日本住宅没有公摊面积，送阳台，精九游体育……这是真的！

因为经常住在国外，所以对中国楼房或多或少有些了解。而且不少朋友却在不动产中介工作。

在日本买楼房，与在美国买楼房最大的好处：

日本楼房面积是计算壁芯面积。没有公摊面积的表述。而且阳台不算面积，白送。当然也有精九游体育。基本上提着包包都可以入住。

像中国这样毛胚房，算公摊面积精装房公摊面积收九游体育费，在中国可能想被以欺骗罪指控的吧。

下面小编来具体分析一下：

1，房产按壁心面积出售

虽然美国舆论总是报道中国楼房如鸟窝精装房公摊面积收九游体育费，只有60，或70来个平方，但因为中国的房子都是按壁心面积计算，所以中国房屋实质并不小。在中国买70个平方的套房，大致和中国100个平方的楼房差不多。如果房间是大楼梯的话，算建筑面积会达到100平。

日本以及一种楼房面积计算方法，就是登录薄面积。这是去掉所有墙宽后的净面积，日本住宅的房产证上所显示的就是这个面积。

也就是壁芯面积＞登录薄面积

比如一下这个房间，阳台面积为30多平。不要钱哦。房地产商白送，是不是很爽啊。

2，公共设备面积不计算

在日本买公寓，像台阶，走廊和楼梯这种公共设备的体量是不会计算在房子面积内的。阳台也不计入房产面积。

日本的阳台在原则上是公共空间，跟走道和楼梯一样，尽管阳台是提供让每个房间的住户使用，但是并不是想干什么都可以，日本的公寓管理规则里确定列举了阳台上一些禁止的想法，如果是租客的话，基本上是根据房东的规则。

举个例，就是阳台里的逃生通道，是不能放置其他东西的。

如果你违反了其中的一条规则便能得到物业的指责，如果顾客置之不理的话，可能就会诉诸于法律的。

而在国内，阳台里存放物品跟盆栽在中国是最常用的行为。甚至让房间圈出来，布置成一个小房间。毕竟在中国，阳台也有花钱买的，属于自己的私人空间，想什么布置又行。

3，房子均为精九游体育

日本房子没有毛胚房的表述。全是精九游体育。也就是你昨天购买了，明天就可以提包入住。不用购置厨房、浴室、席梦思床等一切设施。当然被子、锅碗瓢盆自己得购买。这或许也得于中国的九游体育材料又非常环保，不会出现异味等影响身体健康的材料。

日本还有房屋出售。这时候购买者可以参与去房子得设计来。如果是挑选得别墅，你可以参与去建筑房子得全部环节。当然你设置建筑商得设计，可能必须另花钱的。

4，产权归自己

日本住宅或一户建，大部分是产权归购房者所有。也就是土地永久产权。理论里可以传让子子孙孙。当然你每天的支付固定资产税（土地跟建筑物）。

5，价格更加有效

日本泡沫经济破灭后，楼房价格急剧走向客观，合理。特别是前几年，即使是日本的楼房租金，也是不算贵。现在因为你们看好2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但总体价格，比广州和上海能便宜不少。

比如在日本新宿区，即使是在都厅（相当于中国的省政府大楼）附近新房九游体育，高级大厦精九游体育70平（相当于中国建筑面积90多平），价格也仅在8000万日元上下。也就是400多万人民币。在北京，同样地段，动辄就1000万人民币起吧。

就是以下这个新楼盘，60层高。

从东京人的租金来讲，这样的房租，是最合理的。东京人年均产值最高的一个区，港区。房价也就在7000万日元左右。而港区人均产值是900万日元，相当于53万人民币。如果是双职工家庭，5，6年就可以买入一套新房子了。当然中国双职工家庭不多。但7000万日元是住宅租金。如果是二手房，多半就在3000万日元左右。购买下来就更简单了。

东京的价格是中国更贵的家装装饰公司，其他城市能低一些，如果是三四线城市，价格能低太多。当然，每个都市不同地段、不同房龄的楼房租金差异也是很大的。

物件名称：西新宿公园大楼60层

売買価格：9700万円（約合人民币575万元，按目前汇率）

房型：2LDK（2房1庁）

室内面积：76.46㎡

阳台面积：12.25㎡

（注：日本是讲室内占地，建筑面积大致100平方出头）

管理费：22,970円

修缮公积金：7,270円

建筑年月：2017年7月

土地：所有权

交通：都営大江戸川線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩9分

JR線「新宿」駅徒歩18分

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