南京江宁一小区涉嫌违规宣传宿舍变办公用房

江浦街道的工作员工对居民的诉求进行登记。

宝隆时代大厦公寓交付的横幅。

“我买的宿舍怎么就成为了办公用房？”这个五一小长假，购买了南京市浦口宝隆时代广场房子的业主们很是心疼。从4月底房子开始交付，所有居民却不能够收房，他们认为买了房子，没想到开发商交付给对方的居然是连水电都没有的办公用房。5月4日，南京日报记者从浦口区获悉，该楼盘涉嫌违规宣传，浦口区高度加强，目前相关部门未介入调查，江浦街道的工作员工在现场对居民的诉求进行登记。

[现场]

新房屋交付业主们都不愿意收房

南京江宁宝隆时代广场，位于江浦街道新浦路128号。在前往楼盘入口处，一块“幸福启程，欢迎回家”的宣传牌更加醒目。在售楼处外，聚集了很多房子的房主，他们说，当初买房时，开发商明确告诉人们，这里的楼房是住宅，买下后可以九游体育成挑高式的住宅。陶女士是很多的购房者之一，前几天她前来收房时，发现了房屋根本不符合交付条件。“交付的之后什么却没有，中国有限公司现场发现的，就是两根白管子，线跟龙头又没想到。房间外面还在九游体育，里面水没有进户，地漏没有。我问现场工作员工，怎么水电没有地漏也没有。我想住什么办？工作员工说我是按商办（商业办公）来的，是商业办公用房。我说他们后来销售宣传讲的然而商住公寓啊。”陶女士说。

“新房水管却没接好，电也又没通，走廊堆满家具。”不少业主一脸无语。更让业主觉得尴尬的是，还有员工在自己的“新家”里上班。对此，大批业主担心，开发商是在应对延期交付的成本，交付条件已完全达标就急着交付。

这些购房业主告诉南京晨报记者，当初销售人员在介绍时，一直称宝隆时代大厦的楼房是4.8米挑高公寓，未来可以九游体育成两层居住。没想到开发商交付给对方的居然是连水电都没有的办公用房，业主们都不能够收房了，“公寓咋变成办公用房？中国有限公司能够接受不乐意收房。”业主们说。

[调查]

宝隆时代大厦销售宣传称为公寓

买房可以说是一件大事了，随着价格不断飙升，一套房子动辄上百万，这作为普通的老百姓来说简直就是天文数字。

浦口宝隆时代广场业主们在收房时看到，之前开发商承诺的别墅瞬间变得了一间空荡荡的洋房办公用房。不仅没有水电，连做卫生间的马桶又没有。

几天前记者在售楼处的墙上上发现，有一块大型广告牌上仍然写着：“高人一等、精彩分层，4.8米公寓全城争抢”等广告语。随后，购房业主都将记者带进了样板房，这里也完全是居家九游体育，卫生间、厨房、卧室等一应俱全。“当时售楼处销售人员带中国有限公司到听样板房，说是（与实际的房子）一比一的。我仍讲装饰九游体育，到时这房子真有如此大？销售人员讲显然是一样的，现在又说全部按商业办公房来，那我买这个房子有多大意思呢？”购房业主说。

同样，记者在售楼处发现了4个宣传海报，分别是4个户型，这4个户型都十分确定地标出了卫生间、卧室和厨房。

而5月4日中午，南京晨报记者继续来到现场时，不仅售楼处的墙体上大型广告牌不见了，连售楼处4个户型宣传海报也没有了。

[真相]

该商品房规划用途为办公用房

据了解，浦口宝隆时代大厦开发公司为南京常发江北投资有限公司。记者访谈了多位购房人，他们又声称，不论是样板房的混搭，还是广告宣传，都说这里的楼房是商住房，而且当时就是冲着居住住宅的原因购房的。

对此，购房者们表示精九游体育公寓收房时什么样子，开发商既然一开始规划的是商业办公用房的性质，就不该在销售时告知对方可以居住是房子，这样做就是虚假宣传。那么，当初开发商是否真的向购房者承诺这里的房子可以居住呢？带着问题，记者首先抵达了宝隆时代大厦的售楼处。

在这里，并没有开发商的负责人接受记者专访。对于购房业主的表述，一位自称是宝隆时代广场现场负责人矢口否认。该负责人表示，合同中承诺得更了解，房屋性质是办公，“一切又写在合同上，是照合同办事”。

“当时跟中国有限公司说的是房子这样的，你听我家买的这车子，他们业务员给中国有限公司算的价格却在这上面，这是商住两用楼，你说是办公，中国有限公司如何能买办公呢？中国有限公司买回来都是要让儿子住的，现在变了，合同是曾经让中国有限公司的。当时能说是办公楼，中国有限公司绝对不会买的。”购房业主说。

曾经代理销售过宝隆时代大厦的某代理有限公司南京分公司负责人明确声称，当时对方代理销售时，开发商告诉人们卖的楼房是住宅并不是办公用房。

而南京晨报记者注意到，购房业主与开发商签订的房子买卖协议中确定写明了该商品房规划功能为办公用房。南京市规划局浦口分局的工作员工因而，宝隆时代大厦用地出让合同是商业办公用地，建筑用途是商业办公。

南京晨报记者也从南京市浦口区建筑安装工程质量监督站了解到，根据初期规划，宝隆时代广场内全部的楼栋除了大中型商场以外，都是商务写字楼（办公用房）别墅九游体育公司，根本没有一栋是可以供人住所的住宅，他们验收时也有按商务写字楼验收的。

[进展]

涉嫌伪造宣传相关部门已介入调查

调查中，购房业主仍体现说，水电都没通的房主是怎样利用相关部门验收的呢？昨天上午，南京晨报记者从浦口区建筑安装工程质量监督站一位负责人处了解到，他们的验收叫做监督验收，依据就是设计图纸，按照宝隆时代大厦公寓办公的特点，水电没有这是遵循验收条件的。

2017年有舆论也曾透露宝隆时代广场在卖房时精九游体育公寓收房时什么样子，宣传她们每个户型都有赠送的“多功能+1室”还涉嫌偷面积的现象，如搭建“榻榻米”空间等，不过，这位负责人强调说，如果宝隆时代大厦又施工改变原住宅性质，不仅消防验收不了，有关部门也不会同意。

有律师声称，商品房应明确按照规划发展、销售，不得擅自修改功能，将办公用房包装成住宅对外转让，涉嫌伪造宣传。开发商在后期售房过程中宣传的真正公寓根本就是不存在的。也就是说，宝隆时代小区的开发商在后期业务过程中非法虚假宣传，误导消费者。目前，浦口区高度加强已经叫停开发商。5月4日，南京日报记者从浦口区获悉，该楼盘涉嫌伪造宣传，浦口区市场监督管理局就开发商是否存在违规宣传的情形展开调查。同时，江浦街道等工作员工在现场对各种居民的诉求一一进行登记。（卢斌）

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