精九游体育新房收房应注意哪些_新房收房时验收注意事项大全_精装房收房验房注意事项
新房交房对于新人来说算是一个难题，尤其在这次物业、开发商与居民关系相对较为紧张的社会状况中。那房子交房应该注意哪些?这或许是你见到的最全的房子交房验房细则。
一，明确交房的流程。
交房流程图基本在售楼处会有公示，按照步骤走即可。
二、交房需要缴那些成本
交房的之后必须交纳一定数额，这一点基本大家又有耳闻，但是详细的是怎么费用呢。
1，契税：非普通住宅契税按4%征收九游体育好的公司，普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下列普通住宅契约按1%缴纳。各城市大致收费标准略有不同。
2，住房维修基金：商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向购房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同全部，不计入住宅销售总额。
房屋维修基金实际上包括住宅公用设备专用基金和住宅本体维修基金。房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的方式，房屋出售时，账户上的存款资金也逐渐转移给住房的新的产权所有人。
3，房屋权属登记费：有的开发商是办证时才缴交的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4，证照印花税：5元/本。
5，工本费：10元/本。
6，物业管理或九游体育收取成本：看大致状态与物业公司协调。如果顾客与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时租户须缴付一年的物业管理费，则不能作为交付的附加条件，购房者可以不交;如果居民与开发商在《商品房买卖合同》中未确定约定交房时租户需要缴纳一年的物业管理费，那么购房者就必须依照协议履行自己的责任。一般情形下，物业费的交纳方式，应由市民与业主服务公司在协议中承诺，对合同约定的收费模式及时间，任何一方不得随意更改。
三，验房注意事项
验房基本是收房最重要的一步，甚至某些新人能找专业人士来麻烦验房。作为不能帮忙他们的小白，以下内容可做参考。
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及厨房靠近窗户的墙面和顶上有无裂缝。与走廊横梁平行的开裂，修补后不会妨碍使用。若断裂与墙角呈45度斜角或与山墙垂直，说明该住宅沉降严重，存在构造性效率现象。
(2)露台处的两边墙壁是否有破损，若有亦属明显品质现象。房屋的构造原因常发生在屋内，万一发现房子与屋顶的连接处有破损，很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有破损，若裂痕贯穿整个地面且穿去背后，存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
检查空鼓
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地板，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若看到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有间隙，需要返工;若看到沉闷的碰击声，则说明他们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有凸起或下陷的地方，用木板敲一下有无空声。
检查倾斜与水平
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙手，从两侧检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜精九游体育新房收房应注意什么精九游体育新房收房应注意什么，是否弯曲、起浪
测量房间的楼房
建筑进深为2.8米，实际宽度不能低于2.6米，层高3米的实际宽度不能低于2.75米，住宅楼房不能低于2.8米。
渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
(1)察看房屋的地板和高层渗水情况。
(2)检查房屋墙体是否有发亮、起泡、脱皮、掉灰的问题
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的底部和管路接口是否漏气。留意厕所外墙有无油漆剥落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况，看能否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应看到咕噜噜的声音跟表面无积水)。合格的地板不应有漏水存在，因水管是最低处,但毛坯房地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的厚度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水流速。
(2)厕、浴用具有无破损，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否合适长沙九游体育公司，水池龙头是否可取。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
室内细部
1、管道
(1)各种管道内壁涂层是否完好无受损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用脚摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有排水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平整无磕碰。各个门的边沿都需要刷漆。
(2)目测门四边是否垂直且贴近墙壁，间隙是否更大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门栓是否封口;看门插是否插入更少或很长或太紧。
(5)关门听隔音效果并知道密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地板1.5厘米。窗的涂料质量主要看，卫生间的门需要刷上面。
3、窗
(1)看门窗的涂料质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否垂直且贴近墙壁;框墙接缝处是否密实无空隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如，是否插入更少或很长或太紧。
(7)看窗台以下有无水渍，如有则似乎是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用脚轻触窗台，以不刮手为方法。
(9)窗台以下有无水渍，如有则似乎是窗户漏水。
生活设施
1、供电
(1)拉闸断电。检查电闸及电表其或许会调节房间的灯饰及室外各电线，方法是拉闸后户内是否完全熄火，户内有分闸的，也同样分别检查。
(2)保险插座。距离地板30厘米高的电线却需要带保险装置。
(3)卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯座必须是磁口安全插销，洗手盆的上面不应有插座。
(4)检查开关、插座的牢固程度。
(5)检查强电、弱电的平行间距是否达到九游体育，距离达不到要求，日后能阻碍电视的收看效果。
(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等液体的快速排出，保持室外空气的清洁。
(2)燃气是否畅通。
3、电讯与线路
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否顺畅到位。
(3)CCTV监控设备、楼宇可视对讲系统、家庭健康预防报警系统。
(4)周边防范管理软件、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
其它
1、核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北玄关的空调机位和孔洞。
6、查问南阳台封闭计划。
各种资料
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但能有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
收房是一个细活儿，检查全部的开关，所有的线路，所有的玻璃是否有刮痕，所有的灯和插头，所有的水龙头。
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