购房者心里苦！说好的这天交房，怎么你都一次次失约？

花了钱租房，却遇到延期交房

房子迟迟不能交付入住

让购房者一肚子委屈

有人甚至走上了艰辛的维权之路

南国都市报、南海网《天天3·15消费周刊》开办期间，不少购房者向记者表明，“几年前买的房，现在还没影。”

连日来，根据读者的报料，记者对天津、琼中、儋州等地几个延期交付小区进行考察调查，同时请来行业律师为消费者维权支招。

先来说说

一组关于房屋投诉的数据

1.海口市12345热线：2019年接有关房屋延迟交付的办件共计39九游体育件

2.全国消协组织：2019年受理房屋业务投诉8884件

主要原因：

●开发商违规售房

●房屋质量存在现象

●宣传误导

●消费者盲目购买

来看看海口、琼中、儋州等地

消费者投诉的具体举例

琼中阳光紫荆花园

项目“烂尾”，近600业主苦等交房

2016年，购房者姜先生以26万余元购买琼中阳光紫荆花园一期一套73.89平方米的房屋，合同承诺同年9月30日前交付。可快去买房时，姜先生询问开发商，却被确认房子还不能交付使用九游体育公司前十名，“每次讨论开发商都称次年5月交房，拖至目前又说2020年5月交付。”

据该楼盘购房者统计，该大楼有逾600名业主，签约买房时间从2014至2018年不等，至今却没获得房子。

琼中阳光紫荆花园项目逾期交房，业主很郁闷

琼中住建局分管房地产方面的副局长郑杰文介绍，该工程开发商相关负责人因牵涉司法诉讼未被掌控，公司资产被冻结提前收房九游体育申请书，项目还进入法律处理阶段。“该项目仍差一些收尾的验收工作未完成，中国有限公司也多次找了开发商的老总沟通，对方也提交了一份收尾交房的细则。”郑文杰告诉记者，待诉讼办结后，开发商筹措到经费后，住建部门将督促开发商尽快将阳光紫荆花园项目收尾，通过验收后立即将房屋交付给购房者。

海口宝发瞰海公馆

验收没过关，交房没下文

近期，有不少业主反映称，在海口宝发瞰海公馆买房后，根据按揭合同承诺提前收房九游体育申请书，开发商应在2018年8月30日前交付房屋，可直到目前尚未交房，并以这些原因推脱。

海口宝发瞰海公馆

近日，海口市住建局在接到业主反映的状况后，约谈开发商海南宝发房地产开发有限公司相关负责人。经审查，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，于2018年8月31日前交房。因开发商资金紧缺，造成项目进度滞后。2019年8月，该工程基本建成，在验收过程中都遭遇消防验收变更、人防验收变更等原因，再次推迟交房。

海口市住建局表示，该工程相关规划核验手续将于3月下旬开始公告，公示无异议后即可批复。

海口市住建局要求开发商相关负责人，向市民做好解释工作，妥善处置延期交付造成违约的索赔。开发商负责人表示，将全力以赴完善验收手续，尽快交付家装公司，对于逾期交房造成的索赔该企业按双方签署的《商品房买卖合同》约定执行。

儋州原郁金香郡项目

交了诚意金后，房子被还给他人

2015年1月1日，江先生交付1.7万元“诚意金”，申请购买儋州郁金香郡小区4号楼某房，其“郁金香郡申请书”上盖有“海南剑祥投资集团有限公司”（以下俗称剑祥公司）的财务专用章。江先生称，对方约定直到预售许可证批下后，双方转签购房合同，再缴纳货款。

在另一购房者签订的“申请书”中备注道：“预售许可证批下转签儋州瑞州房地产开发有限公司（以下简称瑞洲公司）《商品房买卖合同》……”江先生说，到交房期限时，却看到该工程改造停滞。2017年8月，“郁金香郡”项目更名为“广场家园”，并于同年12月取得预售许可证，于2018年初复工建设。

购房者交了诚意金申请购买的新房，被开发商卖给了他们。

当江先生等人带着与剑祥公司签订的“郁金香郡申请书”来到营销中心时，却被瑞洲公司告知，虽然瑞洲公司与剑祥公司曾合作研发“郁金香郡”项目，但合作研发关系未于2016年11月25日经法院判决解除；江先生手上的这份“申请书”与瑞洲公司无关。江先生等购房者还看到，自己曾经“申请购买”的卖房已购入。

江先生等购买者向警方逮捕了剑祥公司和瑞州公司，要求两家企业与其签署购房合同，并责令交付房产。经警方受理后确定，购房者与剑祥公司签订《郁金香郡申请书》合法合理，对于任何刑事请求给予胜诉。

据儋州市住建局信访办工作人员李乃果介绍，根据警方的判决，住建部门也多次催促开发商尽快沟通协调处置。“瑞洲公司此前也回复，按法庭的裁定，江先生等人所签《申请书》与对方无关。”李乃果称，住建部门将又组织双方沟通，若开发商与购房者双方协商不下，建议购买者通过法律机制来保护自己的合法权益。

律师来支招

逾期交房分3种情况

1、开发商没有书面告知交付，或者已按承诺期限交付符合条件的房屋。

2、开发商通知购房者，但是购买方未立即到收房或办理通知。

3、开发商通知了购房者，但购房者在收房时指出房子不符合收房条件，予以拒收。

九游体育有质疑，能交房吗？

近年来，各地竞相推出商品房精九游体育相关政策。在房子交付时，有些购房者认为房子九游体育存在现象或与开发商初期承诺不符，要求开发商整改。但开发商认为各项验收均未通过，房屋能交付，不怀疑逾期。

海南东方国信律师事务所律师李君表示，“一般来说，房屋只要利用了验收，开发商取得《竣工验收备案证书》等，那么房屋的品质是没多大问题的。”李君认为，购房者在收房时看到房屋不符合合同承诺的精九游体育的标准跟条件，属于整改维修的界定。李君表示，开发商整改维修完工后才能投产，因整改维修使得延迟交付的，开发商应承担相应责任。

没有预售许可，咋维权？

李君介绍，有些开发商未获得预售许可证就向购房者预售住宅，或与购房者进行“意向”成交。这种状况下，购房者买房可能存在隐患。

李君建议，购房者购买商品房时，要查看他们能否有预售许可证，在签署购房合同时，要知道他们能否为真实的权利主体，可以利用网上查询或向主管部门核查确定。

领钥匙后有问题，怎么办？

开发商交了房子钥匙后，向购房者发现房子不符合交房条件，怎么办？

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，签署“交房单”、“领钥匙”等方法可以视作对房屋的交房使用。如果购房者明知道开发商还不具备交房仍然收房，购房者就不能再以不符合交房的理由为由，向开发商主张中止交房的违约责任。

“购房者认为房子还达不到交房的理由，一定要拒收房屋，要求开发商整改，并搜集保留相关证据，避免开发商以后反过来把购买者承担延期收房的责任。”李君表示。

遇到逾期交房如何维权？

李君说，购房者在收房时，一定要按协议承诺的标准，对房屋进行全方位的验收。当得知房子交付的状况与协议承诺的理由标准不相悖时，购房者应拒收房屋，可提出开发商及时整改维修，并保留证据。

其次，自延期交付之日起，购房者要收集好证据，在诉讼时效期限内，向开发商主张权利。

第三，按照我国宪法的要求，开发商如面对自然灾害及不可抗力等状况造成延迟交房，属于能免责的状况。

李君表示，购房者可与开发商协商沟通，确定不可抗力的时限，达成协议，若购房者认为开发商存在一些不正确的规定，也能向警方逮捕或向职员部门控告。

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