没有收房要缴物业费吗，房子没人住想交物业费吗？

没有收房要交物业费吗

一位豪宅物业买房后以没有交房为由，拒付近3年的物业费和滞纳金18万余元。近日，上海市松江区人民法院判决收房未九游体育物业费怎么交，别墅住户支付物业服务企业近三年的物业管理费15．9万余元；并借贷同期物业管理费的滞纳金2．3万余元。

现年50余岁的谭先生是富豪。2004年10月在上海市郊购买一套建筑面积700余平方米的林荫山庄别墅，并与房屋公司签署前期物业管理合同，约定别墅物业服务公司对谭先生所挑选的林荫山庄别墅进行后期物业管理服务。

2005年1月，物业服务企业与林荫山庄别墅住户委员会签订物业服务合同，约定物业管理费费用标准为每年每立方米6．50元，物业管理费按季交纳1．35万余元，业主要在首月10日前履行缴付义务，逾期缴交的，按日千分之三的标准扣除自应付之日起到实际支付之日止的滞纳金。

房子没人住想交物业费吗

期间，物业服务企业多次向谭先生发函追索物业管理费，但谭先生以住宅品质等问题没有办理交房手续，并借此为由一直不予理睬。而实际上房产公司已经就交房事宜向谭先生发过催告函。

2005年1月，房产公司以挂号函件和短信等方式告知谭先生交房，但潭先生已按期前来办理交房手续。

之后，物业服务企业都向谭先生发了诉讼函规定其交付，但谭先生直至2005年5月提出异议，称房屋存在质量原因、门牌号码不符等原因，一直不拿房屋钥匙。

直到2007年11月，物业公司重新起诉谭先生，要求其为购入的豪宅别墅交纳物业管理费及滞纳金等。因未果，物业公司向警方提起诉讼，请求法官应否被告谭先生支付原告物业公司自2005年2月至2007年12月的物业管理费15。9万余元装饰公司，以及到实际支付物业管理费之日止的滞纳金2。3万余元，合计18．4万余元。

谭先生认为，房产公司仍然于2005年1月通知其交付房屋，但鉴于房屋质量等问题在2007年仍在申请交付手续中收房未九游体育物业费怎么交，故房子交付之前的物业管理费和滞纳金不应由其承担。

法院指出，物业管理是监管企业依协议为居民提供诸如环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全预防、交通消防等工程的有偿服务行为。

原告通过与房地产公司、业委会签订物业管理合同和业主服务协议哪个家装公司好，取得了对住宅楼房的物业管理权。对住宅交付通知之日的次月之后的业主服务价格，由住宅的买受人即谭先生承担。

谭先生在收到交房催告书后，以种种原因放弃受领房屋，根据预售合同对于住房风险责任转移的承诺，房屋要视为已交付被告，被告须自2005年2月1日起向上诉交纳物业管理费。

据此，法院予以作出下列判决。

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