，对18 部民事条例的个别协定给予修改，对5 部民事条例给予取消，决定自发布之日起实施。

根据新设置的物业管理条例

以下8 种情形可以拒缴物业管理费：

新版物业监管规定实施

1、物业费的交纳应该从居民收到收楼通知书之日算起，而不需要从房产合同写明的缴楼日期算起。如果开放商没有通知市民收楼，因此推迟收楼的，业主可以放弃缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和居民签协议的状况，业主能拒交；

3、对于业主公司提出退还供热、中央空调等动力系统造成的电力价格不在业主缴纳范围内的，可以放弃交纳；

4、物业服务品质过差能暂时拒交，但应有有力的证据，并寻找实质解决方法；

5、物业提供协议内未约定或私自业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司允许提升物业服务费用标准的状况，业主对违规增加的个别可以拒交。

7、因房屋品质现象仍已完工的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项许可程序原件的状况，业主能拒交。

要能收房，得先交2 万多元

其中也有几项让人摸不清头脑的收费……

你在买房中或许遭到过不平事？

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）