什么？近2/3业主拒绝收房！因房子渗水、现裂痕……

导语：在房市如此火爆的现今，近日，济南华润城仰山二期联排别墅区通过综合验收，进入完工阶段，但有居民称现在因房子存问题，有近2/3业主放弃收房，向开发商发出《拒收通知函》也经常已获得回应。对此，开发商方面称约有70户已收房，约占41%，近几日是集中交房日，未能按时回复业主，但就居民反映现象至今未建立出解决方案，将正式处理。

7月30日是济南华润城仰山二期联排别墅区居民被开发商通知收房的日子，当日有不少业主到现场后得知房子疑似存在质量原因，因此放弃收房。

“部分屋顶有渗水，小区上草地也铺得乱糟糟的，有些地方残破不堪”，8月1日，业主艾先生接受访谈时说，业主群上有村民说挡土墙有破损，担心房屋有品质现象。从该公园居民拍的豪宅内拍照可以看见，部分顾客家天花板里产生一大片水迹，有的仍发生了墙根附近长毛的状态。别墅前庭院墙壁绿化也有部分丘陵裸露，雨后变得十分陡峭，院内铺设的花岗石板上沾着不少泥巴，有的仍发生了缺失。

据一已经收房的房主介绍，联排别墅共有170户，据他知道，仅60多户收房，有近2/3的房东拒绝收房，“有的房东说由于父母下班着急九游体育等问题收了房”。部分市民声称，他们从上海住房与房地产信息网上查去自己所挑选小区项目建成综合考核备案公示，但就自己当场亲眼看到房屋渗水、草坪裸露等状况，无法安心房屋质量，说服自己收房。

另外，有租户称，拒绝收房业主曾以函件方式向开发商华润置地（山东）发展有限公司总经办、客户关系部、法律部等部门发送《拒收通知函》，里面列举了房东答应收房的几个原因。“他们仍然没让中国有限公司否认”，业主马先生说，业主只是想与开发商闹僵，希望他们无法就存在的难题给出解决方法跟时限。

1日下午，华润置地（山东）发展有限公司华润城仰山二期销售部一孙姓负责人称，小区已通过综合验收，符合交房条件，目前有70多户业主未收房，部分市民要求住户存在的漏水、草坪裸露等原因显然存在，并且已有解决方案。

“业主反映的渗水现象，其实是住宅楼顶烟囱下雨积水导致的”，他说，开发商方面只是不能缓解困境，因为这是它们第一次做这些联排别墅，此前未曾察觉到会出现渗水的状况房子收房九游体育后漏水，加上前几日是集中交房日，只是记录了业主反映的现象，未能按时与业主沟通，1日下午已经建立出解决方案，次日将通知业主。“着急九游体育的业主联系中国有限公司这里，会优先处理难题，其他有渗水等原因的房子中国有限公司一定也能一一处理。”

另外，他说，此前小区规划时，业主门前庭院并没有绿化，“业主门前小院由它们自己决定怎样处理，因为黄土裸露不美观，所以在完工前临时决定铺草坪，时间匆忙，加上这几天连续下雨，显得不漂亮。”

开发商综合验收通过的状况下房子收房九游体育后漏水，有这么大批业主反对收房还是非常罕见。

经查询，此前媒体报导过的这种状况有2起。2015年6月口碑好的九游体育公司，济南恒大帝景小区通过综合验收，因开发商未兑现学区承诺，业主放弃收房。2015年12月，济南凯旋公馆通过综合验收，但居民得知房间间的楼道按钮裸露没有保护、墙体开裂、渗水严重、地面管道裸露、小区内道路坑坑洼洼、园区景观也与当时投资顾问的表述相去甚远，拒绝收房。

可见，通过综合验收的楼栋业主拒绝收房的缘由主要有两类：一种是房子原本有瑕疵韶关九游体育公司，另一种是与购房前约定的规划有出入。在楼市依旧火爆的现今，正如还在维权的一位业主所言，他们并不想与开发商闹僵，但物业的诉求如果无法迅速获得回应，开发商能够在开发的过程中提高瑕疵的发生，行业内思考这些状况，或许这类现象本身是可以避免的。

相关资料：

据相关法律学者介绍，依据《山东省商品房销售监管法规》的有关规定，房地产开发公司投产商品房时，应当向买受人提供以及伪造下列材料：

（一）房地产开发工程综合考核报告及审批证明；

（二）商品房质量保证书跟使用证明书；

（三）具备特定许可的测绘单位开具的商品房面积测量证明文件；

（四）房地产开发协议承诺的商住商品房性能认定程序；

（五）供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够投产使用的说明材料；

（六）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施系统等说明材料；

（七）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设备清单；

（八）商品房买卖合同约定的应该提供的其它材料。

同时，依据《商品房出售管理办法》《最高人民法院关于查处商品房买卖合同纠纷诉讼适用法令若干问题的解说》的有关规定，购房人遭遇以下情况之一，可放弃收房：

（一）商品房销售后，房地产开发公司允许更改规划、设计的；

（二）商品房销售后，房地产开发公司经规划部委批复变更规划、设计，未告知购房人或购房人在法定年限内声称反对的；

（三）房地产开发公司交房使用的楼房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议承诺面积不符，合同对此没有约定以及承诺不确定且面积误差比绝对值超出3%(不含3%)的；

（四）房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核实确属不合格的。

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编辑/黎月华 执行主编/潘文亮

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