收房时看到房屋存在现象 整改之后的物业费该由谁承担？

许多居民在接到开发商通知到收房时，或多或少都会看到接缝、漏水、墙面不粗糙等大小问题，最终造成房屋需整改以致收房延期，那么开发商对住宅进行检修整改之后，业主仍必须向物业公司收取物业费吗？近日，冯先生就遭遇了这些现象，他致电本报维权热线85188518反映：“验房验出一堆问题，一直没有整改好，但业主都通知我交物业费，我觉得不正确。”

消费者说：新房需要整改 物业都来追讨物业费

冯先生：2009年，我买了一套下沙的楼房，2010年10月，开发商委托物业公司公告我去收房。在验房过程中，我看到房屋存在水管电线裸露、瓷砖形状不对版、推拉门故障等原因，更严重的是，东边一扇窗户完全被密封住，无法开关，影响通风。

看到新房存在这么多问题，我没有签字收房。我向业主指出整改要求，待房屋整改后又申请收房手续。直到今年5月份，物业公司才将公寓的一些原因解决好，可是东边的大门能够开关的难题仍旧存在。

后来，物业通知我缴纳这几年的物业费，共计两万元，对方仍称即使我不退还物业费，就不将车子钥匙还给我。

我并没有拿到钥匙收房入住，而且因为房屋原因推迟了收房时间，我又没有要求退还，为什么需要向业主公司追讨物业费？我觉得，在房屋整改之后的物业费不需要由我来承担。

物业公司说：房子交付后才会支付物业费 可以让顾客打7折

（记者依据冯先生提供的热线，联系了该房产公司下属物业公司经理陈先生）

陈先生：中国有限公司之前早已跟房东冯先生沟通过了。虽然冯先生没有收房九游体育哪个公司好，但是业主经常在提供社区清洁、园林护理等服务。因此，房子交付时，业主就必须退还物业费。

此外，中国有限公司现在根据施工图纸，解决了冯先生指出的一些原因。可以说，物业即将超过交付标准了。那么，冯先生应当收取这期间的物业费。为了后期跟房东有更好的合作，我也向上级领导反映了冯先生提出的难题，答复是可以让他打7折。

但是他打的7折这个解决方案仍不是很满意，后续中国有限公司也是能跟他再次保持交流。

专家说：最终要由开发商来承担业主损失

浙江泽鼎律师事务所的律师陈林兵：首先应明确房子的所有权有没有过户。业主购入地皮，会和房屋开发商签订合同，约定物业费收取等相关现象。那么，物业跟房子公司两者也能有协议承诺，空置期间以及交付以后的物业费收取问题。

如果是房子有品质现象，属于居民跟业主之间的争执，但是物业费仍是要正常交的，但居民可以向房屋公司来主张返还赔款，包括维修费、物业费。

在这个事件中收房九游体育期间的物业费，业主终于跟房屋开发商签订了房产合同九游体育好的公司，确定了房屋权属，那么，业主的实际花费最终要由开发商来承担。

12345市长热线工作人员：根据《物业管理条例》中要求，“已竣工但未能出售并且已经卖给物业买受人的业主”，物业价格由发展单位缴交。在收房时收房九游体育期间的物业费，由于房子存在弊端提出整改，物业公司也没有将房子钥匙送给业主，双方没有完成入住交接环节。那么也表明业主没有收房，无需缴纳物业费。

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