没有到房子管理个别审批出租的房子，通过中介方签订的出租协议生效吗？

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房屋出租协议是指住宅出租人和承租人在出租房屋时签署的、用来确定双方权力跟义务的合同。作为房屋的承租人，既能知道自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋出租协议要以及下列协定：

1、双方当事人的状况

合同中要写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。

2、住房具体状况住房的详细位置甲方租房收房时不出九游体育费，写明住房的准确位置，如位于某街某号某厅；住房面积；住房九游体育情况，简要证明房屋的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的九游体育情况；配备设施和系统，简要列出住房内出租人为承租人准备的灯具、家用电器、厨房电器和卫生间设备等；住房的权属及产权人，写明这套房屋仍然种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及能否获得产权人的委托出租房屋。

3、住房用途大致表明以下两点：住房是用来承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅可用来居住，还是同时可以有任何功能，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短时间内又要寻找新的房客，双方又必须有一段比较稳固的时间，所以必须在协议中承诺一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情形，出租人不得收回住宅，承租人也不得放弃这一房屋而出租别的住宅。期限至了以后，承租人将房屋归还给出租人。如果承租人要再次租赁这套房屋，则能提前告知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可持续承租这套房屋。如承租人要卖掉，但是没有找到适合的新住处，出租人应予以延长租赁期限。

5、房租及借贷模式住房价格由出租人和承租人协商确认，在出租期限内，出租人不得擅自提高工资。租金的付款形式主要有按年付、按半年付、按季付。如果一次偿还较长期限的租金，可以跟出租人讨价还价，要求得到一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考量，按月或按季付款造成的经济损失相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住宅的权属人或产权人的委托人厦门九游体育公司，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人在出租前解决房屋以及外部设备进行仔细监测，保证自己未来如何正常使用。如果在正常使用过程中住宅或设备受损，承租人应立即告知出租人请物业管理公司给予维修。但即使是为了承租人使用不当而导致损害的，由承租人负责修理或补偿。出租人无力对房屋进行改造的，承租人可与其共同出钱维修，承租人负担的修理费用可以偿还应缴的房租或由出租人分期缴付。

7、住房情况变更承租人应该保护房屋和各类设备，不能擅自拆、改、扩建或降低。在显然必须对住房进行变化时，要未经出租人的批准，并签署书面协定。

8、转租的承诺有的承租人租房的初衷并不是自住，而是要通过出租取得费用总额。由于这些出租行为制约到出租人的利益，所以两人必须在协议中对转租加以规定。如果准许转租，双方可以协商确认一个分享出租租金的比例；如果不容许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租用协议。

9、违约责任在签订合同时，双方必须看到其实发生的违背协议的情形，并在协议中要求特定的惩罚方式。例如，如果承租人不按期交纳租金，出租人可以推迟终止协议，让其搬离；如果出租人未按承诺配备家具等，承租人可以与其协商避免房租等。

10、租赁协议的更改和解除就算在出租过程中出租人和承租人认为有必要改变协议的此类各项协定，如出租期限、租金等，双方可以利用协商对协议进行更改。如果承租人由于工作等的变化应该与对方互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租用协议解除，出租人和新的承租人签订新的出租协议。如果合同已届满时出租人和租赁人中有一方能提早解除合同，则应延后公告他们，并根据协议承诺或协调给予他们必须的赔偿。如果协议期满，那么该合同自然终止。

你可以参考一下下面的合同范本，希望对你会有帮助。

房屋租赁合同范本

编号：

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法条例的要求，甲、乙两人在公平、自愿的基础里，就甲方将房子转租给卖方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为确定双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条 甲方保证所租赁的房子符合国家对出租住宅的有关规定。

第二条 房屋的位于、面积、九游体育、设施情况

1、甲方出租给卖方的房子位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为

2、出租住宅占地共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有九游体育及设施、设备状况详见合同附件。

该附件作为丙方按照本协议承诺交付买方使用和卖方在本协议租赁期满交还该住宅时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证（或带有出租权的合理说明）、身份证明（营业执照）等程序，乙方应提供身份证明文件。双方验证后能打印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该住宅租赁期共 个月。自 年 月 日起到 年 月 日止。

2、乙方向卖方承诺，租赁该住宅仅成为 使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租住宅，乙方应如期交还。

乙方如提出续租，则需要在出租期满 个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签署租赁协议。

第五条 租金及支付手段

1、 该住宅每月收入为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

租金收入为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

2、 房屋价格支付手段如下：

甲方收款后要提供让乙方有效的支付凭证。

第六条 租赁期间相关成本及费用

1、 甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和耕地的权属税由卖方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本协议中已列出项目但与该房屋有关的成本，应由甲方负担。

（2） 。

2、乙方交纳以下成本：

（1）乙方应及时缴纳自行负担的成本。

（2）甲方不得擅自增加本协议已确定由买方收取的成本。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应确保出租住宅的选用健康。该住宅及所属设施的维修责任除双方在本协议及补足条款中承诺外，均由卖方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修应推迟 日书面告知乙方，乙方应全力协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应立即提供维修服务。

对乙方的九游体育装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应适当使用其所租赁的房产以及附属设备。如因选用不当造成房屋及设备受损的，乙方应及时负责清理或经济赔偿。

乙方如改善房屋的外部构造、九游体育或修改对房屋构造有妨碍的设施，设计规模、范围、工艺、用料等方案均应事先征得甲方的书面批准后方能施工。租赁期满后或因卖方责任出现退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择下面权利中的一种：

（1）依附于房屋的九游体育归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复项目实际出现的成本。

第八条 房屋的转售与出租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁的房产，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房子。

3、甲方出售房产，须在 个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的更改、解除与中止

1、双方可以协商变更或解除本协议。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供住房不符合约定条件，严重阻碍居住。

（2）甲方未尽房屋拆除义务，严重危害居住的。

3、房屋出租期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租住宅；

（1）未经甲方书面批准，转租、转借承租房子。

（2）未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房子，在乙方提出的有效时限内未能恢复的。

（4）未经甲方书面批准，改变本协议承诺的房产出租用途。

（5）利用承租房屋储存危险货物或进行非法活动。

（6）逾期未缴纳按承诺必须由买方收取的各项开支，已经让甲方造成明显伤害的。

（7）拖欠工资累计 个月左右。

4、租赁期满前，乙方要再次租赁的，应当在承租期满 个月前书面告知买方。如卖方在期限到期后却能对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然解除。

6、因不可抗力因素导致协议能够履行的，合同解除。

第十条 房屋交付及归还的验收

1、甲方应确保租赁住房本身及附属设施、设备进入并且正常使用情况。

2、验收时双方一同参加，如对九游体育、器物等软件设施、设备有异议应当场要求。当场无法识别判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于住宅出租期满后，将租赁住房及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋必须保持房屋及设施、设备的完好情况，不得留存物品或阻碍房屋的正常使用。对擅自同意留存的财物，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理条例

1、甲方因不能提供本协议承诺的房产而解除合同的家装公司排行，应支付卖方本协议价格总值 %的违约金。甲方除须按承诺支付违约金外甲方租房收房时不出九游体育费，还遭遇超过违约金以外的索赔进行补偿。

2、如卖方提出甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日要向卖方支付日收入 倍的滞纳金。甲方仍应承担因欠款交付给卖方造成的代价。

3、由于卖方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付卖方费用或折抵租金，但卖方须提供合理凭证。

4、甲方违反本协议承诺，提前归还房屋的，应根据协议总收入的 %向卖方支付违约金，若收款的违约金不足弥补乙方损失的，甲方仍需要承当赔偿责任。

5、甲方因住宅产权瑕疵或违法转租房屋而造成本协议无效时，甲方应退还乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权终止协议，收回该房产，乙方应根据协议总收入的 %向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还要负责索赔直至超过弥补所有代价为止。

（1）未经甲方书面批准，将房子出租、转卖给别人使用的；

（2）未经甲方书面批准，拆改变动房屋构造或受损房屋；

（3）改变本协议要求的出租用途或通过该住宅进行非法活动的；

（4）拖欠工资累计 个月左右的。

2、在租赁期内，乙方逾期缴交本协议承诺要由买方负担的成本的，每逾期一天，则要按下述费用支出的 %支付卖方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应该按协议总收入 %的数额向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如延期支付费用,每逾期一日,则买方要按日收入的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向乙方支付原日收入 倍的滞纳金。乙方还应承担因欠款归还给卖方造成的代价。

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